Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2024 ~ М-178/2024 от 15.04.2024

УИД 56RS0044-01-2024-000294-75

№ 2-232/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный Оренбургская область      04 июня 2024 года

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Исеновой А.К.,

с участием:

помощника прокурора Ясненского района Оренбургской области Парамонова С.А.,

представителя истца Слынько О.Н., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Теплякова С.Е. - адвоката Батыргалиева Т.Т., представившего ордер № от дд.мм.гг..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского образования ЗАТО Комаровский Оренбургской области к Теплякову Сергею Евгеньевичу о признании договора найма помещения прекращенным и о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа ЗАТО Комаровский Оренбургской области обратилась в Ясненский районный суд с вышеуказанным иском к Теплякову С.Е., в котором просит суд признать договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ... прекращенным в связи с добровольным выездом Теплякова С.Е. и признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

дд.мм.гг. между администрацией МО ЗАТО Комаровский и Ф.И.О7 был заключен договор найма служебного жилого помещения расположенного по адресу: ... на основании ордера № от дд.мм.гг..

Совместно с Ф.И.О7 в жилое помещение вселились Ф.И.О6 (супруга) и Тепляков С.Е. (сын), которые были зарегистрированы в данном жилом помещении дд.мм.гг..

Согласно поквартирной карточке дд.мм.гг.. основной наниматель жилого помещения Ф.И.О7 выехал из жилого помещения на постоянное место жительства в связи с убытием на новое место службы и был снят с регистрационного учета спорной квартиры.

Ф.И.О6 умерла дд.мм.гг.., что подтверждается актовой записью №.

В настоящее время единственным лицом, зарегистрированным в спорной квартире, значится Тепляков С.Е., дд.мм.гг. года рождения.

По имеющимся сведениям, ответчик выехал из спорного жилого помещения, длительный период времени в нем не проживает, обязанности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, ключи от квартиры находятся в управляющей организации. Препятствий в пользования жилым помещением ответчику по месту регистрации истец не чинил.

Истец просит суд признать договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ... прекращенным в связи с добровольным выездом Теплякова С.Е. и признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Слынько О.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В связи с тем, что местонахождение ответчика установлено не было, определением Ясненского районного суда от дд.мм.гг. представителем ответчика Теплякова С.Е. назначен адвокат Батыргалиев Т.Т., представивший ордер № от дд.мм.гг..

Представитель ответчика адвокат Батыргалиев Т.Т. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, мнение помощника прокурора Ясненского района, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 92 ЖК РФ в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (часть 3 статьи 101).

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: ..., находящееся в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества администрации ГО ЗАТО Комаровский Оренбургской области № от дд.мм.гг.

дд.мм.гг. между администрацией и Тепляковым Е.В. был заключен договор найма служебного жилого помещения расположенного по адресу: ... на основании ордера № от дд.мм.гг..

Согласно вышеуказанному договору жилое помещение предоставляется наймодателем нанимателю и членам его семьи на срок пять лет.

Совместно с Ф.И.О7 в жилое помещение вселились Ф.И.О6 (супруга) и Тепляков С.Е. (сын), которые были зарегистрированы в данном жилом помещении дд.мм.гг..

Из поквартирной карточки следует, что дд.мм.гг.. основной наниматель жилого помещения Тепляков Е.В. выехал из жилого помещения на постоянное место жительства в связи с убытием на новое место службы и был снят с регистрационного учёта спорной квартиры.

Ф.И.О6 умерла дд.мм.гг.., что подтверждается актовой записью № от дд.мм.гг.

В настоящее время единственным лицом, зарегистрированным в спорной квартире, значится Тепляков С.Е., дд.мм.гг. года рождения, что подтверждается справкой № от дд.мм.гг.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчик Тепляков С.Е. зарегистрирован в спорной квартире, на момент рассмотрения спора в ней не проживает.

Из сведений, представленных МО МВД Росси по ЗАТО Комаровский, ОСФР по Оренбургской области, военного комиссариата, органа ЗАГС, информация в отношении Теплякова С.Е., дд.мм.гг. года рождения, отсутствует.

Согласно сведениям МП КЭП Комаровский Оренбургской области в квартире по адресу: ... длительный период времени никто не проживает, обязанности по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг не исполняются, ключи от квартиры находятся в управляющей организации. С 2018 года в управляющую организацию ответчик за выдачей ключей не обращался.

Согласно сведениям из Фонда социального страхования, сведений о работодателях Теплякова С.Е. не имеется.

Согласно сведениям ЗАГС имеется актовая запись о рождении Теплякова С.Е., иных записей актов гражданского состояния в отношении ответчика не имеется.

Согласно сведениям Военного комиссариата, Тепляков С.Е. на воинском учете не состоял и не состоит.

Согласно справки из МБОУ Комаровской СОШ сведений об обучении в школе Теплякова С.Е. не имеется.

В судебном заседании установлено, что ответчик, являющийся членом семьи бывшего нанимателя, длительный период времени отсутствует в жилом помещении, выехал из квартиры, вывез свои вещи, его местонахождение неизвестно, попыток вселиться в жилое помещение более пяти лет не предпринимал, при этом ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о прекращении договора найма служебного жилого помещения от дд.мм.гг.. о предоставлении Ф.И.О9 во владение и пользование служебного жилого помещения, расположенного по адресу: ... для временного проживания в нем, являются законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма жилого помещения.

Согласно ст.7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░.░.░░░░░░░.    

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░ 2024 ░░░░.