Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2022 ~ М-1763/2022 от 12.10.2022

Дело № 2-1827/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                                                                                             г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьевой И. Б. к Власевскому Е. В., Кудренко Е. В., Кудренко Г. И., Рыжикову А. В. о прекращении обременения в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лаврентьева И.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. 18.05.2016 года Лаврентьева И.Б. заключила с ответчиками договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата произведена за счет средств материнского капитала. Несмотря на условия договора и исполнения обязательств по оплате, продавцы уклонились от снятия обременения добровольно. В августе 2022 года истец направила претензию в адрес ответчиков, однако снятия обременения не последовало. На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде залога в отношении квартиры площадью 75,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лаврентьева И.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Власевский Е.В., Кудренко Е.В., Кудренко Г.И., Рыжиков А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 235 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 18.05.2016 года между Рыжиковым А.В., Кудренко Г.И., Кудренко Е.В., Власевским Е.В. и Лаврентьевым А.В., Лаврентьевой И.Б., действующей за себя и за Мамаеву Р.А., Лаврентьеву В.А. заключен договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, а также земельного участка, по вышеназванному адресу.

В соответствии с п. 2.1 стороны договорились оценить квартиру и земельный участок в 1 150 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 696974 рублей являются личными и передаются продавцу в день подписания договора. Оставшаяся сумма 453 026 рублей за счет средств материнского капитала. До полной оплаты по настоящему договору квартира находится в залоге у продавца.

Согласно расписке денежные средства в размере 696 974 рубля были получены Кудренко Е.В. 18.05.2016 года.

Денежные средства в размере 453026 рублей, составляющие материнский капитал, перечислены Кудренко Е.В. 29.07.2016 года, что подтверждается платежным поручением № 72965.

Согласно выписке ЕГРН с 24.05.2016 года до настоящего времени сохраняется обременение на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

В ходе рассмотрения дела факт исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, подтвержден, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кв. б/н подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 75,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                          ░░░░░░░░░░░░ ░.░.