Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2023 (2-1429/2022;) ~ М-1208/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-21/2023

Номер строки статотчета 2.211

УИД 02RS0003-01-2022-002422-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года                 село Майма

    Майминский районный суд Республики Алтай в составе судьи Бируля С.В., при секретаре ФИО, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску ПВ к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности,

установил:

ПВ обратился в суд с иском к администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании права собственности на здание магазина площадью 204,9 кв.м., этажность 1, по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Жилмассив Алгаир, 78А, указывая, что имел на праве собственности здание магазина площадью 171,3 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010301:313, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с кадастровым номером 04:01:010301:221, с разрешенным использованием «для размещения и обслуживания здания магазина», по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Жилмассив Алгаир, 78А. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> выдано разрешение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на реконструкцию здания магазина общей площадью 97,05 кв.м., этажность 1, сроком до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, срок продлен до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>. Согласно техническому паспорту от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> общая площадь здания магазина с учетом произведенной реконструкции составляет 204,9 кв.м., что не соответствует разрешению на реконструкцию, кроме того, срок действия разрешения на реконструкцию объекта истек. Истец не может зарегистрировать право собственности.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, представитель ответчика в судебное заседание не явился, поэтому дело рассмотрено без его участия.

    Исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:010301:221 площадью 360+/-14 кв.м. в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Жилмассив Алгаир, 78А, с видом разрешенного использования «для размещения и обслуживания здания магазина».

    Из выписок из ЕГРН следует, что на указанном земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером 04:01:010301:313 – здание магазина, площадью 171,3 кв.м., правообладателем является истец ПВ.

<ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> выдано разрешение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на реконструкцию здания магазина с кадастровым номером 04:01:010301:313, общей площадью 97,05 кв.м..

Из технического паспорта от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> на здание магазина по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, Жилмассив Алгаир, 78А, площадь по внутреннему обмеру, предназначенная под помещения составляет 204,9 кв.м..

    Согласно статье 222 ГК самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> здание магазина площадью 204,9 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010301:313 в <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 04:01:010301:221 соответствует градостроительным и строительным, противопожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, сохранение постройки не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что результат экспертного заключения не носит противоречивого характера и сомнений не вызывает, поскольку получен с соблюдением экспертом федеральных стандартов оценки, основан на достоверных правоустанавливающих документах, данных из доступных открытых источников информации и иными доказательствами не опровергается, суд признает экспертное заключение допустимым доказательством.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПВ к Администрации МО «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» удовлетворить.

Признать за ПВ право собственности на здание магазина площадью 204,9 кв.м., этажность 1, по адресу: Жилмассив Алгаир, 78А, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                 С.В. Бируля

Решение изготовлено 25.01.2023