Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2021 (2-1160/2020;) ~ М-855/2020 от 09.09.2020

Дело № 2-108/2021 (УИД № 47RS0003-01-2020-001459-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 12 января 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лахно Д.Г.,

при секретаре Бараусове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» к Городецкой Е.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» (далее – ООО «Жилищное хозяйство» обратилось в суд с иском к Городецкой Е.И. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, обращении решения к немедленному исполнению и взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

В обоснование требований ООО «Жилищное хозяйство» указало, что является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ******. Городецкая Е.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ******. 22.01.2020 в ООО «Жилищное хозяйство» поступило письменное обращение от Сысоева В.Е. по вопросу устранения протечки по стояку холодного водоснабжения. ООО «Жилищное хозяйство» при проведении осмотра стояка холодного водоснабжения в квартире по адресу: ******, выявило, что требуется осуществить осмотр стояковой трубы холодного водоснабжения и канализации в квартире по адресу: ******, что не представилось возможным, поскольку указанные стояки зашиты в короб, облицованный кафельной плиткой, что препятствует управляющей организации ООО «Жилищное хозяйство» произвести работы по осмотру общего имущества многоквартирного дома, обеспечить его надлежащее содержание, а также своими противоправными действиями нарушает права других потребителей коммунальных услуг, проживающих в указанном многоквартирном доме. Ответчику неоднократно были направлены уведомления о необходимости предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома. Однако указанные требования были оставлены ответчиком без должного внимания. В связи с чем истец обратился в суд, при этом истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Жилищное хозяйство» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Сысосев В.А.

Представитель истца ООО «Жилищное хозяйство» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске доводам и основаниями.

Ответчик Левшин Н.П., извещенный о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в суд не явился, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо Сысосев В.А. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержал.

Суд, с согласия участников, явившихся в судебное заседание, руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ, на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пунктам 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела следует, что ООО «Жилищное хозяйство» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, в том числе, многоквартирным домом расположенным по адресу: ******.

В силу действующего законодательства ООО «Жилищное хозяйство», оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2020 квартира, расположенная по адресу: ******, является собственностью ответчика Городецкой Е.И.

Из материалов дела следует, что 22.01.2020 в ООО «Жилищное хозяйство» обратился Сысоев В.Е., житель квартиры, расположенной по адресу: ******, с заявлением об устранении течи по стояку холодной воды.

В связи с необходимостью устранения течи в вышеуказанной квартире и осмотра стояков холодного водоснабжения и канализации ООО «Жилищное хозяйство» неоднократно обращалось к ответчику Городецкой Е.И. – собственнику соседнего жилого помещения, расположенного по адресу: ******, с просьбой предоставить свободный доступ в указанное жилое помещение для беспрепятственного обследования стояков холодного водоснабжения и канализации (л.д. 9, 10).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, предоставления ООО «Жилищное хозяйство» доступа в принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ******, суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у ответчика, как собственника жилого помещения, в силу вышеуказанного законодательства, имеется обязанность по предоставлению работникам управляющей компании ООО «Жилищное хозяйство» доступа в принадлежащее ему жилое помещение, для обследования стояков холодного водоснабжения и канализации с возможностью проведения ремонтных работ и нечинении препятствий в осуществлении вышеуказанного обследования.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что проведение обследования стояков холодного водоснабжения и канализации, проходящих в квартире, расположенной по адресу: ******, принадлежащей ответчику, невозможно без обеспечения доступа работников ООО «Жилищное хозяйство» в квартиру ответчика, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующих истцу в проведении обследования стояков, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для определения к немедленному исполнению настоящего решения суда, по следующим основаниям.

Случаи обязательного немедленного исполнения определены нормами ст. 211 ГПК РФ, перечень таких случаев является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Статья 212 ГПК РФ допускает возможность немедленного исполнения любого решения, при наличии особых перечисленных в законе обстоятельств.

Однако истец, в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств наличия особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Кроме того, поскольку при подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина, в соответствии с нормами ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» удовлетворить.

Обязать Городецкой Е.И., ****** года рождения, уроженку ******, предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» доступ в квартиру, расположенную по адресу: ******, для обследования стояков холодного водоснабжения и канализации, с возможностью проведения ремонтных работ.

Обязать Городецкой Е.И., ****** года рождения, уроженку ******, не чинить препятствия работникам Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» в осуществлении беспрепятственного обследования стояков холодного водоснабжения и канализации, проходящих через жилое помещение, расположенное по адресу: ******.

Взыскать с Городецкой Е.И., ****** года рождения, уроженки ******, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищное хозяйство» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья –

Мотивированное решение суда составлено 18 января 2021 года.

Судья –