Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2498/2024 ~ М-994/2024 от 19.02.2024

... Дело №2-2498/2024

УИД 16RS0046-01-2024-003877-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Р. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Чаплыгиной М.А. к закрытому акционерному обществу «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

М.А. Чаплыгина обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу (далее – ЗАО) «Арх-Идея» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование исковых требований указано, 04.06.2004 года между М.А. Чаплыгинойи ЗАО «Арх-Идея» был заключен договор финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ...

Предметом договора является участие в части финансирования строительства встроенного нежилого помещения во 2 секции на 1 этаже, общей проектной площадью 153, 80 кв.м., строительная отметка 0.000 в осях: 9-11.2. Обязательства в части оплаты стоимости встроенного нежилого помещения по договору в размере 2 768 400 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 05.06.2012 года.

Срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2005 года. На данный момент ответчик строительство объекта не завершил, в эксплуатацию указанный объект не сдал.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (70%) спорное нежилое помещение фактически передано застройщикомистцу. Зарегистрировать право собственности невозможно, в связи с тем, что нежилое помещение не передано по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства его площадь составляет 9 857,50 кв.м. Площадь нежилого помещения составляет 153,80 кв.м.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на 1538/98575 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом ... со встроенными жилыми помещениями и австостоянкой, соответствующей нежилому помещению во 2 секции на 1 этаже общей проектной площадью 153,80 кв.м., строительная отметка: 0.000 в осях: 9-11.2.

Представитель истца А.Ф. Алексеев в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений, предусмотренных п. 1 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что 04.06.2004 года между М.А. Чаплыгиной и ЗАО «Арх-Идея» был заключен договор финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ....

Предметом договора является участие в части финансирования строительства встроенного нежилого помещения во 2 секции на 1 этаже, общей проектной площадью 153, 80 кв.м., строительная отметка 0.000 в осях: 9-11.2. Обязательства в части оплаты стоимости встроенного нежилого помещения по договору в размере 2 768 400 руб. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от 05.06.2012 года.

Срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2005 года. На данный момент ответчик строительство объекта не завершил, в эксплуатацию указанный объект не сдал.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (70%) спорное нежилое помещение фактически передано застройщикомистцу. Зарегистрировать право собственности невозможно, в связи с тем, что нежилое помещение не передано по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства его площадь составляет 9 857,50 кв.м. Площадь нежилого помещения составляет 153,80 кв.м.

Ссылаясь на то, что обязательства участника долевого строительства исполнены, а застройщиком свои обязательства по настоящее время не выполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор и руководствуясь ст. ст. 130, 209, 218, 219, 244 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, нормами Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В подтверждение своих требований истцом представлены копии вышеуказанных договоров, квитанций, справок.

Ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В связи с тем, что ответчик каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований равно как неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представил, суд обосновывает свои выводы сведениями, изложенными в исковом заявлении и представленными документами.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 22 042 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чаплыгиной М.А. удовлетворить.

Признать за Чаплыгиной М.А. право собственности на 1538/98575 доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом ... со встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой, соответствующей нежилому помещению во 2 секции на 1 этаже общей проектной площадью 153,80 кв.м., строительная отметка: 0.000 в осях: 9-11.2.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Арх-Идея» (ИНН 1655033619 ОГРН 1021602849905) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 22 042 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.

...

...

Судья А.Р. Сафин