Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2021 (2-1351/2020;) ~ М-1134/2020 от 26.10.2020

Дело № 2 – 45/2021

УИД 16RS0035-01-2020-003637-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2021 года                                                                              г. Азнакаево

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                              Ткачева Д.Г.,

при секретаре                                                          Салаховой Р.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Динмухаметов А.М. к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Динмухаметов А.М. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м., принадлежащем истцу на праве аренды по договору № от 11.04.2016 и земельном участке с кадастровым номером № площадью 514 кв.м., принадлежащем истцу на основании договора уступки права аренды земельного участка от 23.03.2015, возведен гараж общей площадью 549,3 кв.м. Строительство согласовано с установленном законом порядке. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку отсутствует документ устанавливающий возникновение права. Отсутствие оснований для государственной регистрации права Росреестр мотивирует тем, что срок действия договора аренды земельного участка № от 11.04.2016 установлен с 11.04.2016 по 10.04.2019; срок действия договора уступки права аренды земельного участка от 23.03.2015 установлен с 01.04.2015 по 03.05.2015. Поскольку разрешение на строительство № выдано 11.06.2019 сроком действия до 11.03.2020, в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № получено 12.02.2020, то считает, что строительство гаража следует признать законным. Просит признать за истцом право собственности на гаража с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> тракт, <адрес>.

    Истец Динмухаметов А.М. на судебное заседание не явился, был извещен.

    Представитель истца Закиева И.М., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика исполкома Азнакаевского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просили дело рассмотреть без участия их представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

    Представители третьих лиц Азнакаевского отдела УФСГРК и К по РТ, исполкома г. Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ, МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в предоставленных заявлениях просили о рассмотрении дела без участия их представителей, решение оставляют на усмотрение суда.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешениеразрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

    Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

    В случае, предусмотренном частью 10.2 настоящей статьи, в разрешении на строительство указывается типовое архитектурное решение объекта капитального строительства, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства.

    В случае, предусмотренном ч.7.3 настоящей статьи, если земельный участок или земельные участки для строительства, реконструкции объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения образуются из земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо из земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при условии, что такие земли и (или) земельные участки не обременены правами третьих лиц (за исключением сервитута, публичного сервитута), кроме земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд в соответствии с утвержденным проектом планировки территории по основаниям, предусмотренным земельным законодательством, выдача разрешения на строительство такого объекта допускается до образования указанных земельного участка или земельных участков в соответствии с земельным законодательством на основании утвержденного проекта межевания территории и (или) выданного в соответствии с частью 1.1 статьи 57.3 настоящего Кодекса градостроительного плана земельного участка и утвержденной в соответствии с земельным законодательством схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. В этом случае предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок для выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства не требуется. Вместо данных правоустанавливающих документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются реквизиты утвержденного проекта межевания территории либо схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

         В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что распоряжением исполкома Азнакаевского муниципального района РТ № от 09.04.2012 ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 514 кв.м., без проведения торгов, для строительства объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, по адресу: <адрес>

21.09.2012 ФИО1 исполкомом Азнакаевского муниципального района РТ выдано разрешение на строительство № согласно которому разрешает строительство объекта капитального строительства расширение здания автоцентра «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>

23.03.2015 между ФИО1 и Динмухаметовым А.М. заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 уступил, а Динмухаметов А.М. принял в полном объеме право аренды земельного участка, сроком на три года, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 514 кв.м. с кадастровым номером №

15.04.2015 Динмухаметову А.М. исполкомом Азнакаевского муниципального района РТ выдано разрешение на строительство № согласно которому разрешает строительство объекта капитального строительства расширение здания автоцентра «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением исполкома г.Азнакаево Азнакаевского муниципального района РТ № от 27.10.2015 образуемому земельному участку площадью 46 кв.м., расположенному в черте <адрес> присвоен адрес: РТ, <адрес>

11.04.2016 между исполкомом Азнакаевского муниципального района РТ и Динмухаметовым А.М. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Динмухаметов принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Азнакаевский муниципальный район, <адрес> общей площадью 46 кв.м., разрешенное использование: обслуживание автотранспорта.

11.06.2019 Динмухаметову А.М. исполкомом Азнакаевского муниципального района РТ выдано разрешение на строительство №, согласно которому разрешает строительство объекта капитального строительства гаража по адресу: <адрес>

12.02.2020 Динмухаметову А.М. исполкомом Азнакаевского муниципального района РТ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – гаража, расположенного по адресу: РТ, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, №.

Согласно техническому плану здания, площадь гаража, год завершения строительства – 2015, кадастровый номер земельного участка №, составляет 538 кв.м.

Из ответов Азнакаевского подразделения Альметьевского филиала АО «БТИ РТ» и Росреестра следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок и гараж по адресу: <адрес>, отсутствует.

МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан» за № от 15.12.2020 сообщает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора № от 11.04.2016 аренды земельного участка находится в аренде у Динмухаметова А.М.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

              На основании вышеизложенного, в контексте указанных норм права, суд считает возможным иск удовлетворить.

             Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Динмухаметов А.М. к исполнительному комитету Азнакаевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Динмухаметов А.М. право собственности на гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.