Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2023 ~ М-17/2023 от 13.01.2023

Дело № 2-122/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 15 февраля 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камперовой Л.Р. к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Камперова Л.Р. обратилась в суд с иском к администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности. Просит признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Камперовой Л.Р. состоявшимся. Признать за нею право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Камперова Л.Р. участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Новоархангельского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении в суд не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Согласно ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Нотариус ФИО4, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не представила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований или возражений.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем Камперовой Л.Р. был заключен устный договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, в подтверждение этому была составлена расписка о передаче денежных средств в сумме 100 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности от ФИО1 к Камперовой Л.Р. зарегистрирован не был.

    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела, ФИО1 получила от Камперовой Л.Р. денежные средства в сумме 100 000 рублей.

    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО1 значится собственником квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Мать ФИО1 – ФИО5 и супруг ФИО6 умерли до смерти ФИО1, что подтверждается материалами дела. Иных родственников, третьих лиц, и наследников после смерти ФИО1 в судебном заседании не установлено.

По сведениям администрации Новоархангельского сельского поселения ФИО1 на день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала одна по адресу: <адрес>.

Согласно справке БУ "Омский центр КО и ТД" правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1, на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что какие-либо правопритязания со стороны ответчика и иных лиц в отношении спорных жилого помещения и земельного участка отсутствуют, возражения относительно исковых требований суду не представлены.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником спорного недвижимого имущества на законных основаниях. Камперова Л.Р. в полном объеме оплатила покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ей в фактическое владение и пользование. У истца фактически возникло право собственности на спорную квартиру и земельный участок, так как ее истинная воля была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от Камперовой Л.Р. денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи со смерти ФИО1 истец не имеет возможности оформить право собственности на спорные объекты недвижимости.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец принимает меры по сохранности недвижимого имущества, пользуется земельным участком в соответствии с его назначением.

При этом, признание права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объекты недвижимости, являющиеся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Камперовой Л.Р. удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО1 и Камперовой Л.Р..

Признать за Камперовой Л.Р. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Камперовой Л.Р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированный текст решения изготовлен 22.02.2023 года.