Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3024/2023 ~ М-1299/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-3024/2023

УИД: 42RS0019-01-2023-002211-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи             Козловой Е.И.

при секретаре                            Даниловой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

04.07.2023 года

гражданское дело по иску Кертер Н.А. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В феврале 2023 года ею самовольно были произведены перепланировка и переустройство занимаемой квартиры, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом, заделка дверного проема в туалете, демонтаж дверного блока между кухней и коридором, демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате, демонтаж дверного блока между жилой комнатой и коридором, уменьшение площади жилой комнаты, путем монтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, увеличение площади коридора, за счет уменьшений площади жилой комнаты, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 59,9 (ранее 60,3) кв.м., функциональность помещений не изменилась. Существующее переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций здания в целом. А также согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>, данные перепланировка и переустройство не нарушают нрава и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв, в соответствии с которым просит суд отказать в удовлетворении требований при наличии законных оснований.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Кертер Н.А. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом, заделка дверного проема в туалете, демонтаж дверного блока между кухней и коридором, демонтаж части ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате, демонтаж дверного блока между жилой комнатой и коридором, уменьшение площади жилой комнаты, путем монтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, увеличение площади коридора, за счет уменьшений площади жилой комнаты, демонтаж встроенного шкафа в жилой комнате.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>» перепланировка в указанной квартире заключается в следующем: в устройстве совмещенного санузла, путем демонтажа ненесущей перегородки между ванной комнатой (7) и туалетом (8); в заделке дверного проема в туалете (8); в демонтаже дверного блока между кухней (6) и коридором (9); в демонтаже части ненесущей перегородки между жилой комнатой (4) и коридором (9); в демонтаже встроенного шкафа в жилой комнате (4); в демонтаже дверного блока между жилой комнатой (3) и коридором (9); в уменьшении площади жилой комнаты (3), путем монтажа ненесущей перегородки, между жилой комнатой (3) и коридором (9); в увеличении площади коридора (9), за счет уменьшения площади жилой комнаты (3); в демонтаже встроенного шкафа (2) в жилой комнате (1).

В результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2,1.7.3, Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 [9] п. 127, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11).

Специалист пришел к выводу, что перепланировка <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» №-ОКГ/08 от ДД.ММ.ГГГГ при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: увеличение площади жилой комнаты (1) за счёт площади демонтированного встроенного шкафа (2); демонтаж перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (3) и коридором (9); увеличение площади коридора (9) за счёт части площади жилой комнаты (3) путём монтажа перегородки с дверным проёмом; демонтаж встроенного шкафа (5) на площади жилой комнаты (4); демонтаж части перегородки между жилой комнатой (4) и коридором (9); демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней и коридором (9); устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом, заделки дверного проёма в туалет.

Изменения, от указанных выше работ при перепланировке жилой квартиры, не противоречат требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, раздел VIII.

Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес>. соответствует требованиям:

- СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п.п. 124., 127., 128., 130.

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади жилой комнаты (1) за счёт площади демонтированного встроенного шкафа (2); демонтаж перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (3) и коридором (9); увеличение площади коридора (9) за счёт части площади жилой комнаты (3) путём монтажа перегородки с дверным проёмом; демонтаж встроенного шкафа (5) на площади жилой комнаты (4); демонтаж части перегородки между жилой комнатой (4) и коридором (9); демонтаж перегородки с дверным проёмом между кухней и коридором (9); устройство совмещенного санузла путем демонтажа перегородки между ванной и туалетом, заделки дверного проёма в туалет.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        Е.И. Козлова