Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5460/2022 ~ М-5046/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-5460/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2022 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Праскунина Л.Г к СНТ «Энтузиаст» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Праскунина Л.Г. обратилась в суд с требованиями, с учетом их уточнения, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании постановления главы администрации <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы <адрес> МО № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, площадью 27 кв.м. Кадастровым инженером при сопоставлении сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами на местности была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН по расстоянию до 10 метров. В целях исправления реестровой ошибки истец обратился в Сергиево-Посадский филиал УФСГРКиК по МО. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости приостановлены в связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ, существование границ земельного участка на местности более 15 лет с площадью и конфигурацией, отраженной в представленном межевом плане.

В связи с чем, просила:

- исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Энтузиаст», третьи лица Чистов А.Н., Туровская Н.Ф., Свищев С.В., Шмелева Н.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

До вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка именовалась – кадастровой.

Согласно ст. 68 Земельного Кодекса РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадь земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Истец, обращаясь в суд, просит переопределить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, по фактическому землепользованию, в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Суд принимает во внимание заключение ФИО7, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, специалист не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Ответчиком СНТ «Энтузиаст» не представлено возражений против исправления реестровой ошибки путем переопределения границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому землепользованию, согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО7

Также в материалы дела представлен протокол № общего собрания СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что председателю СНТ «Энтузиаст» было предоставлено право согласовывать от имени товарищества границы земель общего пользования.

Споров со смежными землепользователями также не имеется, что следует из представленных в материалы дела заявлений третьих лиц Чистова А.Н., Туровской Н.Ф., Свищева С.В., Шмелевой Н.А.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Праскунина Л.Г к СНТ «Энтузиаст» об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего Праскунина Л.Г, с кадастровым номером № площадью 764, кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем их переопределения, согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, по следующим геоданным:

№№ точки	Х (север), м	Y (восток), м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Дирекц. углы	Дл. линий, м
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

№

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведениях о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 30 декабря 2022 года.

Судья                                    А.А. Чистилова