Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2024 (2-1458/2023;) ~ М-1255/2023 от 28.11.2023

№

Гражданское дело №2-220/1-2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Курск                                    01 марта 2024 года

    Кировский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Вялых Н.В.,

при секретаре Фроловой О.О.,

    с участием истца Савельевой З.Т. и ее представителя Ирхиной Ж.А., представившей удостоверение № от 18.02.2008 года выдано Управлением Минюста по Курской области и ордер № от 18.01.2024 года,

    представителя Администрации г. Курска и комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска по доверенности Тахтаджиевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Зои Тихоновны к Администрации г. Курска, комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Савельева З.Т. обратилась в суд с иском к (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Администрации г. Курска, комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, указывая, что она с 1978 года рождения вместе со своими членами семьи проживает в жилом доме, площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 583 кв.м. с кадастровым номером №, которое ею было приобретено у Переверезевой Татьяны Федоровны в 1978 году, однако письменный договор не сохранился и не был зарегистрирован в установленном порядке, однако с этого времени она и члены ее семьи зарегистрированы по указанному адресу. На протяжении всего времени с покупки домовладения она следила за домом, осуществляла текущий ремонт, оплачивала коммунальные платежи, огород использовала для ведения подсобного хозяйства: копала, сажала овощи и плодово-ягодные насаждения, также с ней были заключены договоры на оплату коммунальных платежей, открыты лицевые счета. Она пользовалась спорным жилым домом открыто на протяжении 45 лет и добросовестно. В настоящее время возникла необходимость в установлении газового оборудования в дом и у нее потребовали правоустанавливающие документы на жилом дом. Просит признать за ней, Савельевой З.Т., право собственности на жилой дом площадью 32 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

    В судебном заседании истец Савельева З.Т. и ее представитель уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации г. Курска и комитета по управлению муниципальным имуществом г. Курска по доверенности Тахтаджиева И.В. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курской области о рассмотрении дела извещалось надлежащим образом. В письменном отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

    Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

    Из материалов дела следует, что жилой дом <адрес> был возведен Переверзевой Татьяной Федоровной, что подтверждается Договором № от 15.12.1950 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

    Из Технического паспорта на жилой дом по состоянию на 05.12.1987 года следует, что жилой дом состоит из жилой комнаты площадью 15,5 кв.м., жилой комнаты площадью 6,4 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., всего 32,0 кв.м..

    Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:29:1010179:163 площадью 583 кв.м.

    В судебном заседании истец Савельева З.Т. пояснила, что спорный жилой дом она приобрела у Переверзевой Т.Ф. в 1978 году по договору купли-продажи, однако данный договор не сохранился после наводнения в 1979 году.

    Из Домовой книги по дому <адрес> усматривается, что Савельева З.Т. зарегистрирована с 18.10.1978 года по указанному адресу.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, с рождения. Ей было 19 лет и помнит, что с конца 70-х годов в доме по адресу: <адрес>, стала проживать Савельева З.Т. с семьей и проживает до настоящего времени. Зоя Тихоновна следила за домом и приусадебным участком, который постоянно обрабатывала.

    Свидетель ФИО2 суду пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, с 1986 года. С этого времени она видела и видит, что в доме по адресу: <адрес>, стала проживала Савельева З.Т. с семьей и проживает до настоящего времени. Зоя Тихоновна следила за домом и приусадебным участком, который постоянно обрабатывала.

    Из представленных истцом Савельевой З.Т. квитанций об уплате налогов следует, что Савельева З.Т. оплачивала налоги за земельный участок по адресу: <адрес>., а также на ее имя приходили квитанции на оплату за пользование электроэнергии из ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт», АО «САБ г. Курска».

    Таким образом, установлено, что Савельева З.Т. открыто и добросовестно владела указанным земельным участком.

На момент предъявления Савельевой З.Т. своих требований она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 18 лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на спорную долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 32,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 11 ░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░                                 ░.░.░░░░░