Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2019 ~ М-354/2019 от 15.07.2019

Гражданское дело №2-331/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Избербаш 09 августа 2019 года

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Мамаевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашидовой Инсанат Абусалимовны к обществу с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) «Мега» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Рашидова И.А. обратилась в Избербашский городской суд РД с исковым заявлением к ООО «Мега» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, в обоснование которого указала, что она - Рашидова И.А. ДД.ММ.ГГГГ г. заключила с ООО «Мега» договор долевого строительства №. В соответствии с условиями данного договора она инвестировала в строительство однокомнатной квартиры № общей площадью 45,3 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес>. В последующем она выполнила условия договора, оплатила полностью стоимость квартиры. Ответчик ООО «Мега» завершил строительство многоквартирного дома и ввел его в эксплуатацию. Однако, устное условие о том, что оно зарегистрирует в органе регистрации все договора участия в долевом строительстве, ООО «Мега» не выполнило. Об этом ей стало известно, когда она обратилась в МФЦ за регистрацией права собственности на свою квартиру, но ей вернули документы, ссылаясь на то, что данный договор не был своевременно зарегистрирован в органе регистрации, а в настоящее время это невозможно сделать из-за того, что многоквартирный дом завершен строительством и сдан в эксплуатацию. Таким образом, возникла ситуация, когда стало невозможным, кроме как через суд, признать договор участия в долевом строительстве, заключенным.

На основании изложенного Рашидова И.А. просит признать договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Мега», заключенным.

Истец Рашидова И.А., будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не сообщила суду о причинах неявки, при подаче искового заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направив в ее адрес копию решения суда.

Ответчик ООО «Мега» и третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении дела на другой срок или рассмотрении дела в их отсутствие.

Ввиду изложенного, дело в соответствии со ст. 167 ч.ч. 3,5 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие истца Рашидовой И.А., представителя ответчика ООО «Мега» и представителя третьего лица Управления Росреестра по РД.

Исследовав письменные доказательства по делу и оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Мега» и истцом Рашидовой И.А. в г. Избербаш Республики Дагестан был заключен договор долевого строительства №. Однако, стороны не зарегистрировали данный договор в органе регистрации в установленном законом порядке.

При обращении истца Рашидовой И.А. для оформления права собственности на свою квартиру, МФЦ РД в г. Избербаш отказал ей в этом, ссылаясь на то, что на момент представления договора участия в долевом строительстве на государственную регистрацию, строительство указанного жилого многоквартирного дома завершено и этот дом принят в эксплуатацию на основании постановления Администрации ГО «город Избербаш» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ввиду изложенного суд считает обращение истца Рашидовой И.А. в суд с настоящим исковым заявлением обоснованным.

Согласно ст.4 Закона о долевом строительстве договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 3 Закона о долевом строительстве гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, после чего передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рашидовой И.А. и ООО «Мега» в лице директора Магомедова М.И. содержит все существенные условия, необходимые для договоров данного вида и предусмотренные ст.6 Закона о долевом участии в строительстве: определен подлежащий передаче конкретный объект долевого строительства – однокомнатная квартира № площадью 45,3 кв.м. на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного дома, второй подъезд, по адресу: РД, <адрес>, позади здания ДК; установлен срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию (передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) – не позднее четвертого квартала 2011 г.; согласована цена договора – 906000 рублей, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что фактически контрагенты совершили действия, направленные на исполнение обязательств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, до момента завершения строительства жилого дома, введения его в эксплуатацию и обращения истца в регистрирующий орган за государственной регистрацией договора о долевом участии в строительстве. Дольщик Рашидова И.А. со своей стороны полностью внес денежные средства по договору в сумме 906000 руб., а ООО «Мега» в установленный в договоре срок завершило строительство объекта капитального строительства и соответствующим Актом и постановлением Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ввело его в эксплуатацию. Данные обстоятельства в частности подтверждаются Актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом Рашидовой И.А. и ООО «Мега» в лице директора Магомедова М.И.

При указанных обстоятельствах обращение сторон по договору в орган государственной регистрации с заявлениями о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома после завершения строительства дома, не свидетельствует о ничтожности сделки, поскольку стороны вступили в правоотношения и исполнили взятые на себя обязательства по сделке до наступления указанного правового события.

Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Рашидовой И.А. к ООО «Мега» в полном объеме, признав заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между Рашидовой И.А. и ООО «Мега».

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ 30.12.2004 № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рашидовой Инсанат Абусалимовны к ООО «Мега» о признании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным, удовлетворить.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ признать заключенным между ООО «Мега» и Рашидовой Инсанат Абусалимовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рашидовой Инсанат Абусалимовны на однокомнатную квартиру №, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома, по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд.

Судья Н.М. Нурбагандов

Мотивированное решение

составлено 13.08.2019 г.