Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3570/2023 ~ М-3082/2023 от 27.09.2023

Дело № №                                                                                                      КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года                                                                                        г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре О.М. Сухановой,

с участием истцов: ФИО14

3-го лица ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ответчику администрации Пермского муниципального округа Пермского края, о признании права собственности на квартиру в доме, признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о правах на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО17 обратились с исковым заявлением о признании права собственности за каждым по ? доле на квартиру № № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности ФИО18 в отношении жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

    В обоснование данного требования истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать ФИО19 После ее смерти открылось наследство в виде: квартиры по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и части жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № гаражного бокса № № с кадастровым номером № по адресу: № Наследниками по завещанию на имущество наследодателя являются дочери-истцы по делу. В предусмотренный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. На часть наследственного имущества нотариусом ФИО20 временно исполняющей обязанности нотариуса Пермского окружного нотариального округа ФИО21 им были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в равных долях. На часть жилого дома в виде квартиры № № по адресу: <адрес> нотариус не может выдать свидетельство по причине того, что за матерью зарегистрировано право собственности на весь дом, а не на квартиру № №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО22 мать ФИО23 вступила в права наследования на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, мать никогда не являлась собственником всего дома, фактически она вступила в права наследования на ? часть жилого дома, состоящую из квартиры № № В связи с чем нотариус ФИО24 выдал свидетельство о праве на наследство по закону на весь дом, им не известно. В 1992г. ФИО25 получила свидетельство о праве собственности на землю № № на участок площадью <данные изъяты> кв.м., при указанной части жилого дома. С учетом того, что Юдина ФИО26 не являлась владельцем всего дома, нотариус рекомендовала обратиться в Управление Росреестра с заявлением об исправлении реестровой ошибки, а именно признать запись в ЕГРН о праве собственности ФИО27 на весь дом недействительной и исключить ее из ЕГРН, а также внести сведения о правах ФИО28 на квартиру № № по вышеуказанному адресу. Из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перерегистрация с одного объекта на другой не является технической ошибкой, в связи с чем внести изменения в ЕГРН в данном случае невозможно.

    В судебном заседании истцы просили об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

    Ответчик администрация Пермского муниципального округа Пермского края извещен о времени и месте судебного разбирательства, не направил представителя в судебное заседание, не представил возражений на иск, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

    Третье лицо ФИО29 в судебном заседании пояснил, что с иском согласен; жилой дом по ул. <адрес> Он является собственником кв. № № после смерти своей матери. ФИО30 являлась собственником кв. № этом доме. Он также обращался в суд за признанием за ним права собственности в порядке наследования на часть жилого дома, состоящей из кв. № №

     Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, направило в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, не представило возражений по иску.

Третье лицо нотариус ФИО31 не явилась в судебное заседание, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

    Суд, выслушав пояснения истцов, третьего лица, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

Решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО32 о признании за ним права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), состоящей из квартиры № <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>

При принятии решения судом было установлено, что согласно письменному договору, заключённому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО33 (Продавцом) и ФИО34. (Покупателем), Продавец продал Покупателю ? домовладения в деревне Огрызково за покупную цену в размере <данные изъяты> рублей. Данный договор удостоверен нотариально во Фроловском сельском Совете, Продавец получила покупную цену в полном размере, что подтверждается соответствующими записями на договоре. Регистрация прав указанного лица на спорное недвижимое имущество не проводилась органом технической инвентаризации, что следует из справки ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края. Права ФИО65 на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимости имущество и сделок с ним, что подтверждалось выпиской из данного реестра. Право собственности ФИО35 на ? домовладения, является юридически действительным в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), что следует из технического плана и заключения, составленных кадастровым инженером ООО «Лидер+», и Постановления администрации Фроловского сельского поселения (л.д.140-142, 130,131).

