Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2022 ~ М-2/505/2022 от 25.08.2022

                                                                                                            УИД <данные изъяты>

                                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «10» октября 2022 года                                                                                                         г.Зарайск

     Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием истца <данные изъяты>2,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-520/2022 по иску <данные изъяты>1, <данные изъяты>2 к Администрации городского округа Зарайск Московской области о снятии с регистрационного учёта, признании права общей собственности на доли жилого дома,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>1, <данные изъяты>2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области.

     В обоснование иска указано, что <данные изъяты> года между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о.Зарайск Московской области и <данные изъяты>1, <данные изъяты>2 был заключен договор на передачу помещения в собственность граждан, согласно которому истцам бесплатно в общую долевую собственность было передано жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <данные изъяты> доли каждому.

Истцы указали, что после сдачи документов в территориальный отдел Управления Росреестра по Московской области о регистрации права собственности по вышеуказанному договору приватизации, они получили уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что нет правоустанавливающего документа, подтверждающего их право долевой собственности на указанный жилой дом.

В иске указано, что истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанном жилом доме.

<данные изъяты>1 зарегистрирована в доме с <данные изъяты>, <данные изъяты>2 с <данные изъяты>. Также в доме зарегистрированы соседи: <данные изъяты>10 и члены её семьи.

<данные изъяты> Администрация города Зарайска заключила с <данные изъяты>1 договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> на изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>, находящееся в муниципальной собственности.

<данные изъяты> Администрация города Зарайск заключила с <данные изъяты>10 договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> на изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу.

Истцы указали, что согласно записям в реестре муниципального имущества г.о.Зарайск Московской области дом состоит из двух изолированных частей: одна часть имеет площадь <данные изъяты> кв.м., вторая часть имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Между семьями <данные изъяты>1 и <данные изъяты>10 сложился порядок пользования вышеуказанным домом, основанием для которого являются договоры социального найма.

Порядок пользования сложился следующим образом: в пользовании истцов находится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая состоит из двух помещений: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющая самостоятельный вход на придомовую территорию.

У семьи <данные изъяты>10 находится в пользовании часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещения: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., также имеющее самостоятельный вход на придомовую территорию.

По договоренности со всеми нанимателями вышеуказанного жилого дома, приватизация данного объекта должна была происходить одновременно, поэтому договор был заключен на общую долевую собственность с определением долей, соответствующих занимаемым нанимателями изолированным жилым помещениям, исходя из общей площади жилого дома.

<данные изъяты>10, обладающая правом на участие в приватизации жилого дома, позже отказалась от участия в приватизации, когда данная процедура была запущена.

Занимаемая истцами часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> доли жилого дома от общей площади дома - <данные изъяты> кв.м.

Истцы указали, что спорное жилое помещение является их единственным жильем, ранее они в приватизации не участвовали, в частной собственности никакого жилья не имеют.

В качестве правового обоснования иска указаны нормы ст.ст. 12, 217 ГК РФ, ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п.п.5, 6 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, истцы просят суд: снять с регистрационного учета помещения: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>а; признать за <данные изъяты>1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>; признать за <данные изъяты>2 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером: <данные изъяты>

В судебном заседании истец <данные изъяты>2 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Истец <данные изъяты>1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

      Третье лицо <данные изъяты>10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее в предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

      Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Зарайск в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

      Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

      Суд, выслушав объяснения истца, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

      В соответствии с ч.1 п.п.3-4, 8-9 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

      Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

      В силу ч.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

      Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов осуществления защиты гражданских прав называет признание права.

      Судом установлено, что <данные изъяты> между Администрацией города Зарайска и <данные изъяты>1 заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> (л.д.24-26).

      Согласно условиям указанного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: <данные изъяты>5 – муж, <данные изъяты>6 – сын, <данные изъяты>2 – сын.

<данные изъяты> между Администрацией города Зарайска и <данные изъяты>10 заключен договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> (л.д.27).

      Согласно указанного договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: <данные изъяты>7 – дочь, <данные изъяты>8 – дочь, <данные изъяты>9 – внук.

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Зарайск Московской области и <данные изъяты>1, <данные изъяты>2 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан <данные изъяты> (л.д.11).

      Согласно пункта 1 договора, Комитет по управлению имуществом передал бесплатно в общую долевую собственность, а получатели приняли жилое помещение (<данные изъяты> доли дома) по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно данным выписки из ЕГРН от <данные изъяты>. (кадастровый <данные изъяты>), <данные изъяты>1 – <данные изъяты> доли дома, <данные изъяты>2 – <данные изъяты> доли дома.

Осуществление действий по государственной регистрации прав истцов на доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, было приостановлено, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа (л.д.12).

Согласно выписке Комитета по управлению имущество администрации г.о.Зарайск Московской области на <данные изъяты> жилой дом, общей площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, значится в реестре муниципального имущества городского округа Зарайск Московской области (л.д.57).

Из выписки из ЕГРН на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пом<данные изъяты>, усматривается, что оно стоит на кадастровом учете как «квартира».

Из выписки из ЕГРН на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, пом.<данные изъяты>, усматривается, что оно стоит на кадастровом учете как «квартира».

      Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты> на кадастровом учете стоит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, правообладатели не указаны.

      В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

      В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

      При таких обстоятельствах, исковые требования <данные изъяты>1 и <данные изъяты>2 подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>1, <░░░░░░ ░░░░░░>2 ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

      ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

      ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>.

      ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

                                         ░░░░░                                          ░.░.░░░░░░░░░░