Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2021 ~ М-663/2021 от 03.11.2021

2-680/2021

55RS0008-01-2021-000899-48

Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

                        (заочное)

14.12.2021 г.                                            с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

помощнике судьи Новопашиной Н.Н., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

с участием представителя истца по доверенности Гасперт О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») к Соболевой У. Е. об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи объектов недвижимости от .... земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: ....

У С Т А Н О В И Л :

Региональный общественный фонд содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») обратился в суд с исковым заявлением к Соболевой У. Е. об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи объектов недвижимости, указывая на то, что .... между Фондом «Азово» и Фалалеевой Л.И. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. В соответствии с указанным договором фонд «Азово» продал Фалалеевой Л.И. земельный участок и находящийся на нем жилой дом с надворными постройками, сооружениями, находящиеся по адресу: ..... Цена указанных объектов недвижимости согласно п. 6 Договора составляет 100000 рублей, уплачиваемых в рассрочку ежеквартально в течение 10 лет. В случае несвоевременной уплаты ежеквартальных взносов продавец вправе взыскать пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Однако покупатель не исполнил надлежащим образом своих обязательств по уплате указанных объектов недвижимости. Последний платеж Фалалеевой Л.И. был произведен ...., задолженность по договору за период с .... по ...., составила основной долг – 47100 рублей, пени – 104055,57 рублей. .... покупатель Фалалеева Л.И. скончалась. Как указывает истец, с момента смерти открывается наследство. Согласно справке Азовского сельского поселения ответчик со своей семьей проживала, была прописана с наследодателем до её смерти. После смерти Фалалеевой Л.И. ответчик Соболева У.Е., являющаяся дочерью умершей, по устной договоренности сдавала объекты недвижимости в найм семье Гапиенко В.А. за определенную плату в период с 2011 г. до осени 2020 г. На данный момент объекты недвижимости оставлены без присмотра. Просят обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи объектов недвижимости от .... земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: ....

Представитель истца по доверенности Гасперт О.В. заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что они хотят продать указанный жилой дом, у них есть покупатель. В настоящее время дом пустой, он рушится.

Ответчик Соболева У.Е. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена по указанному адресу, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 Гражданского кодекса РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Договор купли-продажи объектов недвижимости с рассрочкой платежа не является ни кредитным договором, ни договором займа. Условие договора о рассрочке платежа не изменяет правовую природу договора именно как договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

С учетом ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с требованиями ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Как установлено в судебном заседании, .... Фонд «Азово» заключил с Фалалеевой Л.И. договор купли-продажи объектов недвижимости земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: .....

Право собственности за Фалалеевой Л.И. на объекты недвижимости было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно условиям договора стоимость объектов недвижимости определена в 100000 руб., из которых 98000 рублей уплачивается покупателем за жилой дом, 1000 рублей – за надворные постройки, сооружения, а 1000 рублей – за земельный участок. При этом расчет производится в следующем порядке: до подписания договора покупатель уплачивает продавцу взнос в сумме 5000 рублей, остальная сумма 95000 рублей. выплачивается в рассрочку в течение 10 лет со дня подписания договора, ежеквартально по 2375 рублей.

Однако покупатель не исполнил надлежащим образом своих обязательств по уплате указанных объектов недвижимости. Последний платеж Фалалеевой Л.И. был произведен ...., задолженность по основному долгу по договору за период с .... по ...., составила 47100 рублей.

Представленный расчет не оспаривается, суд соглашается с данной суммой долга.

Одновременно пунктом 7 договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты покупателем ежеквартальных взносов продавец вправе взыскать с него пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлена сумма пени в размере 104055,57 рублей.

На основании п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. В том числе имущественные права и обязанности.Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что Фалалеева Л. И., .... года рождения скончалась ...., что следует справки Администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области.

Согласно справке Администрации Азовского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области исх. № от .... умершая Фалелеева Л.И. проживала по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., на день смерти совместно с ней проживали Соболева Е.С., .... года рождения (степень родства – внучка), Фалалеева А.А., .... года рождения (степень родства – внучка), Соболев Н.С., .... года рождения (степень родства – внук), Соболева П.С., .... года рождения (степень родства – внучка), Соболев Е.Е., .... года рождения (степень родства – внук), Соболева У.Е., .... года рождения (степень родства – дочь), Цапович С.А., .... года рождения (другая степень родства).

Из ответа нотариуса нотариального округа Азовский немецкий национальный район Омской области от .... следует, что наследственное дело после смерти Фалалеевой Л.И. не заводилось.

Таким образом, установлено, что ответчик Соболева У.Е. фактически приняла наследство, оставшееся после смерти Фалалеевой Л.И., распорядившись наследственным имуществом по своему усмотрению, сдав дом в наем семье Гапиенко В.А.

Кроме того, согласно адресной справке УВМ УМВД России по Омской области следует, что Соболева Е.С., Фалалеева А.А., Соболев Н.С., Соболева П.С., Соболева У.Е., Цапович С.А. зарегистрированы по адресу ...., Соболев Е.Е. снят с регистрационного учета ...., место регистрации указано ...., Фалалеев А.И., снят с регистрационного учета ...., место регистрации указано ...., Фалалеева Е.М. снята с регистрационного учета ...., место регистрации указано .....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание свои возражения и доказательства к ним по предъявленным исковым требованиям суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Кроме того, пунктом 14 договора предусмотрено, что до полного расчета объекты недвижимости находятся в залоге у продавца.

При этом согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ограничение права и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно отчета №-НИ о рыночной стоимости объектов оценки от .... земельный участок, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью .... кв. м, жилой дом, площадью .... кв. м, адрес .... рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 650000 рублей.

Поскольку ответчик зарегистрирована в жилом доме по адресу ...., но длительное время не проживает по вышеуказанному адресу, предоставив жилой дом в наем другим лицам, суд полагает необходимым прекратить права собственности за Фалалеевой Л. И. на жилой дом и земельный участок и признать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за истцом.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово») удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи объектов недвижимости от .... земельного участка и находящегося на нем жилого дома по адресу: .....

Данное решение является основанием для прекращения права собственности за Фалалеевой Л. И. на жилой дом площадью .... кв.м., кадастровый №, инвентарный №, по адресу: ...., земельный участок площадью .... кв.м., с кадастровым номером № по адресу: ...., и признания права собственности на указанные объекты за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев Омской области «Азово» (фонд «Азово»).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            А.А. Кулешов