Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5370/2022 ~ М-4580/2022 от 19.09.2022

04RS0№-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 г.                                                                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Цыденовой Н.М., при секретаре судебного заседания Ануевой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Залуцкого Р. Е. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит передать в собственность Залуцкого Р.Е. квартиру общей площадью 38,4 кв.м., строительный номер <адрес>, расположенной на 15 этаже в первом подъезде по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, блог Г.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой» и Ботоевым Ю. П. заключен договор участия в долевом строительстве № №. ДД.ММ.ГГГГ между Ботоевым Ю. П. и Мелехиным Е. Н. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № Л10/Г-15-110 от ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ были включены в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260) требование Мелехина Е. Н. о передаче жилых помещений: 1) двухкомнатной квартиры, строительный №, площадью 61,9 кв.м, расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, подъезд №, блок Д в <адрес>, стоимостью 3 750 000 рублей, оплаченной полностью, 2) однокомнатной квартиры, строительный №, площадью 38,4 кв.м, расположенной на 15 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, блок Г в <адрес>, стоимостью 1 778 750 рублей, оплаченной полностью, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между Залуцким Р. Е. и Мелехиным Е. Н. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ заявление Залуцкого Р. Е. о процессуальном правопреемстве удовлетворено. В реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой» по делу №№ в порядке процессуального правопреемства суд заменил требование кредитора Мелехина Е. Н. на требование его правопреемника - нового кредитора Залуцкого Р. Е., к которому перешло право (требование) в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 110, проектной площадью 38,4 кв.м, расположенной на 15 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, блок Г, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, стоимостью 1 778 750 рублей, оплаченной полностью. Таким образом, в настоящее время права требования по договору участия в долевом строительстве № № принадлежат Залуцкому Р. Е.. Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н. Д.. ДД.ММ.ГГГГ некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан — участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» переданы права застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260, адрес регистрации: 670013, <адрес>Удэ, <адрес>) на земельный участок площадью 5 475 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства — жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес>, блоки Г, Д., также переданы обязательства застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № № в размере 353 260 653 рублей. На момент подачи искового заявления многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, блоки Г, Д. сдан в эксплуатацию, однако до сих пор ответчиком истцу не передано жилое помещение. Согласно позиции НО «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» у Залуцкого Р.Е. отсутствует право на передачу объекта долевого участия (далее - объект долевого участия): однокомнатной квартиры, строительный №, площадью 38,4 кв.м, расположенной на 15 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, блок Г в <адрес>, стоимостью 1 778 750 рублей, оплаченной полностью, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №. Данная позиция мотивирована следующим: 1) Заявитель приобрел данный объект долевого участия на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ у Мелехина Е. Н.. Требование Мелехина Е.Н. было включено в РТУС после дня принятия наблюдательным советом Фонда решения о способе восстановления прав граждан - участников долевого строительства Объекта, которого по мнению Фонда подлежит удовлетворению путем выплаты возмещения. Застройщик был признан банкротом 18.03 2020 г., следовательно ссылка фонда на п. 15, ст. 201.4. ФЗ «Несостоятельности (банкротстве)» является несостоятельной и не подлежит применению к данным правоотношениям. Учитывая, что обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено, просил исковые требования удовлетворить.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена публично-правовая компанию «Фонд развития территорий».

Истец Залуцкий Р.Е. и его представитель по устной доверенности Дамбиева Л.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Маланов М.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв, в котором указал, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н. Д.. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А10- 8040/2018. ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (с ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства объектов незавершенного строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Финансирование завершения строительства объекта по <адрес> застройщика АО «Промгражданстрой», осуществлялось за счет средств федерального бюджета, федеральным фондом ППК «Фонд развития территорий». Передачу объекта участнику долевого строительства НО «Фонд поддержки» обязан согласовывать с федеральным фондом. Залуцкий Р.Е. приобрёл жилое помещение по Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Мелёхиным Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Республики Бурятия удовлетворено требование Залуцкого Р.Е. о процессуальном правопреемстве, в реестре требований о передаче жилых помещений должника - АО «Промгражданстрой» заменено требование Мелёхина Е.Н. на нового кредитора Залуцкого Р.Е. Таким образом, включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения фактически было после дня принятия Наблюдательным советом Публично-правовой компании решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства.

