Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8670/2024 ~ М-4876/2024 от 08.04.2024

Дело № 2-8670/2024

УИД 50RS0031-01-2024-007396-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июня 2024 года                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                                        Малаховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании за ФИО1 права собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 36 321 руб., на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., на оформление доверенности в размере 1 900 руб., на получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб., на отправление претензии в размере 411,60 руб., почтовые расходы в размере 522 руб.

В обоснование требований указывает, что 30.06.2020 между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, общей площадью 75,8 кв.м., площадью всех помещений 80,5 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 6 этаже. ФИО1 в полном объеме выполнила обязательства по оплате ответчику суммы гарантийного взноса в размере 8 364 042 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла указанную квартиру по акту приёма-передачи. Объект капитального строительства введен в эксплуатацию, объекту присвоен вышеуказанный адрес. ОАО «494 УНР» исполнены обязательства в части строительства жилого дома и получении всех разрешительных документов, однако обязательства в части заключения основного договора не исполнены. Отсутствие права собственности на указанную квартиру нарушает законные права истца. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о признании права собственности на указанную квартиру, заключении договора купли-продажи, предоставлении документов для государственной регистрации, однако ответ на данную претензию до настоящего времени истцом не получен. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда возражения на исковые требования в части взыскания судебных расходов, по доводам, изложенным в представленных возражениях на иск, против признания права собственности на жилое помещение не возражал.

Представитель третьего лица ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором пояснил, что обязательства ОАО «494 УНР» перед учреждением по передаче жилой площади в счет доли государства не исполнено. В настоящее время контракт не исполнен и является действующим. Акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей не подписан, доли не распределены. Доказательств, подтверждающих, что контракт реализован и доли распределены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС, ФАУГИ, ПАО «Сбербанк России», Министерства жилищной политики АДРЕС, Администрации Одинцовского г.о. АДРЕС в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие не явившихся лиц, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «494 Управление начальника работ» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 75,8 кв.м., площадью всех помещений 80,5 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 6 этаже.

Обязанность по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме, согласно акту об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 364 042 руб., чек-ордер ПАО «Сбербанк России» № от ДД.ММ.ГГГГ, номер операции 5027, на сумму 8 364 042 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор №, согласно которому истцу предоставлен кредит на условиях и в соответствии с Общими и Индивидуальными условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, в целях инвестирования в строительство объекта недвижимости, а именно спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истцом погашена задолженность по указанному кредитному договору в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России».

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС. Также с истцом был заключен договор пользования.

По настоящее время ОАО «494 УНР» не исполнило свою обязанность по подписанию с ФИО1 основного договора купли-продажи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства Министерства обороны Российской Федерации выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома по месту нахождения спорной квартиры.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ «многоэтажному жилому комплексу с объектами инфраструктуры в составе жилых корпусов 7,8 с сетями и открытой многоэтажной стоянкой корпуса 12» присвоен адрес: Российская Федерация, АДРЕС.

Также из материалов дела следует, что во исполнение распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р между ФГКЭУ «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ (заказчик) и ОАО «494 УНР» (инвестор) заключен инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с реорганизацией ФГКЭУ «Московская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ, заказчиком по инвестиционному контракту является ФГКУ «ЦТУИО» Министерства обороны РФ.

Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, осуществлялось на условиях, предусмотренных вышеназванным инвестиционным контрактом.

Предметом контракта п. 2.1. является реализация инвестиционного проекта по застройке земельного участка общей площадью 13 га, являющегося частью земельного участка 18, 6388 га, расположенного по адресу АДРЕС, находящегося в собственности Российской Федерации и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования правообладателю (кадастровый №), со сносом зданий и сооружений, расположенных на указанном земельном участке, согласно приложению к настоящему контракту и отселением граждан, проживающих в сносимых жилых домах.

Инвестиционный объект определен в п. 1.2. контракта как здания жилого и нежилого назначения, включая транспортные и (или) инженерные сети и сооружения, на создание которых инвестор в соответствии с утвержденной им и заказчиком проектно-сметной документацией направляет собственные, заемные и (или) привлеченные средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

В соответствии с п.п. 5.1, 6.2.2 контракта заказчик обязуется в месячный срок оформить инвестору договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства, а также предоставить строительную площадку (п. 1.13) с находящимися на ней зданиями и сооружениями, подлежащими сносу.

Согласно п. п. 2.3, 6.3.1, 6.3.9 контракта инвестор обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном контрактом порядке осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади объекта, снос зданий и сооружений, расположенных на застраиваемом участке, согласно приложению к настоящему контракту, отселение граждан, проживающих в сносимых жилых домах, а также обеспечить строительство объекта.

