Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3057/2022 ~ М-2636/2022 от 01.06.2022

Дело 2-3057/2022

УИД 73RS0001-01-2022-004138-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2022 г.                                                                                г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Шабинской Е. А.,

при секретаре Замалетдиновой Р. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева Юрия Владимировича, Красновой Анастасии Михайловны, Шарафутдинова Талгатя Фаатовича, Шаляхиной Веры Александровны к Товариществу собственников недвижимости «На Юности» о возложении обязанности провести ремонт кровли дома,

УСТАНОВИЛ:

Евсеев Ю. В., Краснова А. М., Шарафутдинов Т. Ф., Шаляхина В. А. обратились в Ленинский районный суд г. Ульяновска с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Товариществу собственников недвижимости «На Юности» о возложении обязанности провести ремонт кровли дома над нежилыми помещениями истцов, расположенных на пятом этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками всех нежилых помещений пятого этажа, расположенных на последнем этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащие истцам на праве собственности нежилые помещения занимают площадь всего пятого этажа, над нежилыми помещениями имеется технический этаж. В 2000 году для удовлетворения потребностей собственников помещений в данном здании было создано ТСН «На Юности», целью которого является ведение хозяйственной деятельности, управление общим имуществом. Уже длительное время крыша административного здания протекает, однако никаких действий по устранению причин протечки крыши председатель ТСН Щербаков П.В. не предпринимает, на предложения истцов о возможности выхода из данной ситуации не реагирует, варианты разрешения вопроса путем ремонта крыши отклоняет. Истцы неоднократно обращались к председателю ТСН «На Юности» и устно и письменно, а также на общем собрании по вопросу общего имущества - крыши здания, целостность которой нарушена, однако обращения остаются без ответа, ни на одно обращение истцы не получили ответ, подтверждающие документы приложили к настоящему иску. Из-за течи крыши происходит затопление помещений истцов и повреждение расположенных в помещениях имущество: мебель, техника, чем причиняется нам материальный ущерб. Актом обследования кровли от 15.01.2021 установлено, что необходимо произвести капитальный ремонт кровли. Согласно акта осмотра от 15.01.2021, от 14.02.2022 установлено, что происходит протечка кровли. Протоколом заседания правления ТСН от 06.07.2021 была рассмотрена и принята смета расходов ТСН, утверждена ведомость объёмов работ по ремонту кровли и утепление перекрытий, на основании данной ведомости принята смета на ремонт кровли и утепление перекрытий, утвержден план работы по ремонту кровли и утеплению перекрытий. Протоколом № 1 общего собрания членов ТСН от 09.08.2021 определено направление доходов, получаемых без привлечения средств ТСН в полном объёме на ремонт и текущее содержание кровли; утверждена дефектная ведомость по итогам осмотра кровли, утверждена смета капитального ремонта кровли здания. Однако ни один вопрос председателем не закрыт, принятые решения общего собрания не исполнены, капитальный ремонт не произведён. Письменное обращение от 08.09.2021 получено Щербаковым П.В. 10.09.2021 - ответа не последовало. Письменное обращение от 23.09.2021 получено Щербаковым П.В. 24.09.2021 - ответа не последовало. Меры по выполнению решения правления от 06.07.2021 по ремонту кровли не предприняты, хотя согласно п.9.15 устава ТСН на председателя ТСН возложена обязанность должным образом обеспечить выполнение решений правления. Председатель ТСН не выполняет требования устава ТСН, ст. 137-138 ЖК РФ. На досудебную претензию от 25.02.2022, полученную председателем ТСН Щербаковым П. В. 01.03.2022 ответа не последовало. Истцы просят суд возложить на товарищество собственников недвижимости «На Юности» обязанность провести ремонт кровли над нежилыми помещениями истцов, расположенных на последнем пятом этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно произвести: замену кровельного покрытия по всей площади (минимум – из двух слоев рулонного материала, с учетом выполнения примыканий кровли к вертикальным поверхностям стен вентшахт, парапетов), заменой покрытия свесов из кровельной стали, устройством выравнивающей стяжки, покрытия парапетов из кровельной стали.

В судебном заседании истец – Шарафутдинов Т. Ф. не присутствовал, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания.

    В судебном заседании истцы – Евсеев Ю. В., Краснова А. М. и Шаляхина В. А., а также их представитель Ямщикова Н. А. не присутствовали, будучи извещенные о времени и месте судебного заседания. До перерыва в судебном заседании представитель истцов, действующая по доверенности – Ямщикова Н. А. на удовлетворении иска настаивала, изложив доводы и факты искового заявления. Указала, что председателем ТСН «На Юности» является Щербаков П. В. кроме того, Щербаков П. В. является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже здания, по площади его помещения составляют более двух трети голосов от общего числа голосов других собственников. А поскольку из-за протечки крыши его помещения не повреждаются, его имуществу материальный ущерб не причиняется, то он блокирует любое решение общего собрания по данному вопросу. Считая его действия неправомерными, истцы обращались в Главную государственную инспекцию регионального надзора Ульяновской области, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, Прокуратуру Ульяновской области. Заключение судебной экспертизы не оспаривала.

Ответчик – ТСН «На Юности», в лице представителя Кошуров Д. С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в полном объеме. Пояснил, что ТСН «На Юности» с истцами Шарафутдиновым Т. Ф., Красновой А. М. и Евсеевым Ю. В. заключены договоры содержания и управления общего имущества административного здания, с Шаляхиной В. А. такого договора не заключалось. Указал, что 28.07.2022 собственники проводили общее собрание членов товарищества собственников недвижимости по вопросу о проведении капитального ремонта кровли за счет средств собственников, большинство голосов было против проведения капитального ремонта, однако кворум не состоялся.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – администрация города Ульяновска, в лице представителя в судебное заседание не явился, судом извещался.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.1064 ГК РФ для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между двумя первыми элементами, вину причинителя вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

            В ч.2 ст.162 ЖК РФ говорится о том, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В целях обеспечения сохранности жилого фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или организациями, занятых обслуживанием жилищного фонда, Постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, которыми управляющая компания должна руководствоваться при оказании собственникам услуг по текущему ремонту.

             Согласно п.1.8 вышеуказанных Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт, капитальный ремонт.

            Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров (Раздел II Правил).

            Согласно п.2.1 вышеуказанных Правил, целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2, 10, 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются: крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Евсеев Ю. В., Краснова А. М., Шарафутдинов Т. Ф., Шаляхина В. А. являются собственниками нежилых помещений, расположенных на 5 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес>, в котором расположены принадлежащие истцам нежилые помещения, осуществляется ТСН «На Юности».

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что между ТСН «На Юности» Шарафутдиновым Т.Ф. 01.10.2021 заключен договор содержания и управления общего имущества административного здания, в соответствии с которым исполнитель в соответствии со сметой членских взносов на содержание и управление ТСН «На Юности», утвержденной общим собранием, выполняет услуги по содержанию и управлению общего имущества в административном здании по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги и возмещать затраты за теплоснабжение, вывоз мусора, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение. Аналогичный договор был заключен с Красновой А. М. 12.01.2022, с Евсеевым Ю. В. – 01.01.2022.

Согласно актам от 15 января 2021 года, 14 февраля 2022 года в нежилых помещениях № имеется повреждение потолка, обрушение потолка, произошла протечка кровли, по всей длине кровли под слоем снега обнаружена вода, в помещении № обрушение потолка, вода залилась в компьютер, моноблок, принтер, поврежден ламинат, стол, в помещениях № поврежден многоуровневый потолок из ГВЛ.

18 февраля 2022 года истцы обращались в Товарищество с досудебной претензией о проведении ремонта кровли здания.

Из материалов дела следует, что истцы неоднократно обращались в ТСН «На Юности» по вопросу неудовлетворительного состояния кровли (заявления от 08.09.2021, 23.09.2021, 03.03.2022).

Также судом установлено, что по вопросу неудовлетворительного состояния кровли и не осуществлении Товариществом ремонтных работ, истцы обращались к Прокурору Ульяновской области (заявление от 11.03.2022), в Главную государственную инспекцию регионального надзора Ульяновской области, Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области (заявление от 11.03.2022).

Протоколом заседания правления ТСН «На Юности» от 6 июля 2021 года принято решение о рассмотрении ведомости объемов работ №1 на ремонт кровли и утепление покрытий, принята за основу смета, составленная на основании ведомости объёмов работ. Согласно протоколу №1 общего собрания членов ТСН «На Юности» от 9 августа 2021 года принято решение о направлении доходов, получаемых без привлечения средств ТСН «На Юности» в полном объеме на ремонт и текущее содержание кровли, утверждена дефектная ведомость по итогам осмотра кровли от 29.06.2021, утверждена смета капитального ремонта кровли здания по <адрес>, а также принято решение об образовании специального фонда на проведение капитального ремонта кровли и технического этажа здания по <адрес> из расчета 488 руб./кв.м. Протоколы от 6 июля 2021 года и 9 августа 2021 года направлялись председателю ТСН «На Юности» Шербакову П. В. и получено адресатом 10 сентября 2021 года. Стороной ответчика в судебном заседании оспаривалась действительность указанных протоколов, указывая на отсутствие кворума, отсутствие председателя при принятии вышеуказанных решений, а также на неполучение Щербаковым П. В. копий протоколов. Суд, давая оценку указанным протоколам, учитывает, что истцы таким образом пытались восстановить свои права по надлежащему содержанию общего имущества.

Истец Евсеев Ю. В. самостоятельно нанимал соответствующие организации по проведению ремонтных работ, о чем свидетельствует счет на оплату №410 от 21.09.2020, счет на оплату №407 от 21.09.2020, счет на оплату №404 о 21.09.2020.

Как следует из Устава ТСН «На Юности» основанными видами деятельности Товарищества являются, в том числе, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (п. 2.1.2). Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества (п. 3.4.3).

Обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме жилищным законодательством возложена на организации, оказывающие услуги по управлению многоквартирным домом, а кровля жилого дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Установленная статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества не предполагает обязанность собственников помещений содержать общее имущество за счет собственных средств, а лишь устанавливает обязанность участвовать в несении расходов соразмерно своей доле.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаниях свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.79 ч.1 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В связи с возникшей необходимостью, в целях полноценного определения технического состояния кровли <адрес>, по ходатайству стороны истца, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза с постановкой перед экспертом вопросов о нуждаемости в капитальном, а также текущем ремонте кровли, с указанием объема и видов работ, определения причин течи кровли дома и определения объёма и стоимости ремонтно-восстановительных работ.

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №77/22 от 29.07.2022 года изготовленной Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» (ООО «ЭЮЦ») причиной пролива(-ов) нежилых помещений, расположенных на пятом этаже административного здания по адресу: <адрес>, явилось проникновение воды с крыши через перекрытия в результате разгерметизации кровельного покрытия.

Состояние кровли ветхое, не соответствует нормативным требованиям. Имеющиеся дефекты, повреждения кровли образовались в результате длительной эксплуатации без проведения должного капитального ремонта (с полной заменой слоев кровельного покрытия, выравнивающей стяжки, покрытия свесов из кровельной стали и т.д.) и некачественного выполнения работ по текущему ремонту.

Исходя из технического состояния кровли административного здания – она нуждается в капитальном ремонте – это замена кровельного покрытия по всей площади (минимум – из двух слоев рулонного материала, с учетом выполнения примыканий кровли к вертикальным поверхностям стен вентшахт, парапетов), заменой покрытия свесов из кровельной стали, устройством выравнивающей стяжки, покрытия парапетов из кровельной стали и т.д. Капитальный ремонт кровли над отдельно взятыми помещениями является в данном случае, с технической точки зрения, нецелесообразным.

Судебная экспертиза была проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированны в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, эксперт дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленный в определении вопрос, а также дал полноценные разъяснения касательно состояние спорного объекта, необходимых работ по его восстановлению, в том числе в пределах квартиры истицы, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85-86 ГПК РФ, более того, эксперт, при даче заключения, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Эксперт является лицом, обладающим специальными познаниями в данной области и имеют право на осуществление экспертной деятельности.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено.

Понятие текущего ремонта содержатся в ФЗ от 21.02.2007 г., № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (утв. Приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1998 г. № 312), Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491), Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27.09.2003г. № 170).

Таким образом, текущий ремонт – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт – это замена и восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Капитальный ремонт подразделяется на: ремонт, охватывающий все здание или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ; выборочный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, кровля данного дома нуждается в капитальном ремонте.

Статьей 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

Обязательства Товариществом по содержанию общего имущества дома надлежащим образом не исполняются. Необходимость в проведении ремонта, проведение которого подлежит возложению на ответчика, в соответствии с договорными отношениями между сторонами. Оснований для освобождения ТСН «НА Юности» от исполнения обязательств по проведению ремонта в установленном объеме суд не усматривает. Доказательств выполнения ответчиком необходимого объема работ мест общего пользования суду представлено не было.

При наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия дома, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела факт ненадлежащего состояния кровли административного здания <адрес> установлен, учитывая недобросовестное поведение ответчика, суд считает необходимым обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли над нежилыми помещениями пятого этажа <адрес>, а именно: произвести замену кровельного покрытия по всей площади (минимум – из двух слоев рулонного материала, с учетом выполнения примыканий кровли к вертикальным поверхностям стен вентшахт, парапетов), произвести замену покрытия свесов из кровельной стали, устройством выравнивающей стяжки, покрытия парапетов из кровельной стали.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в сумме 300 руб.

При назначении судом экспертизы её оплата была возложена на ответчика, оплата не произведена, в связи с чем, экспертное учреждение ООО «ЭЮЦ» ходатайствовало о возмещении расходов на проведение экспертизы, стоимость экспертизы составила 25 700 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Евсеева Юрия Владимировича, Красновой Анастасии Михайловны, Шарафутдинова Талгатя Фаатовича, Шаляхиной Веры Александровны к Товариществу собственников недвижимости «На Юности» удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников недвижимости «На Юности» произвести капитальный ремонт кровли над нежилыми помещениями пятого этажа <адрес>, а именно: произвести замену кровельного покрытия по всей площади (минимум – из двух слоев рулонного материала, с учетом выполнения примыканий кровли к вертикальным поверхностям стен вентшахт, парапетов), произвести замену покрытия свесов из кровельной стали, устройством выравнивающей стяжки, покрытия парапетов из кровельной стали.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «На Юности» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экспертно-юридический центр» оплату судебной экспертизы в сумме 25 700 руб. 00 коп.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «На Юности» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья                                                                                                           Е. А. Шабинская.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>