Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-746/2024 ~ М-382/2024 от 20.02.2024

    К делу № 2-746/24

    23RS0012-01-2024-000526-57

    Категория 2.211

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

    г. Горячий Ключ                                                                                                17 апреля 2024 года

    Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего                                                                                 Щербаковой А.А.

    при помощнике                                                                                               Галиевой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мощенко О. В. к Белоусову С. Ю. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

             У С Т А Н О В И Л:

    Мощенко О.В. обратилась в суд с иском к Белоусову С.Ю. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В обоснование своих требований истец указала, что 17 ноября 2015 года между ней, то есть истцом Мощенко О.В. и ответчиком Белоусовым С.Ю. был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с установленным видом разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>. По условиям сделки цена сделки и порядок расчета был установлен п.4 договора купли-продажи недвижимости от 17 ноября 2015 года.

Однако, покупатель Белоусов С.Ю. обязанность по оплате не выполнил, расчет по сделке не произвел.

Поэтому, истец настаивает на недействительности данного договора.

В этой связи продавец Мощенко О.В. и покупатель Белоусов С.Ю. с целью восстановления права намеревались заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Однако, после получения выписки из ЕГРН от 18 января 2024 года выяснилось, что Белоусов С.Ю. является должником по исполнительному производству №26469/23/23031-ИП от 21.03.2023 в рамках которого был наложен арест на указанный земельный участок.

В этой связи истец, вынужден, обратиться в суд с иском о признании недействительным указанного договора купли-продажи земельного участка от 17 ноября 2015 года и применении последствий недействительности данной сделки, уточнив в ходе судебного разбирательства свои требования, истец дополнила их и просила освободить указанный земельный участок от всех имеющихся арестов, обеспечительных мер и исключить его из акта (описи) ареста имущества.

В судебное заседание истец Мощенко О.В. не явилась, направила в суд заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные и уточненные требования в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным основаниям.

Ответчик Белоусов С.Ю. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - Горячеключевского городского отделения судебных приставов ГУ ФССП по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство заместителя начальника отделения Горбатенко О.В. о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения по усмотрению суда.

Суд, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с эти гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом по делу установлено и подтверждено представленными материалами, что 17 ноября 2015 года между истцом Мощенко О.В. и ответчиком Белоусовым С.Ю. был заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с установленным видом разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым <адрес> расположенного по адресу: <адрес>

В связи с заключением данного договора указанный земельный участок был зарегистрирован на праве собственности за покупателем Белоусовым С.Ю.

По условиям сделки цена и порядок расчета был установлен п.4 договора купли-продажи недвижимости от 17 ноября 2015 года.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось ответчиком Белоусовым С.Ю., что им как покупателем условие сделки по оплате приобретаемого земельного участка не выполнено, расчет по договору не произведен.

С целью восстановления права продавец Мощенко О.В. и покупатель Белоусов С.Ю. намеревались заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Однако, отменить уже проведенную регистрацию права за Белоусовым С.Ю. не представилось возможным. В связи с тем, что на данный земельный участок Службой судебных приставов уже наложен арест по долговым обязательствам Белоусова С.Ю., что подтверждено полученной истцом выпиской из ЕГРН.

Из представленных материалов, а так же сведений Горячеключевского отделения ФССП, следует, что Белоусов С.Ю. является должником по исполнительному производству №26469/23/23031-ИП от 21.03.2023, в рамках которого был наложен арест, в том числе и на данный земельный участок.

Истец в связи с отсутствием оплаты по договору настаивает на признании его недействительным, применении последствий недействительности данной сделки, освобождении земельного участка от всех имеющихся арестов (обеспечительных мер) и исключить его из акта (описи) ареста имущества.

Как указано выше, ответчик Белоусов С.Ю. не отрицал тот факт, что условия сделки он не выполнил и не произвел оплату по указанному договору купли-продажи, направил в суд указанное выше ходатайство, в котором против иска не возражал.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий, не допускается.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку приведенным доводам, представленным доказательствам, установленным фактам и обстоятельства в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу, о наличии в данном случае оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

        Иск Мощенко О. В. к Белоусову С. Ю. о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с установленным видом разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес>

Применить последствия недействительности сделки аннулировать регистрационную запись за №«...» от 24 декабря 2015 года о государственной регистрации права собственности Белоусова С. Ю., отменить регистрацию права Белоусова С. Ю. на земельный участок    площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с установленным видом разрешенного использования – для садоводства, с кадастровым №«...», расположенного по адресу: <адрес> и восстановить право собственности Мощенко О. В. на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №«...», по адресу: <адрес>

Освободить от всех имеющихся арестов и обеспечительных мер и исключить из акта (описи) ареста имущества земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №«...», по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для:

аннулирования Управлением Росреестра записи за №«...» от 24 декабря 2015 года о государственной регистрации права собственности Белоусова С. Ю.;

отмены Управлением Росреестра государственной регистрации права Белоусова С. Ю. на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №«...», по адресу: <адрес>

регистрации Управлением Росреестра права собственности Мощенко О. В. на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №«...», по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Горячеключевским городским отделением судебных приставов ГУ ФССП по Краснодарскому краю всех имеющихся арестов и обеспечительных мер, а так же для исключения из акта (описи) ареста имущества земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №«...», по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий- подпись