Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2023 ~ М-61/2023 от 25.01.2023

Дело № 2 –185/2023

УИД 03RS0068-01-2023-000078-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года                     село Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

    при секретаре Валиевой Е.Н.,

    с участием истца Овчинникова Б.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Б.И. к Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Овчинников Б.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником соседнего земельного участка, с кадастровым номером № является его родной брат ФИО1.

В 1994 году они с братом за счет своих средств и сил построили двухквартирный одноэтажный жилой дом, каждая квартира которого находятся на своих земельных участках.

Принадлежащая ему квартира №2 имеет инвентарный №, кадастровый №, площадь 80,3 кв.м.

Жилой дом не представляет угрозу соседним строениям и инженерным сетям, обладает признаками малоэтажного строения, а также не нарушает права и интересы третьих лиц, соответствует градостроительным номам.

Истец просит суд признать право собственности за ним на <адрес>, кадастровый №, площадью 80,3 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    Истец Овчинников Б.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить иск.

Определением суда к участию в качестве третьих лиц привлечены: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района Бакалинский район республики Башкортостан, ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представил возражение на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан и третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, третьих лиц.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель ответчика Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В соответствии п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

    Как установлено судом и подтверждается материалами дела Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации муниципального образования Килеевский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан за Овчинникова Б.И. закреплено бесплатно в собственность земельный участок площадью 3360 кв.м, из земель поселения Килеевского сельсовета, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Кадастровый номер земельного участка №.

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>* Овчинникову Б.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, общей площадью 3360 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, основание: постановление администрации муниципального образования Килеевский сельсовет Бакалинского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ.№.

    Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан, Овчинников Б.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1994 году действительно лично построил жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно Архивному техническому паспорту жилого дома индивидуального жилого фонда от 22 июня 1994 года, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, указан Овчинников Б.И..

Как следует из ответа главного архитектора муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует предельным параметрам, виду разрешенного строительства и требованиям, установленным к территориальной зоне, на которой расположен указанный земельный участок в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2023-20230053 сведения о зарегистрированных правах на помещение (жилое), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-22378291 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, является Овчинников Б.И..

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, и учитывая, что право собственности на квартиру, возведенную истцом без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Овчинникова Б.И. к Администрации сельского поселения Килеевский сельсовет муниципального района Бакалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Овчинникова Б.И. право собственности на <адрес> кадастровым номером №, площадью 80,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.З. Салимгареева