Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2023 (2-4905/2022;) ~ М-4810/2022 от 23.11.2022

№2-238/2023

26RS0002-01-2022-007400-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года                                                                                                                                            город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе председательствующего судьи Романенко Ю.С.,

при секретаре Поповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк», с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», к Ахматилову <номер обезличен>, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Промсвязьбанк» обратились в суд с иском, к Ахматилову М.М., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 29.10.2018 между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») и Ахматиловым М.М. (заемщик) заключен кредитный договор № <номер обезличен> Согласно п. 2.1 кредитного договора и тарифов кредитора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1674629 рублей под 9,5 % годовых за пользование кредитом сроком на 115 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Тарифами Кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,021 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки. Денежные средства Банком были предоставлены путем зачисления на банковский счет ответчика, указанный в кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету Заемщика. В соответствии п. 1.1 кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение ответчиком квартиры, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, находящейся по адресу: <номер обезличен> В соответствии с п. п. 4.1 и 5.1 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора. В соответствии п. 4.1.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня. Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2.1. кредитного договора и предусматривает погашение кредита и уплату процентов, начисленных за пользование кредитом осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, путем перечисления средств на счет ЦЖЗ в дату определенную графиком платежей. В соответствии п. 4.2.1 кредитного договора погашение обязательств (части обязательств) заёмщика перед кредитором осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании договора целевого жилищного займа, заключенного между Учреждением и Заемщиком. При этом Заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по настоящему договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе: утраты заемщиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоеннпотека» по договору целевого жилищного займа; недостачи суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования; досрочного возврата суммы задолженности по настоящему договору по требованию Кредитора. Ответчик являлся участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа и погашение им кредита и уплата процентов по условиям кредитного договора осуществлялось за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику Учреждением в соответствии с договором № <номер обезличен> целевого жилищного займа от 29.10.2018, заключенного между Учреждением и Заемщиком. ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило Банк письмом от 13.11.2020 исх. № НИС-3/2/- 09/18739 об исключении Заемщика из реестра участников НИС без права на использование накоплений. Так как у Ахматилова М.М. имеется задолженность по договору по последующей ипотеке перед ФГКУ «Росвоенипотека», и последующий залогодержатель обратился в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, то Банк, являясь первоначальным залогодержателем, одновременно может потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обращения взыскания на имущество по предшествующей ипотеке. Заемщику 04.08.2022 направлено требование о досрочном возврате кредита от 03.08.2022, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней. По состоянию на 18.11.2022 размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 433 707,20 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 412 790,38 рублей, неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере - 20 914,55 рублей, неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере - 2.27 рублей. Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества: квартиры общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, находящейся по адресу: <номер обезличен> В соответствии с п. 5.4.2. кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства. Истцом до предъявления настоящего заявления с целью определения рыночной стоимости для судебного обращения взыскания на заложенное имущество было заказано проведение независимой оценки заложенного ответчиком недвижимого имущества согласно, заключенному истцом договора №<номер обезличен> от 08.11.2021 специалисты ООО «КГ «ВСК» провели оценку рыночной стоимости указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего ответчику, которая по состоянию на дату оценки 14.09.2022 составляет 3 902 000 рублей, что отражено в отчете об оценке № 547-09/2022. Таким образом, восемьдесят процентов рыночной стоимости данной залоговой квартиры составляет 3 121 600 рублей (из расчета: 3 902 000 - 20% = 3 121 600). Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору, в том числе не удовлетворил требование Банка о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору по истечение тридцати календарных дней с момента направления данного требования, истец считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, переданное в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с установлением начальной продажной цены на публичных торгах в размере 3 121 600 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № <номер обезличен> от 29.10.2018 в сумме 433 707,20 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 412 790,38 рублей, неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере - 20 914,55 рублей, неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере – 2,27 рублей; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ахматилову М.М., а именно: на квартиру, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, находящейся по адресу: <номер обезличен> являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 121 600 рублей. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека»; взыскать с ответчика в пользу истца по кредитному договору № <номер обезличен> от 29.10.2018 неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,021 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 19.11.2022 по дату фактического возврата кредита; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 537 рублей 07 копеек; расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества, в сумме 1017 рублей 42 копейки.