В настоящее время, право собственности ФИО36 на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из кв. № с кадастровым номером №, по адресу: <данные изъяты> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской (л.д.143-146).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровый учет поставлен объект недвижимости, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, и право собственности на этот объект недвижимости зарегистрировано за ФИО37. (л.д. 153), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.07.2009 (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровый учет поставлен объект недвижимости, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> права на данный объект недвижимости не зарегистрированы (л.д. 14-16).

Из инвентарно-правового дела домовладения, технического паспорта на часть домовладения, по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из двух однокомнатных квартир: № № площадью № кв.м и № № площадью № кв.м. ( л.д.17-27, 75-92). В материалах этого же дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО38 ФИО39 на имя ФИО40 как наследника к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО41 на жилой деревянный дом размером 7,5 х7,5м., находящийся в ФИО42, с указанием на то, что дом принадлежит наследодателю на основании справки Двуреченского сельского совета Пермского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.91).

Таким образом, анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически ФИО43 являлась собственником ? доли домовладения, расположенной в <адрес> поскольку дом состоит из двух квартир, и не являлась собственником всего домовладения, так как собственником второй половины дома, еще в 1973 являлась ФИО44 приобретшая ? дома по договору купли-продажи, что установлено решением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Поэтому в Едином государственном реестре недвижимости ошибочно зарегистрировано право собственности на весь жилой дом, с кадастровым номером № ФИО45 Кроме того, судом установлено, что площадь всего жилого дома равна <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., поскольку такая площадь <данные изъяты> кв.м. соответствует площади квартиры № в этом доме, поставленной на кадастровый учет за № №

Истцы обращались с заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю об исправлении технической ошибки в сведениях реестра прав на недвижимость в виде исключения записи в отношении ФИО46 на дом с кадастровым номером № и внесения записи в отношении нее на квартиру с кадастровым номером № Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № в удовлетворении этого заявления истцам было отказано в связи с тем, что в отношении права собственности на квартиру с кадастровым номером № обращений не поступало; перерегистрация права с одного объекта на другой не является технической ошибкой (л.д.12).

ФИО47 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.10).

В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 4 статьи 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследодатель ФИО48 составила завещание в отношении своего недвижимого имущества, распределив таким образом: земельный участок и строения, находящиеся по адресу: <адрес> завещала ФИО49 земельный участок и гаражный бокс, находящиеся по адресу: Пермский <адрес> завещала ФИО50 все остальное имущество, какое окажется ей принадлежащим ко дню ее смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе принадлежащую ей квартиру в <адрес> завещала в равных долях ФИО51 и ФИО52. (л.д.97).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из наследственного дела к имуществу ФИО53 умершей ДД.ММ.ГГГГ следует, что нотариусом ФИО54 выданы свидетельства о праве на наследство ФИО55 и ФИО56 на часть наследственного имущества, кроме спорного имущества, указанного в иске (л.д.28-65, 93-122).

На основании статьи12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах суд считает, что ФИО57 ФИО58 являются единственными наследниками по завещанию, которые приняли наследство, получили в собственность часть наследственного имущества, однако, из-за ошибок, допущенных первоначально при выдаче наследодателю свидетельства о праве на наследство на весь дом, а в последующем и регистрации права собственности за ней на жилой дом, нотариус не имеет возможности выдать наследникам свидетельство о праве на наследство по завещанию на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, по адресу: <адрес> поэтому суд признает за ними в равных долях право собственности на этот объект недвижимости судебным решением, а также прекращает право собственности ФИО59 на объект недвижимости в виде жилого дома, с кадастровым номером № расположенный по адресу: д. <адрес>

В соответствии со ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО60 ДД.ММ.ГГГГ паспорт: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: № и ФИО61, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт: № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения: № удовлетворить.

    Признать за ФИО62 и ФИО63 право собственности на ? доли за каждой на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), состоящую из квартиры № № расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО64 на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права и внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда      (подпись)                                       Н.В. Гладких

Справка

Решение составлено в окончательной форме 16 ноября 2023 года

Судья Пермского районного суда      (подпись)                                       Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья                                                                 Гладких Н.В.

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № №

Пермского районного суда Пермского края

УИД:№