Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2019 ~ М-310/2019 от 31.01.2019

    Дело № 2-1116/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              01 марта 2019 года                                                                г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смелова Виталия Борисовича к Сорокиной Элине Валерьевне об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

         Смелов В.Б. обратился в суд с иском к Сорокиной Э.В. о признании установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек н14, н11, н12, н1, н13, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 от 12.12.2018 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и    дом по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 18.11.2013 с площадью 474 +/-15 кв.м., его площадь и местоположение соответствуют материалам межевания. В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым Смелову В.Б. был выдан межевой план земельного участка и заключение кадастрового инженера, которым установлено, что в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить сведения о местоположении границ. По результатам исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, его конфигурация не соответствует имеющейся в схеме расположения земельного участка утвержденной распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных ЗМР» от 02.04.2009 №, на основании которой произведен кадастровый учет. Это несоответствие является основанием для отказа осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Вследствие чего истец для решения данного вопроса вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Смелова В.Б. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

    Ответчик Сорокина Э.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась заказным письмом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.49).

    Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, однако ответчик не является за получением почтовых извещений, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим.

Учитывая, что истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения заочного решения, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

        Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

        В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

        2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

        3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

        4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

         5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В судебном заседании установлено следующее.

Смелову В.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок и дом по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на основании постановления руководителя исполнительного комитета ЗМР РТ № от 10.08.2009, постановления руководителя исполнительного комитета ЗМР РТ № от 11.02.2014, декларации об объекте недвижимого имущества от 27.01.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2015 (л.д.20).

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления руководителя исполнительного комитета ЗМР РТ № от 10.08.2009, постановления руководителя исполнительного комитета ЗМР РТ № от 11.02.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2015 (л.д.19).

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 18.11.2013 с площадью 474 +/-15 кв.м, его площадь и местоположение соответствуют материалам межевания, что подтверждается межевым планом от 08.11.2013, подготовленным ООО «Азимут+», кадастровым паспортом земельного участка от 18.11.2013.

    Решением Зеленодольского городского суда РТ от 26.11.2018 исковые требования ФИО2 удовлетворены частично. Установлена смежная граница между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по точкам н18-н1-н17-н16-н19 в соответствии с межевым планом от 12.11.2018, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 Границы земельного участка с кадастровым номером № откорректированы по установленным границам без заявления его правообладателя. В удовлетворении остальной части иска отказано.

    Данное решение вступило в законную силу 10.01.2019.

В связи с корректировкой границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, которым был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера от 12.12.2018 указано, что при сравнении данных ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с результатами контрольных измерений, полученными по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, выявлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка, что приводит к пересечению смежного земельного участка. Границы земельного участка на местности закреплены забором и межой. Таким образом, в ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

В ходе обследования выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровыми номерами № в части границы, смежной с земельным участком №, наличие которых приводит к пересечению смежного земельного участка №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 571 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сорокиной Э.В., что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 32-38).

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании заявления от 01.06.2009, Решения «Об утверждении схемы расположения земельного участка» от 02.04.2009 № МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» и в соответствии с землеустроительным делом №, подготовленным ООО «Азимут» в 2009г.

Сорокина Э.В. подписала акт согласования границ земельного участка, чем подтвердила свое согласие по определению спорной смежной границы.

         Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что при уточнении границ земельного участка № была допущена реестровая ошибка.

Восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и №. Представленный суду межевой план содержит разделы как для установления границ участка №, так и для корректировки границ участка №, в связи с чем может быть положен в основу решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Смелова Виталия Борисовича удовлетворить.

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, по координатам поворотных точек н14, н11, н12, н1, н13, указанных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, от 12.12.2018:

...

...

...

...

...

Откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья