Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5389/2022 ~ М-3876/2022 от 07.04.2022

50RS0№-60

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы                                                                                   30 мая 2022 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федуновой Ю.С. при секретаре М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Б к ООО «Держава-Стройинвест» в лице конкурсного управляющего С о признании права собственности на квартиру,

    Установил:

    Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что между Б и Ч был заключен договор уступки прав по Договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

    В соответствии с п. 1 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГ Ч передал истцу имущественные права требования участника долевого строительства к ООО « Держава-Стройинвест» из договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Л5 от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №, заключенному между ООО «Держава-Стройинвест» и Ч

    Объектом права требования является 2-х комнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме позиция 5, секция 2, 6 этаж, с проектном номером 136, общая площадь 61,80 кв. м, по адресу: МО, <адрес>, п Красково, <адрес>

    Согласно п. 6 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГ за передаваемое по настоящему договору право требования приобретатель обязуется оплатить участнику долевого строительства сумму в размере 2 472 000 рублей в течение 1 дня после регистрами настоящего договора в Управление Федерльной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

    Договор уступки прав зарегистрирован ДД.ММ.ГГ.

    Оплату по договору истец произвела в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

    Планируемый срок окончания строительства многоквартирного <адрес> квартал 2014 года.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №

    Постановлением Администрации Муниципального образования городского округа Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ присвоен 18 этажному(в том числе 1 подземный этаж) 3-х секционному жилому дома( поз.№), общей площадью 17788,9 кв. м, с квартирами с 1 по 303.

    Квартира истцу по акту приемка передачи не была передана.

    Определяем Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №А41-41614/18 ООО «Держава Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен М, произведена публикация сообщений о введении процедуры в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГ.

    Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ М освобожден от исполнения обязанности конкурсного управляющего, конкурным управляющим ООО» Держава-Стройинвест» утверждена С

    Определяем Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ срок конкурсного производства в отношении ООО « Держаава-Стройинвест» продлен на шест месяцев, до ДД.ММ.ГГ.

    Со ссылкой на действующее законодательство истец просит признать право собственности на квартиру номер 36 по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный посёлок Красково, <адрес>

    Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

    Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

    Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ.

    Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ), исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ

    Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

    Таким образом, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    В судебном заседании установлено, что между Б и Ч был заключен договор уступки прав по Договору №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

    В соответствии с п.1 Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГ Ч передал истцу имущественные права требования участника долевого строительства к ООО « Держава-Стройинвест» из договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Л5 от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области №, заключенному между ООО «Держава-Стройинвест» и Ч

    Объектом права требования является 2-х комнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме позиция 5, секция 2, 6 этаж, с проектном номером 136, общая площадь 61,80 кв. м, по адресу: МО, <адрес>, п Красково, <адрес>

    Оплату по договору истец произвела в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

    Планируемый срок окончания строительства многоквартирного <адрес> квартал 2014 года.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение.

ДД.ММ.ГГ Министерство строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU №

    Квартира истцу по акту приемка передачи не была передана.

    При этом основные договора купли-продажи жилых помещений между сторонами заключены не были. Как указано истцом в связи с этим обстоятельством у них отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанные квартиры.

До настоящего времени квартиры истцу по акту приема-передачи переданы не были, в связи с чем, истец лишена возможности оформить квартиры в собственность во внесудебном порядке. Имеется решение Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ в соответствии с которым право признано право собственности на незавершенного строительство.

На многоквартирный дом по адресу: <адрес>. котором расположена квартира истца, застройщиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию № № RU№ от ДД.ММ.ГГ.

На основании Постановления Администрации г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №-ПА: указанному жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу №А41-41614/18 ООО «Держава-СтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего назначен М, произведена публикация сообщений о введении процедуры в газете «Коммерсантъ» ДД.ММ.ГГ.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ М освобожден от исполнения обязанности конкурсного управляющего, конкурным управляющим ООО» Держава-Стройинвест» утверждена С

Определяем Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ срок конкурсного производства в отношении ООО « Держаава-Стройинвест» продлен на шест месяцев, до ДД.ММ.ГГ.

Истец лишена возможности оформить право собственности на квартиры во внесудебном порядке.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Истец исполнил свои обязательства по договору в части оплаты цены договора в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

    Согласно п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" от ДД.ММ.ГГ N 54 в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров; в то же время судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

    Согласно п. п. 5, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" от ДД.ММ.ГГ N 54 продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем; в то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ); такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП; требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ); если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

    Из п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГ N 10/22 следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить указанные квартиры в собственность, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отозвано.

    В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истцом стоимость квартиры выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

    Следовательно, с ООО «Держава - Стройинвест» подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 20 560 руб.

    руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

    Удовлетворить исковые требования Б.

        Признать за Б право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Б на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в доход бюджета г.о. Люберцы государственную пошлину в размере 20 560 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГ.

      Федеральный судья                                               Ю.С. Федунова