В ходе рассмотрения дела третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» в лице представителя предъявили самостоятельные требования к Ахматилову М.М. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество.

В обоснование требований указано, что Ахматилов М.М., являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников НИС. Ахматилов М.М., являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <номер обезличен>. С целью реализации своего права Ахматилов М.М. обратился в ОАО АКБ «Связь-Банк» участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. 29.10.2018 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ахматиловым М.М. был заключен договор целевого жилищного займа №<номер обезличен> от 29.10.2018, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 1415371 рублей на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 29.10.2018 №16937/2018, предоставленному Банком для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, расположенного по адресу: <номер обезличен>, общей площадью 70 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, кадастровый номер <номер обезличен>, договорной стоимостью 3090000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан за номером регистрации <номер обезличен> от 20.11.2018. В настоящее время составленной Ахматиловым М.М. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 29.10.2018 №16937/2018, является ПАО «Промсвязьбанк». На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №18900 нс от 20.10.2020), именной накопительный счет ответчика закрыт 29.10.2020 (дата возникновения основания для исключения из реестра – 08.09.2020) без права на использование накоплений. Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. На дату увольнения ответчика – 08.09.2020 ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 4,25 %. Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 2 061 737,50 руб. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 08.09.2020 и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов. Ответчику 19.11.2020 (исх. № НИС- 3/2-07/19135) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В связи с чем, по состоянию на 01.12.2022 размер задолженности ответчика составил 2 442 329 рублей 29 копеек, из которых: 2 061 737 руб. 50 коп. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 194 947 рублей 69 копеек - сумма процентов по состоянию на 01.12.2022 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 08. 09. 2020; 185 644 рубля 10 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ Ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации. Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от 29.10.2018 №<номер обезличен> Просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ от 29.10.2018 №<номер обезличен> заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ахматиловым М.М.; взыскать с Ахматилова М.М. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 442 329 рублей 29 копеек, из которых: 2 061 737 руб. 50 коп. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 194 947 рублей 69 копеек - сумма процентов по состоянию на 01.12.2022 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 08. 09. 2020; 185 644 рубля 10 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 01.12.2022 по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <номер обезличен> общей площадью 70 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, кадастровый номер <номер обезличен>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 121 600 рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; в случае если после реализации заложенного имущества (квартира) ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк»», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека», извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ахматилов М.М., извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик надлежаще извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по известным адресам по месту регистрации и по месту жительства, суд приходит к выводу, что требования ст. 113 ГПК РФ о надлежащем извещении стороны по делу судом выполнены.

Учитывая, что неполучение (несвоевременное получение) ответчиком направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что судом приняты все предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, но он не явился в суд по неуважительным причинам, в связи, с чем суд, не имея правовых оснований для отложения дела.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в представленные материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ч. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации установлено, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из доказательств, представленных истцом, следует, что 29.10.2018 между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») и Ахматиловым М.М. (заемщик) заключен кредитный договор № <номер обезличен>

Денежные средства Банком были предоставлены путем зачисления на банковский счет ответчика, указанный в кредитном договоре, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

В соответствии п. 1.1 кредитного договора кредит был предоставлен для оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества на приобретение ответчиком квартиры, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен>, находящейся по адресу: <номер обезличен>

В соответствии п. 4.2.1 кредитного договора погашение обязательств (части обязательств) заёмщика перед кредитором осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение), на основании договора целевого жилищного займа, заключенного между Учреждением и Заемщиком.

Судом установлено, что 29.10.2018 между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ахматиловым М.М. был заключен договор целевого жилищного займа №1807/00307340 от 29.10.2018, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.3 договора целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительнно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения (жилых помещений) и погашения обязательств по ипотечному кредиту, от 06.02.2012 №<номер обезличен> целевой жилищный займ предоставлен заемщику в размере 735797 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 29.10.2018 № 16937/2018, выданному Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики, находящегося по адресу: <номер обезличен> общей площадью 70 кв.м., состоящего из 2 комнат, находящегося на 3 этаже договорной стоимостью 3090000 рублей.

На основании договора купли-продажи Ахматиловым М.М. приобретено недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <номер обезличен>

Как следует из п.1.3 и п.1.5 договора купли-продажи, продажная стоимость недвижимого имущества установлена в размере 3090000 рублей, из которых: 1674629 руб. – кредитные средства; 1415371 руб. – средства договора целевого жилищного займа.

