Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2024 ~ М-1/2024 от 09.01.2024

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                28 марта 2024 года

Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретаре судебного заседания Шаблинской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по исковому заявлению Шариева А.А.В. к Бекшаеву К.В. о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Шариев А.А-В. обратился с вышеуказанным иском к Бекшаеву К.В. о взыскании арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 778 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 134 рублей 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 838 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Ткачуком В.Н. в лице представителя ФИО1 и ответчиком заключен договор арендыжилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По устным соглашениям срок вышеуказанного договора аренды продлевался, последний раз– до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере 16 000 рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком не вносилась, в результате чего размер задолженности составил 149 778 рублей, которую ответчик признавал, составив расписку.Право требования вышеуказанной задолженности по договору уступки прав требования перешло к Шариеву А.А-В. Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. В связи с непринятием мер к погашению долга истец просит также взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере32 134 рубля 57 копеек.

Истец Шариев А.А-В., несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Шариева А.А-В. – Халаев А.И., надлежаще извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ранее участвуя в рассмотрениидела, представитель истца Халаев А.И. исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик за спорный период арендную плату внёс частично, оставшаяся задолженность составляет 149 778 рублей, которую при выселении ответчик обязался погасить до ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ткачук В.Н., несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик Бекшаев К.В., надлежаще извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения вернулись в суд с пометкой «по истечении срока хранения».

Таким образом, применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года №234, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чём свидетельствует её возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах процессуальная обязанность извещения стороны ответчика о времени и месте рассмотрения дела была судом соблюдена и выполнена надлежаще.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В п. 1 ст. 682 ГК РФ закреплено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Ткачук В.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между Ткачуком В.Н. в лице представителя по доверенности ФИО1 и Бекшаевым К.В. заключен договор найма данного жилого помещения. Пункт 1.2 договора предусматривает ежемесячную плату за пользование жилым помещением в размере 16 000 рублей.

Спорная квартира передана нанимателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.4 договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами и пролонгированного впоследствии, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за квартиру и коммунальные услуги.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик признал наличие задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 149 778 рублей и обязался погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт наличия задолженности и пользования жилым помещением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривался.

Доказательств погашения вышеуказанной задолженности ответчик не представил.

Из положений ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с договором уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ткачуком В.Н. и Шариевым А.А-В., права требования к Бекшаеву К.В. по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Шариеву А.А-В.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

В соответствии с п. 1 ст. 384 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки».

Из приведенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что если иное прямо не предусмотрено законом или договором, к новому кредитору переходит право не только на начисленные к моменту уступки проценты, но и на те проценты, которые будут начислены позже.

Сведений о том, что договор об уступке прав требования оспорен, признан недействительным, у суда не имеется.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате договора найма жилого помещения, в связи с чем допустил просрочку, повлекшую за собой образование задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 149 778 рублей.

На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства.

В силу пункта 1 статьи 395ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом Шариевым А.А-В. представлен расчет процентов, начисленных на сумму задолженности по арендной плате в размере 149 778 рублей, в размере 32 134 рублей 57 копеек, который судом проверен; период, за который подлежат взысканию проценты, определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу том, что данный расчет является правильным, в связи с чем на основании положений п. 1 ст. 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 32 134 рубля 57 копеек.

При подаче искового заявления в суд Шариевым А.А-В. уплачена государственная пошлина в размере 4 838 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования Шариева А.А-В. подлежат удовлетворению, с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ШариеваА.А.В.-В. удовлетворить.

Взыскать с Бекшаева К.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ШариеваА.А.В.-В, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), 186 750 (сто восемьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят) рублей 57 копеек, из которых:

- задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 778 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 134 рублей 57 копеек;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 838 рублей.

Ответчик вправе подать в Полесский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий        подпись        А.П. Лахонин