Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-603\2023

УИД 27RS0003-01-2023-000156-73

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                             г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Свистуновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО7 действующего по доверенности от ДАТА,

ответчика Шуткиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Квартал Амур» к Шуткиной Елене Владимировне о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

                У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Квартал Амур» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с иском к Шуткиной Елене Владимировне о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины, указав в обоснование иска, что в целях обеспечения собственников индивидуальных жилых и нежилых помещений коммунальными услугами, услугами охраны, содержания общей территории, предоставления коммунальных услуг и выполнения иных работ, на территории <адрес> создано товарищество собственников жилья «Амур». По состоянию на 13.01.2023, ответчик, являясь собственником 1\2 доли жилого дома <адрес>, за период с декабря 2021 г. по декабрь 2022 имеет задолженность на общую сумму 58 653,76 руб..

Просят взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Амур» задолженность за период ноябрь 2021г. по май 2022 г. в размере 58 653,76 руб., пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.02.2021 по 13.01.2023 в размере 1924,91 руб., уплаченную за подачу заявления госпошлину в размере 2018 руб..

Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, который был отменен определением мирового судьи, в связи с поступившими возражениями ответчика.

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 15.02.2023 дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Хабаровска.

В Кировском районном суде представителем истца исковые требования были уменьшены, с учётом произведенной сверки платежей и расчетов, просят взыскать с Шуткиной Е.В. в пользу ТСЖ «Квартал «Амур» задолженность за период июля 2022 по декабрь 2022 в размере 22 460,58 руб., пеню за период с 11.02.2021 по 13.01.2023 в размере 1924,91 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска 2018 руб..

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования в окончательном варианте поддержал, на доводы ответчика предоставил документы, подтверждающие производимые товариществом собственников жилья расходы по оказанию услуг. Также пояснил, что по обращениям Шуткиной Е.В. ТСЖ готово представить ей все документы для ознакомления.

Ответчик иск не признала, считает необоснованным начисление платежей в таком размере, в частности за услуги охраны, которая фактически не оказывалась в 2022 году. Также пояснила, что по ее обращениям, перерасчёт не производился.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно Устава, ТСЖ «Квартал «Амур» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования, распоряжения в установленном законом порядке, в коттеджном поселке на территории <адрес>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ответчик на основании договора купли-продажи от 21.01.2015, является собственником 1\2 доли двухэтажного жилого дома общей площадью 227 кв.м., <адрес>.

Как следует из представленных истцом расчетов, ответчик имеет задолженность 22 460, 58 руб.:

июль 2022 – 364,2 руб.,

август 2022 – 4 210,68 руб.,

сентябрь 2022 – 4 625,95 руб.,

октябрь 2022 – 4 256,25 руб.,

ноябрь 2022 – 4 199,5 руб.,

декабрь 2022 – 4 804 руб.

Согласно протокола годового общего собрания от 21.05.2021, общим собранием членов ТСЖ «Квартал Амур» утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Квартал Амур» на 2021 год, которой размер оплаты стоимости содержания 1 кв.м. определен в 39,19 руб..

Годовым общим собранием, проведённым в период сентябрь-октябрь 2022 (протокол от 02.11.2022), утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Квартал Амур» на 2022 года, которой содержание 1 кв.м. определено в 37 руб..

Как следует из представленных квитанций, начисления за содержание жилого фонда ответчику производились исходя из площади 113,50 и тарифа:

июль 2022 – 39,19 руб.,

август-октябрь 2022 – 37,5 руб., (в август 2022 производился перерасчёт за содержание жилого фонда «- 119,18 руб.).

ноябрь-декабрь 2022 – 37 руб.

Кроме того, в июле, августе 2022 начислена плата за услуги водоотведения, по 176 руб.? в сентябре 2022 – 369,7 руб., в сентябре 2022 за услуги по обращению с ТКО 2 688,37 руб., в декабре 2022 водоотведение – 604,50 руб..

В предоставленном в судебном заседании акте сверки взаимных расчетов учтены все произведённые ответчиком платежи в счет оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, данный акт сверки ответчиком не оспаривался.

