Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2023 (2-6973/2022;) ~ М-5842/2022 от 12.08.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023 года                                                                      <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, исключении из числа собственников жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности, исключении из числа собственников жилого дома. Свои требования основывает на том, что ей, ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 434 кв.м. кн.№; на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестр № доля на жилой дом и 1/10 доля на земельный участок площадью 394 кв.м. кн.№; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО6, врио нотариуса Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестр № долей на земельный участок площадью 394 кв.м. кн.№; на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежит ? доля жилого дома кн.№ по адресу: <адрес>. Позже из двух земельных участков с кн.№, кн.№:№ был образован земельный участок кн.№ площадью 828 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилой дом кн.№ право общей долевой собственности зарегистрировано следующим образом: ФИО1 - вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, №, ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, № ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, 50:15:0070801:710-50/110/2022-6, ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома кн.50:15:0070801:710 площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок кн.№ площадью 828 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>В. Земельные участки внутри домовладения разделены забором. ДД.ММ.ГГГГ по адресу домовладения произошел пожар, жилой дом лит.А сгорел, что подтверждается справками ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ Остатки конструкции восстановлению не подлежат, несущие конструкции выгорели. По сведениям техпаспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом до пожара был фактически разделен на две изолированные части, с отдельным входом. Истица на своей территории по внутренней линии раздела дома лит.А разобрала остатки конструкции сгоревшего дома, в связи с опасностью причинить вред жизни и здоровью его обрушением. На территории ответчика часть остатков конструкций сгоревшего дома не ликвидирована. ФИО1 ликвидировала остатки конструкций части дома лит.А в соответствии с долей в праве собственности, по фактическому пользованию вдоль стены внутреннего раздела дома, своими действиями истица отказалась от права собственности на ? долю недвижимого имущества в связи с его гибелью, не имеет заинтересованности в восстановлении сгоревшей части жилого дома, не нуждается в нем, как жилом помещении, использовать его по назначению как жилое помещение для проживания невозможно, имеет иное жилое помещение в собственности, наступила полная гибель принадлежащего истцу имущества, переставшего существовать в качестве объекта права и не может быть приведена в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ. Истица желает прекратить право на ликвидированный объект в виде ? доли жилого дома кн.50:15:0070801:710 площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, но в связи с тем, что на сегодняшний день зарегистрирована общая долевая собственность с ответчиком, для прекращения права собственности на весь дом необходимо общее с ответчиком заявление в Росреестр. Истица направила письмо ответчику с просьбой совместно обратиться в регистрирующий орган для ликвидации объекта и прекращения на него права собственности. Но в указанный срок ответа не получила, ответчик от таких действий отказался, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Единолично истица также не может прекратить право собственности на свою ? долю в праве по тем же причинам. Остатки конструкций не являются объектом недвижимости, не подлежат государственной регистрации. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ В ходе осмотра земельного участка было выявлено, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в результате пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГг. выданной Отделом надзорной деятельности по городскому округу Балашиха. Часть дома, фактически соответствующая 2/4 долей, владельцем которой значится ФИО1, фактически отсутствует, в связи с ее разрушением. Остатки конструкций со стороны ФИО1 демонтированы. При осмотре участка установлено размещение на нем строения – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,2кв.м. На ситуационном плане схематично отображено расположение остатков конструкции на земельном участке. Ситуационный план в приложении. Гибель (уничтожение) имущества - это необратимое физическое прекращение существования вещи в начальном виде, делающее невозможным удовлетворение исходных индивидуальных потребностей собственника. По смыслу приведенных правовых норм, назначение жилого дома – использование как жилое помещение для проживания в нем, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Таким образом, истица указывает, что ее право на прекращение ? доли в праве собственности на уничтоженное пожаром имущество, исключение из числа собственников жилого дома, при отсутствии согласия совладельца, подлежит защите в судебном порядке.

ФИО1 просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома лит.А, к.н.№ площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, исключить из ЕГРН записи: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, ? - №-5 от ДД.ММ.ГГГГ; ? - №3 от ДД.ММ.ГГГГ; внести изменения в сведения ЕГРН в характеристики здания кн.№ по адресу: <адрес>, д. Дятловка <адрес> отношении площади и конфигурации ликвидированной части объекта. Указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН и прекращения права собственности истца на 1/2 долю жилого дома лит.А, к.н.№ площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес>, д. Дятловка <адрес>; основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить, указав, что доводы, заявленные в иске подтверждаются заключением строительно-технической экспертизы, права ответчика не затрагиваются.

В судебное заседание ответчик по иску ФИО2 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил, ранее сообщил суду, что свою часть жилого дома хочет сохранить, сносить не собирается.

Представитель третьего лица Управления ФСГР,К и К по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

Для осуществления государственной регистрации прекращения существования здания Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на необходимость предоставления акта обследования, который в соответствии со статьей 23 названного закона представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником: земельного участка площадью 434 кв.м. кн.50:15:0070801:450 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли на жилой дом и 1/10 доли на земельный участок площадью 394 кв.м. кн.№ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестр № 9/10 долей на земельный участок площадью 394 кв.м. кн.№ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО6, врио нотариуса Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО5, реестр № доли жилого дома кн.№ адресу: <адрес> <адрес> на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Земельный участок кн.№ площадью 828 кв.м. был образован из двух земельных участков с кн.№, кн.№, что отражено в выписке из ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилой дом кн.№ право общей долевой собственности зарегистрировано следующим образом: ФИО1 - вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, № ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, № ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, ?, №, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истице ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома кн.№ площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок кн.№ площадью 828 кв.м. по адресу: <адрес> Земельные участки внутри домовладения разделены забором.

