Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1122/2023 ~ М-108/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-1122/2023

УИД: 21RS0023-01-2023-000164-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Матвеевой А.А., с участием помощника прокурора Ленинского района г.Чебоксары - Афанасьевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с Ограниченной ответственностью «Континент» к Анисимовой Ирине Владимировне о признании права пользования жилым помещением прекращенным, о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ООО «Континент» обратилось в суд с иском к Анисимовой И.В. о признании права пользования комнатой площадью ------ кв. м. в квартире № ----- дома № ----- по адрес прекращенным, о выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав в нем, что данная квартира принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН. По утверждениям истца, ответчица утратила право пользования данной квартирой, однако освободить ее в добровольном порядке отказывается. Совокупность указанных обстоятельств, полагает истец, служит основанием для выселения ответчика по правилам ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, направил в адрес суда заявление о разрешении данного спора без его участия.

Ответчик о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.

Учитывая, что ответчик был своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде и ему была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает его неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ) в порядке заочного производства, против которого истец не возражал.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что данный иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует охрану права частной собственности.

Как видно из материалов дела, комната площадью ------ кв. м. в квартире № ----- дома № ----- по адрес выступала в качестве предмета договора залога по денежному обязательству ответчика перед ПАО «------». Ввиду неисполнения им своих обязательств по договору займа решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата на указанную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов. Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата произведена замена взыскателя с ПАО «------» на ООО «Континент».

Согласно части второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Названный объект недвижимости перешел в собственность истца на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чувашской Республике дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом, а установленная норма об оспаривании зарегистрированного права предполагает как оспаривание тех оснований, по которым приобретено право собственности на объект недвижимости, так и представление доводов и доказательств наличия у заинтересованного лица вещных прав на это имущество (право собственности, права хозяйственного ведения, права оперативного управления), с использованием способов защиты гражданских прав, установленных нормами ГК РФ и другими федеральными законами.

На момент разрешения данного спора доказательствами того, что право собственности истца оспорено, суд не располагает.

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права также не следует, что за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением либо право собственности истца обременено иными правами.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, совокупность установленных по делу обстоятельств дает суду основания признать обоснованными доводы истца о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представленные сторонами доказательства свидетельствуют об отсутствии оснований, исключающих возможность применения к спорным правоотношениям названных правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    решил:    

Признать право пользования жилым помещением в комнате площадью ------ кв. м. в квартире № ----- дома № ----- по адрес у Анисимовой Ирины Владимировны (дата года рождения, ИНН: -----) прекращенным.

Выселить Анисимову Ирину Владимировну (дата года рождения, ИНН: -----) из комнаты площадью ------ кв. м. в квартире № ----- дома № ----- по адрес без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                     Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 17 марта 2023 года.