Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-970/2024 ~ М-381/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-970/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2023 года Северский городской суд Томской области в составе

председательствующего             Панковой С.В.,

с участием представителя истца     Чернова Н.С.,

при секретаре                 Корнюшка Е.В.,

помощник судьи                 Гуцул О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Нестерова А.Е. к Борцовой Э.А. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги,

у с т а н о в и л :

Нестеров А.Е. обратился в суд с иском к Борцовой Э.А., в котором, с учетом уточнения требований, просит определить порядок пользования квартирой по [адрес] следующим образом: в пользовании Нестерова А.Е. находится комната № 6 площадью 18,5 кв.м.; в пользовании Борцовой Э.А. находится комната № 5 площадью 17,4 кв.м.; помещения № 1,2,3,4 оставить в общем владении и пользовании; определить размер и порядок участия в содержании и оплате за жилое помещение, коммунальные платежи, взносы на капительный ремонт квартиры, расположенной по [адрес] Нестерову А.Е. в размере 1/2 доли от начисленной платы за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, Борцовой Э.А. в размере 1/2 доли от начисленной платы за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований указал, что он и Борцова Э.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по [адрес] по 1/2 доли в праве общей долевой собственности у каждого. Согласно техническому плату, площадь комнаты № 6 составляет 18,5 кв.м, площадь комнаты № 5 оставляет 17,4 кв.м. Истец полагает, что должен быть определен порядок пользования указанной квартирой. Ответчик отказывается определять порядок пользования в досудебном порядке. Соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги между сторонами не достигнуто, образовывается большая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец Нестеров А.Е. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Чернов Н.С., Действующий на основании доверенности от 02.06.2022 № 70АА1656326, в судебном заседании заявленные требований поддержал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Борцова Э.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Заявленные требования об определении порядка пользования квартирой по [адрес] следующим образом: в пользовании Нестерова А.Е. находится комната № 6 площадью 18,5 кв.м.; в пользовании Борцовой Э.А. находится комната № 5 площадью 17,4 кв.м.; помещения № 1,2,3,4 оставить в общем владении и пользовании и определении размера и порядока участия в содержании и оплате за жилое помещение, коммунальные платежи, взносы на капительный ремонт квартиры, расположенной по [адрес] Нестерову А.Е. в размере 1/2 доли от начисленной платы за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, Борцовой Э.А. в размере 1/2 доли от начисленной платы за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, признала в полном объеме. Сущность, значение и последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены и понятны, о чем представлено заявление.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Нестеров А.Е. является собственником 1/4 доли в праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность гражданам от 07.02.2002 и собственником 1/4 доли в праве собственности на основании договора дарения от 16.02.2021 на квартиру, расположенную по [адрес] (л.д. 8-11).

Борцова Э.А. так же является собственником 1/4 доли в праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность гражданам от 07.02.2002 и собственником 1/4 доли в праве собственности на основании договора дарения от 30.10.2017 на квартиру, расположенную по [адрес] (л.д. 8-11).

Таким образом, материалами дела установлено, что Нестеров А.Е. и Борцова Э.А. на законных основаниях являются долевыми собственниками квартиры (по 1/2 доли каждый), расположенной по [адрес].

Данная квартира является общим имуществом, находящимся в долевой собственности, порядок владения и пользования которым соглашением между участниками долевой собственности добровольно определен не был.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 21.02.1979, и выкоперовке из поэтажного плана, данная квартира состоит из следующих помещений: № 1 – коридор площадью 11,7 кв.м, №2 – туалет площадью 1,5 кв.м, № 3 – ванная площадью 3,4 кв.м, № 4 – кухня, № 5- жилая комната площадью 17,4 кв.м, № 6 жилая комната площадью 18,5 кв.м (л.д. 12-20).

Учитывая указанные обстоятельства, пояснения сторон, установленный порядок пользования, а также признание ответчиком исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением, необходимо определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по [адрес]:

- предоставить в пользование Нестерову А.Е. жилую комнату № 6, площадью 18,5 кв. м;

- предоставить в пользование Борцовой Э.А. жилую комнату № 5, площадью 17,4 кв. м;

- оставить в общем пользовании Нестерова А.Е. и Борцовой Э.А. следующие помещения: № 1 – коридор площадью 11,7 кв.м, №2 – туалет площадью 1,5 кв.м, № 3 – ванная площадью 3,4 кв.м, № 4 – кухня.

Данный порядок пользования не закрепляет в натуре комнаты между сособственниками в праве общей долевой собственности имущества во владение, поскольку в данном случае определяется только порядок пользования жилым помещением.

Оценивая требования об определении порядка оплаты, суд исходит из следующего.В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая споры, вправе применительно к положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия участника долевой собственности в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с участником долевой собственности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Нестеров А.Е. и Борцова Э.А. на законных основаниях являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по [адрес].

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт за май 2020 года по [адрес] имелась задолженность в размере 3108,16 руб.

Согласно платежному документу для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и представления коммунальных услуг за январь 2024 года по [адрес] задолженность составляет 139557,04 руб.

В силу положений ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце первом п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. При этом в силу п. 1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации обязанности родителей в отношении детей являются равными.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку соглашения между участниками долевой собственности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд считает необходимым установить размер доли в оплате за жилое помещение - квартиру, расположенную по [адрес]: Нестерову А.Е. - в размере 1/2 доли от начисленной суммы; Борцовой Э.А. - в размере 1/2 доли от начисленной суммы.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Нестерова А.Е. к Борцовой Э.А. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей по оплате за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по [адрес]:

- предоставить в пользование Нестерову А.Е. жилую комнату № 6, площадью 18,5 кв. м;

- предоставить в пользование Борцовой Э.А. жилую комнату № 5, площадью 17,4 кв. м;

- оставить в общем пользовании Нестерова А.Е. и Борцовой Э.А. следующие помещения: № 1 – коридор площадью 11,7 кв.м, №2 – туалет площадью 1,5 кв.м, № 3 – ванная площадью 3,4 кв.м, № 4 – кухня.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги Нестерова А.Е. и Борцовой Э.А., являющихся участниками общей долевой собственности на квартиру, расположенную по [адрес], в следующих долях от общего размера оплаты согласно принадлежащим им долям в праве собственности: Нестерову А.Е. в размере 1/2 доли; Борцовой Э.А. в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий С.В. Панкова

УИД: 70RS0009-01-2024-000665-79