Таким образом, судом установлено, что банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику сумму кредита.

Согласно п. 2.3 кредитного договора кредит предоставляется для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение объекта недвижимости в собственность участника НИС.

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в илу закона объекта недвижимого имущества, возникающая даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Согласно п. 2.5 кредитного договора объект недвижимости находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и российской Федерации в лице Учреждения со дня государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости и регистрации ипотеки в ЕГРН.

Письмом от 13.11.2020 исх. № НИС-3/2/- 09/18739 ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило об исключении Заемщика из реестра участников НИС без права на использование накоплений.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, именной накопительный счет Ахматилова М.М. закрыт 29.10.2020 без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 08.09.2020.

Судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором, заемщик надлежащим образом не исполняет.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п. п. 4.1 и 5.1 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора.

В соответствии п. 4.1.2 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня.

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определен п. 4.2.1. кредитного договора и предусматривает погашение кредита и уплату процентов, начисленных за пользование кредитом осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами, путем перечисления средств на счет ЦЖЗ в дату определенную графиком платежей.

Банк предъявил заемщику требование 04.08.2022 о досрочном возврате кредита от 03.08.2022, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность Ахматилова М.М. перед Банком по кредитному договору по состоянию на 18.11.2022 размер задолженности ответчика по кредитному договору составляет 433 707,20 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 412 790,38 рублей, неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере - 20 914,55 рублей, неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере - 2.27 рублей.

Суд находит расчет обоснованным, математически верным, и полагает необходимым положить его в основу решения суда. Контррасчет ответчиком не представлен.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредитному договору № <номер обезличен> от 29.10.2018 в сумме 433 707,20 руб.

Также, в силу п. 3 тарифами кредитора установлена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам). Размер неустойки - 0,021 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В этой связи, требования истца о взыскании с ответчика неустойки по кредитному договору №<номер обезличен> от 29.10.2018 за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,021% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 19.11.2022 по дату фактического возврата кредита, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствие с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлен факт существенного нарушения заемщиками обязательств по договору займа, непрерывная просроченная задолженность составила более 6 месяцев, размер задолженности превышает установленный законом 5%-ный барьер от стоимости заложенного имущества.

Поскольку оснований, не позволяющих обратить взыскание на предмет залога, указанных в ч. 2 ст. 348 ГК РФ и статье 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлено, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на предмет залога.

В силу ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Согласно отчету об оценке № 547-09/2022, составленному ООО «КГ «ВСК» рыночная стоимость квартиры составила 3902000 рублей.

Данный отчет об оценке ответчиком не опровергнут, иных сведений об оценке предмета ипотеки им не представлено.

С учетом ст. 67 ГПК РФ суд находит указанный отчет об оценке допустимым доказательством по делу, сведения актуальными, и считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, мкр. М-2, ул. Губенская, д. 199-а, литера А, кв. 21, способ реализации - путем продажи квартиры с публичных торгов.

Разрешая самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 за № 655 на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

Как установлено судом, Ахматилов М.М., являясь военнослужащим по контракту, был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Ахматилов М.М., являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <номер обезличен>

С целью реализации своего права Ахматилов М.М. обратился в ОАО АКБ «Связь-Банк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ахматиловым М.М. был заключен договор целевого жилищного займа № 1807/00307340 от 29.10.2018, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

-    в размере 1 415 371 рублей 00 коп. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по Кредитному договору от 29 октября 2018 г. № 16937/2018, предоставленному Банком для приобретения в собственность Ответчиком жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <номер обезличен>, общей площадью 70 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, кадастровый номер <номер обезличен>, договорной стоимостью 3 090 000 руб.;

-    на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан за номером регистрации <номер обезличен> от 20.11.2018.

