Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1553/2023 ~ М-235/2023 от 24.01.2023

Дело №2-1553/2023                                КОПИЯ                         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.

С участием прокурора Безукладичной И.В.

При секретаре Муштаковой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емелиной Анны Сергеевны к Швецову Алексею Сергеевичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась Емелина А.С. к Швецову А.С. о выселении, в котором просит выселить Швецова А.С. из жилого помещения - <адрес>.

В обоснование иска указано, что Емелина А.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Швецов А.С. проживает в <адрес> на протяжении длительного времени ведет аморальный образ жизни, пьянствует, устраивает скандалы,     портит общее имущество, создает антисанитарные условия в местах общего пользования. Неоднократно вызывалась полиция, однако на предупреждения он не реагирует. Систематическое нарушение ответчиком правил общежития, делает невозможным совместное с ним проживание по соседству.

В судебном заседании Емелина А.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Ответчик Швецов А. С. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.83).

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменное материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 4 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, устанавливающей форму предупреждения граждан об устранении нарушений правил пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 91 ЖК РФ, применяемой к спорным отношениям по аналогии закона (статья 7 ЖК РФ), если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи, с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

В судебном заседании установлено, что Емелина А.С., Емелин С.А. являются собственниками помещения <адрес> <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.47-49).

В собственности Швецова А.С. находится помещение <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.74).

Согласно выписки из домовой книги в помещении <адрес> <адрес> Швецов А.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время (л.д.75).

Проживающий в помещении <адрес> <адрес> Швецов А.С. нарушает тишину и покой граждан, проживающих в доме по указанному адресу, в том числе Емелиной А.С., за что дважды привлекался к административной ответственности.

Данные факты подтверждаются постановлением административной комиссии <адрес> № о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГг., из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. с 22 час. 00 мин. до 06 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГг. Швецов А.С. находясь по адресу: <адрес>, ком.805 нарушал тишину и покой граждан в ночное время, выразившееся в использовании (прослушивании) звуковоспроизводящего устройства, установленного в квартире, а также громко кричал и разговаривал, а именно совершил административное правонарушение, предусмотренное ч.1 ст.4.<адрес> от 14.02.2003г. N 99-ОЗ "Об административных правонарушениях в <адрес>", за что Швецову А.С. назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 3000 руб. (л.д.38); постановлением административной комиссии <адрес> № о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГг., из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГг. с 22-00 час. и до 23-00 час. Швецов А.С., находясь по адресу: <адрес> комнате <адрес> нарушал тишину и покой граждан в ночное время суток, выразившееся в том, что кричал громко, хлопал дверьми, тем самым повторно совершил правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.4.<адрес> от 14.02.2003г. N 99-ОЗ "Об административных правонарушениях в <адрес>", за что Швецову А.С. назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 5000 руб. (л.д.86), также по сообщению УМВД России по <адрес> со Швецовым А.С. проводилась профилактическая беседа о недопущении с его стороны противоправных действий (л.д.14).

Свидетель Каюкова Н.Д. суду показала, что она проживает в комнате <адрес> <адрес>, была старшей по дому № по <адрес> в течении пяти лет до 2022г. Комнаты № находятся в одном холле. Швецов А.С. нарушает тишину и покой в ночное время: слушает музыку, бренчит, орет, задирается, стучит дверями, в связи с чем вызывали полицию, чтобы его успокоить.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

При рассмотрении дела было установлено, что ответчик Швецов А.С. был привлечен к административной ответственности за нарушение покоя и тишины граждан в ночное время 08 февраля 2023г. и 12 апреля 2023г., то есть в его действиях присутствует признак неоднократности.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, Швецов А.С. является собственником помещения <адрес> <адрес>, имеет право пользования данным жилым помещением, право собственности не прекращено и судом не установлено предусмотренных законом оснований для выселения Швецова А.С. из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

Действительно, законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ).

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа.

Согласно ст. 293 ГК РФ, действовавшей до 01 сентября 2022 года, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

В силу приведенной нормы права обязательным и предварительным условием вынесения судом решения о прекращении права собственности на жилое помещение по правилам ст. 293 ГК РФ является предупреждение органом местного самоуправления собственника о необходимости устранить нарушения действующего законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выселение лица из занимаемого на праве собственности жилого помещения является столько крайней мерой, каковая может быть применена лишь в исключительных обстоятельствах и при условии реализации иных мер реагирования со стороны органов местного самоуправления. В этом случае двукратное привлечение к административной ответственности, о чем указано выше с учетом того, что ст.293 ГК РФ утратила силу, не свидетельствует об исчерпании истцом или иным уполномоченным лицом всех установленных законом способов воздействия на ответчика по данному гражданскому делу, в связи с чем в удовлетворении иска необходимо отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Емелиной Анны Сергеевны (№) к Швецову Алексею Сергеевичу (паспорт серии 50 21 №257510, выдан 29 апреля 2021 года ГУ МВД России по Новосибирской области) о выселении, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.    

Судья: (подпись)                        Белоцерковская Л.В.

Решение суда изготовлено в окончательном виде 25 июля 2023 года.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела №2-1553/2023г. Калининского районного суда г.Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2023-000422-02.

    Решение суда не вступило в законную силу «___» _________________2023г.

Судья:                                      Белоцерковская Л.В.

Секретарь:                                 Муштакова И.В.