Исходя из справок ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по адресу домовладения произошел пожар, жилой дом лит.А сгорел.

Заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование в результате пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ Часть дома, фактически соответствующая 2/4 долей, владельцем которой значится ФИО1, фактически отсутствует, в связи с ее разрушением. Остатки конструкций со стороны ФИО1 демонтированы. При осмотре участка установлено размещение на нем строения – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 106,2кв.м. На ситуационном плане схематично отображено расположение остатков конструкции на земельном участке.

По сведениям техпаспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит.А до пожара площадью 74,5 кв.м. состоял из двух изолированных квартир с отдельным входом: № общей площадью 42,0 кв.м., № общей площадью 26,7 кв.м.

В рамках дела была проведена строительно-техническая экспертиза экспертом ИП ФИО8, в дело представлено заключение №-СТ-11/2022. Согласно выводам эксперта: «При натурном обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установлено, что конструкции жилого дома подверглись воздействию огня (пожару). Имеются остатки конструкций жилого дома, четко просматривающиеся по контуру строения, а именно помещений № и № (ФИО2), в соответствии с техническим паспортом, составленным Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ План фактического пользования до пожара представлен в приложении № графической части заключения. Схема расположения остатков конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> представлена в приложении № графической части заключения эксперта. Наличие несущих и ограждающих конструкций помещения № (ФИО1) жилого <адрес>. <адрес> <адрес> не установлено, демонтированы полностью. Демонтирован фундамент, несущие стены, и прочие конструкции. Часть жилого дома ФИО1 восстановлению не подлежит и не может быть приведена в надлежащее состояние, т.к. в результате сноса части жилого дома площадью 26,7 кв.м (помещение №) наступила полная (безвозвратная) утрата части объекта недвижимости. На момент экспертного осмотра установлено, что техническое состояние части жилого дома помещений № и № (остатки конструкций), занимаемых по факту пользования ФИО2, по адресу: <адрес> <адрес>, аварийное и не соответствуют прочностным и эксплуатационным характеристикам и требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Кроме того, на момент экспертного осмотра установлено, что инженерные коммуникации (газопровод, электроснабжение, отопительно-варочные поверхности) не функционируют и отключены. Из чего следует, что на момент экспертного осмотра, часть жилого дома помещения № и №, занимаемые по факту пользования ФИО2, по адресу: <адрес> <адрес>, не может использоваться по назначению как жилое помещение и не пригодно для проживания, т.к. не соответствуют требованиям п.10, п.12 ч. II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Для продолжения нормальной эксплуатации требуется капитальный ремонт по устранению поврежденных конструкций, с их усилением или полной заменой. Экспертом произведен расчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом до пожара и представлен в таблице № исследовательской части заключения. Площадь, соответствующая доле в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1, составляла 26,7 кв. м (пом. №), что на 10,55 кв.м меньше, чем ей полагалась по идеальной доле. Из чего следует, что снесенная истцом часть жилого дома площадью 26,7 кв.м (пом. №) меньше идеальной доли, принадлежащей ФИО1 Экспликация к поэтажному плану на жилой дом (остатки конструкций) по данным натурного осмотра и БТИ после демонтажа части жилого дома ФИО1 представлена в таблице № исследовательской части заключения. Жилой <адрес>, на момент экспертного осмотра и по данным БТИ, без учета демонтированной части жилого дома (пом. №), имеет следующие характеристики (таблица №): площадь здания 47,8 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 42,0 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – 35,0 кв. м, из неё жилая – 19,0 кв. м, подсобная – 16,0 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 12,8 кв. м. Поэтажный план жилого дома с указанием ликвидированной и оставшейся части дома представлен в приложении № графической части заключения эксперта».

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ИП ФИО8 №, которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.86 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, научно обоснованным. Экспертное заключение проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключение специалиста не усматривается.

Судом установлено и подтверждено доказательствами по делу, заключением эксперта, что ФИО1 после пожара ликвидировала остатки конструкций части жилого дома лит.А в соответствии с долей в праве собственности, по фактическому пользованию вдоль стены внутреннего раздела дома, своими действиями истица отказалась от права собственности на ? долю недвижимого имущества в связи с его гибелью, не имеет заинтересованности в восстановлении сгоревшей части жилого дома, не нуждается в нем, как жилом помещении, использовать его по назначению как жилое помещение для проживания невозможно, наступила полная (безвозвратная) утрата (гибель) части объекта недвижимости, переставшего существовать в качестве объекта права, и не может быть приведена в надлежащее состояние путем проведения ремонтно-восстановительных работ, имеет иное жилое помещение в собственности. Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены самим правообладателем либо иным заинтересованным лицом.

Учитывая проведенную в рамках дела судебную экспертизу, нарушений прав и законных интересов сторон и третьих лиц не выявлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ лица, участвующие по делу, обязаны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Со стороны ответчика и иных лиц доказательств и обоснованных возражений по иску не представлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, в совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, исключении из числа собственников жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, исключении из числа собственников жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № на 1/2 долю жилого дома лит.А, к.н.№ площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, исключить из ЕГРН записи: вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, ? - № от ДД.ММ.ГГГГ; ? - № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с гибелью имущества.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении площади объекта - здания кн.№ по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО8 №, которая составила: площадь здания 47,8 кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 42,0 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – 35,0 кв. м, из неё жилая – 19,0 кв. м, подсобная – 16,0 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 12,8 кв. м.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН и прекращения права собственности истца на 1/2 долю жилого дома лит.А, к.н.№ площадью 74,5 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>; основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                           С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                     С.В. Строчило