Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2242/2023 от 20.11.2023

    Дело № ....

    УИД 34RS0№ ....-16

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        20 декабря 2023 года                                                                ....

Камышинский городской суд .... в составе:

    председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 муниципального района .... к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 муниципального района .... обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района и ФИО2 заключен договор на аренду № .... о передаче земельного участка № ...., общей площадью 1 500,00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

У ФИО2 по договору № .... сложилась задолженность по оплате аренды земельного участка.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № .... ФИО1 судебного района .... с ФИО2 взыскана задолженность.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд: расторгнуть договор на аренду земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 муниципального района .... и ФИО2.

ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распечаткой уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80407490999887 с отметкой получено адресатом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не известно.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распечаткой уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80407490999887 с отметкой получено адресатом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не известно.

С учётом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО1 и его представителя.

Ответчик ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом по заявленному адресу (....), а также адресу, указанному в договоре на аренду земли (....), что подтверждается заказными почтовыми конвертами, которые вернулись в адрес суда невостребованный адресатом с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что ответчик извещался судом по адресу, указанному им в договоре на аренду земли, по заявленному адресу, что подтверждается сведениями из базы данных АС «Российский паспорт» и конвертами с указанием «истек срок хранения» (л.д.10-11, 33), однако от получения судебной повестки уклонился, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает, что вопрос своевременности явки ответчика в отделение почтовой связи для получения этого извещения находится вне компетенции суда и является предметом собственного усмотрения. Ответственность за последствия несвоевременной явки в отделение почтовой связи ФИО2 несет самостоятельно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что судебная повестка доставлена адресату, поэтому считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ФИО2, признав причины неявки не уважительными.

Проверив материалы дела, обозрев дело № ...., № ...., № ...., суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

По смыслу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района и ФИО2 заключен договор на аренду № .... о передаче земельного участка № ...., общей площадью 1 500,00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 10-11)

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора)

Срок исчисления арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора)

В пункте 3.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, в соответствии со ст. 452, ст. 619 ГК РФ, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях использования участка с нарушением условий договора; в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, расторгнуть договор аренды по решению суда.

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п.4.2 договора)

У ФИО2 по договору № .... сложилась задолженность по оплате аренды земельного участка.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка № .... ФИО1 судебного района .... от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ год, ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды № .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

Уведомление о расторжении договора аренды земли № .... от ДД.ММ.ГГГГ и о наличии задолженности в размере 4 837, 16 рублей, направленное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по ...., содержащее предложения к ответчику в досудебном порядке добровольно расторгнуть договор аренды, в связи с нарушением условий договора № .... (наличие задолженности), оставлено ФИО5 без удовлетворения (л.д.12).

Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, касающиеся сроков уплаты арендных платежей, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, в связи с чем, требования ФИО1 муниципального района .... о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которой ФИО1 был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

Принимая во внимание, что в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования ФИО1 удовлетворены судом в полном объеме, доказательств освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено, следовательно, госпошлина должна быть взыскана с ответчика в бюджет ФИО1 муниципального района в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ .... ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ № .... ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ .... ░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ...., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № .... № ...., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ .... ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░