Как следует из предоставленных в судебное заседание документов, ТСЖ «Квартал Амур» заключён договор с МУП города Хабаровска «Водоканал» на отпуск и приём сточных вод от 1.04.2008г., на основании которого выставляется плата за услугу водоотведение. Объём коммунальной услуги водоотведение определяется на основании коллективного прибора учёта, расположенного в здании насосной станции. Поставка электрической энергии осуществляется ПАО «ДЭК». В целях исполнения лицензионных требований, ТСЖ «Квартал Амур» обращалось в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском края» для проведения анализов воды. 23.06.2021г. с МУП города Хабаровска «Водоканал» заключён договор о проведении работ по установке приборов учёта расхода воды от 23.06.2021г. ТСЖ «Квартал Амур» производит покупку расходных материалов у ИП ФИО8 ИНН №. Для производства работ по уборке и вывоза снега с территории квартала Амур привлечён ИП ФИО9. ИНН №. Вывоз твёрдых коммунальных отходов за период с 01.08.2021г. по 28.02.2022г. осуществляется ООО «Чистая планета» ИНН №. Уборкой территории занимается ООО «Автогруз». Для предоставления услуг автовышки и приобретения песка, ТСЖ «Квартал Амур» обратилось к ООО «Спецпоставка» ИНН №. Для приобретения бумаги формата А4, заправку картриджей, ремонт оргтехники, ТСЖ «Квартал Амур» обращается в ООО «СЕРВИС МИКС». Техническое обслуживания шлагбаума, расположенного на въезде в квартал Амур осуществляется ООО «ДОМАС-ДВ». Заправка огнетушителей осуществлялась в Хабаровском краевом отделении ВДПО. Обработка территории от клещей производится ООО Восток» ИНН №. Также проводилось обслуживание контрольно-кассовой техники, понесены расходы на оплату программного обеспечения для ведения бухгалтерского учета. Имеется постоянный штат сотрудников ТСЖ «Квартал Амур» (председатель, главный бухгалтер, начальник АХО, старший дежурный электрик, уборщица, дворник), которым производится ежемесячное начисление заработной платы и производятся необходимые отчисления.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены также жилой дом, часть жилого дома.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом, индивидуальные жилые дома как объекты права собственности (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации) и жилищных прав (ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации) обладают своей спецификой, которая предопределяет особенности правового регулирования отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением ими. Обеспечение реализации гражданами, проживающими в этих домах, конституционного права на жилище предполагает, помимо прочего, создание и надлежащую эксплуатацию объектов коммунальной инфраструктуры, предназначенной для обслуживания как самих домов, так и выделенных под их строительство земельных участков. Проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д.

При разрешении требований суд также руководствуется позицией, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 года N 55-П о том, что в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

Учитывая изложенное, суд, при рассмотрении настоящего дела, оценивая предоставленные истцом доказательства о произведённых расходах, считает, что ответчик, как собственник части жилого дома в коттеджном посёлке, должна участвовать в несении данных расходов, из которых сложился тариф для оплаты, поскольку эти расходы не выходят за пределы расходов необходимых для содержания, в том, числе и принадлежащего ей 1\2 доли жилого дома в коттеджном поселке, начисления за содержание жилого фонда произведены в размере, не превышающем тарифа установленного общим собранием собственников жилья в <адрес>.

В соответствие с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

    Таким образом, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с просрочкой внесения оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки применительно к п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере 1924,91 руб., произведённой с учетом периодов моратория. Оснований для признания начисленной неустойки несоразмерным последствиям нарушения суд не усматривает.

Согласно положений ст. 98, ст. 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что часть изначально заявленных исковых требований была погашена ответчиком после возбуждения настоящего дела в суд, в связи, с чем истцом уменьшены исковые требования, суд находит подлежащими взысканию в полном объеме расходы истца по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № №, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░» ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 460,58 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2021 ░░ 13.01.2023 ░ ░░░░░░░ 1924,91 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░:                                            \░░░░░░░\

    ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-603\2023, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░:                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.