Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6400/2019 ~ М-6242/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-6400/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Алымове П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буркавцова Виктора Егоровича, Самсонова Михаила Николаевича, Самсоновой Надежды Геннадьевны, Самсоновой Ксении Витальевны к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, и по встречному иску Давыдовой Татьяны Владимировны, Бордиану (прежняя фамилия Давыдова) Анны Андреевны к Буркавцову Виктору Егоровичу, Самсонову Михаилу Николаевичу, Самсоновой Надежде Геннадьевне, Самсоновой Ксении Витальевне, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области и, уточнив заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили суд установить границы земельного участка площадью 1337 кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка.

В обоснование иска указали, что ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 являются собственником жилого дома с хозяйственными постройками на праве общей долевой собственности (ФИО2 – № доля в праве, ФИО3 – №, ФИО6 – №, ФИО4 – №), с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., инв.№, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

ФИО2 указанная доля в праве на жилой дом принадлежит на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ЭПХ ВНИИТИП и зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО6, ФИО4 указанные доли в праве на жилой дом принадлежат на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. истцы обратились в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, был получен отказ №Р№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В отказе администрация Сергиево-Посадского муниципального района сообщила, что в представленном пакете документов отсутствует перечень всех зданий, сооружений, расположенных на оформляемом земельном участке и указанных в схеме, с указанием их кадастровых номеров, а также сведений о государственной регистрации права на эти объекты. Кроме этого, предоставление испрашиваемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством (статья 39.2 Земельного кодекса РФ) возможна только в долевую собственность всем совладельцам жилого дома.

Жилой дом, который находится на испрашиваемом земельном участке, имеет сложившийся порядок пользования. Согласно инвентаризационной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в доме имеется № (четыре) квартиры (помещения), т.е. фактически в доме проживает 4 (четыре) семьи, а именно: ФИО2 – № доля в праве, ФИО3, ФИО6, ФИО4 – по № долей в праве, ФИО7 и ФИО8- по № долей в праве, на последнюю № долю в праве – право не зарегистрировано.

В свою очередь ФИО7 и ФИО8 оформили право аренды на земельный участок, которым они пользуются, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности у ФИО2 на долю жилого дома по вышеуказанному адресу возникло ДД.ММ.ГГГГ (на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный с ЭПХ ВНИИТИП в лице директора ФИО13 и зарегистрированный в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.), т.е. до вступления в силу Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пунктом 4 статьи 3 которого предусмотрено, что гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001г.).

Право собственности у ФИО3, ФИО6, ФИО4 на долю жилого дома по вышеуказанному адресу возникло 08.07.2016 года (на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №), т.е. после вступления в силу Федерального закона РФ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поэтому право на бесплатное приобретение земельного участка отсутствует.

Установление границ испрашиваемого земельного участка истцам необходимо для дальнейшей постановки его на кадастровый учет и последующего оформления его в собственность бесплатно и за плату.

Представитель истов по доверенности ФИО16 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования и правовое обоснование заявленного иска поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО14 в судебное заседание явился, оставил на разрешение суда вопрос об установлении границ испрашиваемого земельного участка.

Третьи лица ФИО7, ФИО20 (прежняя фамилия ФИО17) А.А. и представитель ФИО7 по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства перед судом не заявили.

ФИО7 и ФИО19 (прежняя фамилия ФИО17) А.А. обратились к суду со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка площадью № кв. м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка согласно схемы расположения земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО7, ФИО18 (прежняя фамилия ФИО17) А.А. являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., сроком на 49 лет. На указанном земельном участке находится жилой дом, с кадастровым номером №. Истцы являются собственниками жилого дома с хозяйственными постройками на праве общей долевой собственности (по № доли у каждой).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено неверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости. Границы земельного участка истцов установлены по фактически имеющимся на местности контурам ограждений (забор), существующих более 15 лет. Кроме этого, в фактическом пользовании истцов находится хоз.блок (сарай), который ранее не был зафиксирован в кадастровых границах арендованного земельного участка. Фактические границы земельного участка не подвергаются сомнению со стороны пользователей смежных земельных участков.

Ранее истцы обращались в Администрацию городского округа Сергиев Посад Московской области с целью переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако, Администрацией городского округа Сергиев Посад Московской области неоднократно были получены приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета изменений из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель ответчиков по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 по доверенности ФИО16 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО14 в судебное заседание явился, оставил на разрешение суда вопрос об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Третье лицо Сергиево-Посадский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, своего представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомило.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, собственниками жилого дома с хозяйственными постройками, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., инв.№, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО2 – № доля в праве, ФИО3 – № доля в праве, ФИО6 – № доля в праве, ФИО4 – № доля в праве, ФИО7 – № доля в праве, ФИО21 (прежняя фамилия ФИО17) А.А. - № доля в праве, на последнюю № долю в праве – право не зарегистрировано.

ФИО2 указанная доля в праве на жилой дом принадлежит на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ЭПХ ВНИИТИП и зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО6, ФИО4 указанные доли в праве на жилой дом принадлежат на основании решения ФИО5-Посадского городского суда ФИО5 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7, ФИО22 (прежняя фамилия ФИО17) А.А. указанные доли в праве на жилой дом принадлежат на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЭПХ ВНИИТИП и зарегистрированного в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет сложившийся порядок пользования; при доме имеется земельный участок.

ФИО7 и ФИО24 (прежняя фамилия ФИО17) А.А. оформили право аренды на земельный участок, которым они пользуются, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается Договором аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились в администрацию ФИО5-Посадского городского округа Мо с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, был получен отказ №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагая данный отказ незаконным, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО4 обратились в суд с настоящим иском.

Одновременно с этим, ФИО7 и ФИО26 (прежняя фамилия ФИО17) А.А. заявлены встречные требования об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено неверное местоположение границ вышеуказанного земельного участка, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Как следует из ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующей с 24.06.2014), если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

В соответствии с п.5 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В связи с этим необходимо отметить, что часть жилого дома, образованная в результате реального раздела жилого дома находится на испрашиваемом земельном участке.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Анализируя вышеуказанные требования законодательства Российской Федерации и, учитывая совокупность представленных суду документов лицами, участвующими в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. а также установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, исправив реестровую ошибку, в соответствии с границами земельных участков, обозначенных в схемах расположения на кадастровом плане территорий.

При установлении границ в соответствии с представленными схемами, судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, не нарушает требования, установленные Земельным Кодексом РФ, другими федеральными законами, споров по границам не имеется.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО10, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, встречные исковые требования ФИО7, ФИО27 (прежняя фамилия ФИО17_ ФИО8 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО10, ФИО4, Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№точек	Координаты	Дирекционный угол	Расстояние, м
Х, м	Y, м
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

№№точек	Координаты	Дирекционный угол	Расстояние, м
Х, м	Y, м
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 30.12.2019 года.

Судья О. С. Додеус