Третье лицо Публично-правовая компания «Фонд развития территории» в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой» и Ботоевым Ю. П. заключен договор участия в долевом строительстве № №. ДД.ММ.ГГГГ между Ботоевым Ю. П. и Мелехиным Е. Н. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ были включены в реестр требований о передаче жилых помещений акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260) требование Мелехина Е. Н. о передаче жилых помещений: 1) двухкомнатной квартиры, строительный №, площадью 61,9 кв.м, расположенной на 12 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, подъезд №, блок Д в <адрес>, стоимостью 3 750 000 рублей, оплаченной полностью, 2) однокомнатной квартиры, строительный №, площадью 38,4 кв.м, расположенной на 15 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, блок Г в <адрес>, стоимостью 1 778 750 рублей, оплаченной полностью, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Залуцким Р. Е. и Мелехиным Е. Н. был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ заявление Залуцкого Р. Е. о процессуальном правопреемстве удовлетворено. В реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой» по делу №А10- 8040/2018 в порядке процессуального правопреемства суд заменил требование кредитора Мелехина Е. Н. на требование его правопреемника - нового кредитора Залуцкого Р. Е..

Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н. Д.. ДД.ММ.ГГГГ некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан — участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» переданы права застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260, адрес регистрации: 670013, <адрес>Удэ, <адрес>) на земельный участок площадью 5 475 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства — жилая застройка, расположенная по адресу: <адрес>, блоки Г, Д., также переданы обязательства застройщика акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260) перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № № в размере 353 260 653 рублей.

По смыслу параграфа 7 "О банкротстве застройщиков" Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

    В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

             К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями статей 201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 14.04.2021 г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика № А10- 8040/2018.

Финансирование завершения строительства объекта по <адрес> застройщика АО «Промгражданстрой», осуществлялось за счет средств федерального бюджета, федеральным фондом ППК «Фонд развития территорий». Передачу объекта участнику долевого строительства НО «Фонд поддержки» обязан согласовывать с федеральным фондом.

Залуцкий Р.Е. приобрёл жилое помещение по Договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Мелёхиным Е.Н.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Республики Бурятия удовлетворено требование Залуцкого Р.Е. о процессуальном правопреемстве, в реестре требований о передаче жилых помещений должника - АО «Промгражданстрой» заменено требование Мелёхина Е.Н. на нового кредитора Залуцкого Р.Е.

Возражая против иска, ответчик и третье лицо ссылаются на положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве, согласно которого требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 названного Федерального закона. В таком случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Действительно, решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства Наблюдательным советом фонда было принято ДД.ММ.ГГГГ, требование АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения включено в реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование Мелехина Е.Н. о передаче жилых помещений:

-    однокомнатной квартиры, строительный №, площадью 38,4 кв.м, расположенной на 15 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, блок Г в <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ заявление Залуцкого Р. Е. о процессуальном правопреемстве удовлетворено. В реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой» по делу №№ в порядке процессуального правопреемства суд заменил требование кредитора Мелехина Е. Н. на требование его правопреемника - нового кредитора Залуцкого Р. Е..

Как указано выше НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства.

Следовательно, именно к фонду переходят обязательства застройщика в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Истец, являясь физическим лицом, обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении требований в реестр требований. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ Мелехин Е.Н. был включен в реестр требований.

Указанные обстоятельства подтверждаются определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, к Фонду не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений.

Суд, принимая во внимание доводы истца, учитывает, что Мелехин Е.Н. уступил право требования Залуцкому Р.Е., а Залуцкий, как участник строительства, являются экономически слабой стороной и нуждаются в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Залуцкого Р. Е. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" о понуждении передать в собственность квартиру, удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность истца жилое помещение:

- однокомнатной квартиры, строительный №, площадью 38,4 кв.м, расположенной на 15 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилая застройка по <адрес>, блок Г в <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               Н.М.Цыденова