Таким образом, вкладом заказчика является предоставление земельного участка под строительство площадью 13 га, расположенного по адресу: АДРЕС и передача его инвестору по договору аренды, а вкладом инвестора – денежные средства (собственные, заемные и (или) привлеченные) для осуществления финансирования строительства 100 % общей жилой и нежилой площади объекта, а также строительство объекта.

Инвестором в рамках реализации контракта своими силами и за свой счет возведен и введен в эксплуатацию жилой многоквартирный дом, в котором расположена приобретенная истцом квартира.

Согласно третьего абзаца п. 4.2 инвестиционного контракта (в редакции дополнительного соглашения № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ) после завершения строительства объекта в целом, стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (исключая площади общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения жилой части объекта) с учетом исполнения инвестором п. 4.4, 4.5.

В соответствии с п. 1.19 инвестиционного контракта акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте – дополнительное соглашение к контракту, подтверждающее исполнение обязательств сторонами по контракту в целом и являющееся основанием для оформления имущественных прав сторон.

Согласно п. 6.2.5 инвестиционного контракта к обязанностям заказчика строительства – ФГКУ «ЦТУИО» Министерства обороны РФ относится подписание в течение 20 дней с момента утверждения акта государственной приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию и представление на согласование собственнику (Российской Федерации) акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте.

Строительство жилого микрорайона завершено, возведение новых объектов капитального строительства не планируется.

Акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте по настоящее время между сторонами контракта не подписан.

Заказчиком строительства не представлены документы, подтверждающие его направление на подписание и согласование с собственником.

Таким образом, согласно условиям контракта после завершения строительства объекта в целом стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте, в соответствии с которым осуществляется распределение прав на объект (п. 4.2 контракта в редакции дополнительного соглашения № к контракту от ДД.ММ.ГГГГ).

Акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте является основанием для регистрации имущественных прав сторон контракта (п. 1.19 контракта), обязанность по его подписанию и согласованию с собственником возложена на заказчика (п. 6.2.5 контракта).

Однако по настоящее время акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном объекте между сторонами контракта не подписан, что и является препятствием для регистрации имущественных прав сторон контракта.

Вследствие невозможности регистрации имущественных прав по инвестиционному контракту ОАО «494 УНР» не может заключить с истцом основной договор купли-продажи и в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

В решении Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ и в Постановлении Десятого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело № №), вынесенным по итогам рассмотрения искового заявления ФГКУ «ЦТУИО» Министерства обороны РФ к ОАО «494 УНР» об обязании исполнить условия инвестиционного контракта установлено, что инвестиционный контракт по своей правовой природе является договором простого товарищества.

Ответчик обязательств по предварительному договору до настоящего времени не исполнил, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Как указывает ответчик, заключить с истцом основной договор не представляется возможным ввиду того, что заказчиком строительства с ОАО «494 УНР» не был заключен договор аренды земельных участков, а также не подписан акт о реализации инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом правовой позиции Конституционного суда РФ о недопустимости формального подхода при осуществлении правосудия, отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

B силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательств.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

Согласно ч. 4 Закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Согласно ч. 5 Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 6 ФЗ Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных данным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 14 указанного Закона основанием для осуществления государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора и представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец полностью исполнил условия по договору, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленных требований о взыскании судебных расходов истец представил в материалы дела квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 36 321 руб., квитанции об оплате почтовых услуг в размере 522 руб., квитанцию об оплате выписки из ЕГРН в размере 460 руб., квитанцию об оплате направления претензии в размере 411, 60 руб.

Таким образом, суд находит основания взыскать с ответчика в пользу истца расходы в указанных размерах.

Рассматривая требование истца о взыскании расходов на услуги представителя в размере 40 000 руб., суд, учитывая представленное в материалах дела соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб., требования разумности, справедливости, сложность дела, количество судебных заседаний, в которых принял участие представитель, объем выполненной работы, находит основание взыскать в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 30 000 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании расходов на оформление доверенности, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» определено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность от ФИО1 выдана на участие не по конкретному делу, у суда не имеется оснований отнести расходы на изготовление нотариальной доверенности к судебным по настоящему делу, в связи с этим суд отказывает во взыскании расходов на оформление доверенности.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 699 руб. 21 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС, по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 321 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., по получению выписки из ЕГРН в размере 460 руб., по отправлению претензии 411, 60 руб., почтовые расходы в размере 522 руб., всего взыскать 67 714, 60 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ОАО «494 Управление начальника работ» – отказать.

Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского г.о. АДРЕС государственную пошлину в размере 13 699 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья                   Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