Именной накопительный счет Ахматилова М.М. закрыт 29.10.2020 (дата возникновения основания для исключения из реестра – 08.09.2020), без права на использование накоплений.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 8 договора ЦЖЗ в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке установленном Правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно - ипотечной систему жилищного обеспечения военнослужащих.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 08.09.2020 и отсутствия у ответчика оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 19.11.2020 (исх. № НИС- 3/2-07/19135) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Согласно представленному третьим лицом заявляющим самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» расчету по состоянию на 01.12.2022 размер задолженности ответчика составил 2 442 329 рублей 29 копеек, из которых: 2 061 737 руб. 50 коп. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ; 194 947 рублей 69 копеек - сумма процентов по состоянию на 01.12.2022 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 08.09.2020; 185 644 рубля 10 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд находит расчет обоснованным, математически верным, и полагает необходимым положить его в основу решения суда. Контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, поскольку ответчик не своевременно и не в полном объеме погашал задолженность, суд считает, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Ахматилову М.М. о расторжении договора и взыскании задолженности обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом начисленных на сумму остатка основного долга с 01.12.2022 по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %, подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым указать в решении суда о том, что взыскание по требованию ФГКУ «Росвоенипотека» необходимо производить, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Учитывая положения абз. 2 ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому в случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору № <номер обезличен>, а после удовлетворения требований указанного кредитора - на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ «Росвоенипотека».

В целях единого применения положений закона и договоров между сторонами спорного правоотношения при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает необходимым установить начальную продажную цену, определяемую как 80% от определенной рыночной стоимости имущества согласно отчету об оценке.

Разрешая исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании недостающих средств за счет личного имущества ответчика, суд приходит к выводу, что поскольку по своей сути заявлены на будущий период и ФГКУ «Росвоенипотека» не лишены возможности обратиться с указанными требования впоследствии, конкретизировав их.

В соответствии с п. 1 ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» перечислены исполнительные действия, которые судебный пристав-исполнитель вправе совершать в процессе исполнения требований исполнительных документов.

Кроме того, в силу ч. ч. 4, 5 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и(или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и(или) пользовании оно находится. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела усматривается, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в сумме 13537,07 рублей, что подтверждается платежным поручением № 08742 от 21.11.2022.

Также истцом понесены расходы на проведение независимой оценки залогового имущества в размере 1017,42 рублей.

Таким образом, суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13537,07 рублей, расходы на проведение независимой оценке залогового имущества в размере 1017,42 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк», - удовлетворить.

Взыскать с Ахматилова <номер обезличен> в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № <номер обезличен> от 29.10.2018 в сумме 433 707,20 руб., в том числе: сумма просроченной задолженности по основному долгу в размере - 412 790,38 рублей, неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по возврату основного долга в размере - 20 914,55 рублей, неустойки (пени) за неисполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов в размере – 2,27 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Ахматилову <номер обезличен>, а именно: на квартиру, общей площадью 70 кв.м., кадастровый номер <номер обезличен> находящейся по адресу: <номер обезличен>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на публичных торгах в размере 3 121 600 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с Ахматилова <номер обезличен> в пользу ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору № <номер обезличен> от 29.10.2018 неустойку за просрочку уплаты основного долга и за просрочку уплаты процентов по ставке 0,021 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки за период с 19.11.2022 по дату фактического возврата кредита.

Взыскать с Ахматилова, <номер обезличен> в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 537 рублей 07 копеек.

Взыскать с Ахматилова <номер обезличен> в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы, понесенные по независимой оценке залогового имущества, в сумме 1017 рублей 42 копейки.

Требования третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Ахматилову <номер обезличен> о взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ЦЖЗ от 29.10.2018 № <номер обезличен> заключенный между федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и Ахматиловым <номер обезличен>.

Взыскать с Ахматилова <номер обезличен> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 442 329 рублей 29 копеек, из которых:

-    2 061 737 рублей 50 копеек - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ;

-    194 947 рублей 69 копеек - сумма процентов по состоянию на 01.12.2022 за пользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра - 08.09.2020.

-    185 644 рубля 10 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Ахматилова <номер обезличен> пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом начисленных на сумму остатка основного долга с 01.12.2022 по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 %.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <номер обезличен>, общей площадью 70 кв.м., состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже, кадастровый номер <номер обезличен>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 121 600 рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В удовлетворении искового требования о взыскании недостающих денежных средств за счет личного имущества Ахматилова Мурата Магдилавовича, - отказать.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк».

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.03.2023 года.

Судья                                                                                                                                                                      Ю.С. Романенко