Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-27/2021 (2-1362/2020;) ~ М-1342/2020 от 19.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года                                                            г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

истца Меркулова Е.А.,

представителя истца Меркулова Е.А. по доверенности и по ордеру адвоката Суровцева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2021 по иску Меркулова Евгения Александровича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,

установил:

Меркулов Е.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, указывая, что он проживает со своей семьей в доме по адресу: <адрес>. Дом на две семьи, <адрес> принадлежала ФИО2 В настоящее время пользуется данной квартирой жена ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 07.06.2004г. Квартира принадлежала ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Юридически оформить квартиру не представилось возможным по причине отсутствия материальных средств, а позже стало невозможно по причине смерти ФИО1 В настоящее время желает оформить квартиру в собственность, поскольку проживая в квартире с 2004г. не имеет возможности зарегистрироваться в ней.

На основании изложенного, просил: признать договор купли - продажи, квартиры, заключенный 07 июня 2004 года, между ФИО1 и Меркуловым Евгением Александровичем действительным. Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,3 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м. за Меркуловым Евгением Александровичем.

В судебном заседании истец Меркулов Е.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Меркулова Е.А. по доверенности и по ордеру адвокат Суровцев А.Н., исковые требования Меркулова Е.А. поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика, администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, возражений на данный иск администрация не имеет.

Третье лицо, Фокина М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственно реестре учреждения юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Единство судьбы земельных участков и находящихся на них зданий, сооружений при переходе права собственности также закреплено в ГК РФ.

В пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

    Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основания для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Анализ вышеприведенных норм земельного и гражданского законодательства позволяет суду сделать вывод о неразрывности судьбы земельного участка с прочно связанными с ним объектами.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Как следует из договора купли-продажи от 07 июня 2004 года, ФИО1 продала Меркулову Е.А. за 18000 рублей жилой дом со всеми при нем надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Договор составлен в присутствии свидетеля.

Согласно постановлению администрации МО Бахметьевское Богородицкого района № от 25.08.2014г., жилому дому, состоящему из двух квартир присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, владельцами которого являются: ФИО1 – <адрес>, ФИО2 – <адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией МО Бахметьевское Богородицкого района № от 08.08.2014г., квартире, в которой был зарегистрирован и проживал по день смерти, последовавшей 21.05.2011г. а/з № от 26.05.2011г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно постановлению администрации МО <адрес> № от 29.12.2008г. «Об утверждении схем населенных пунктов МО <адрес>» был присвоен следующий адрес: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве частной собственности вышеуказанному гражданину. Квартире, в которой была зарегистрирована и проживала по день смерти, последовавшей 23.08.2007г. а/з № от 28.09.2007г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно постановлению администрации МО <адрес> № от 29.12.2008г. «Об утверждении схем населенных пунктов МО <адрес>» был присвоен следующий адрес: <адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1

Как следует из выписки из похозяйственной книги № выданной администрацией МО <адрес> ФИО3, ФИО4 являются владельцами <адрес> по адресу: д.<адрес>, дата возведения – 1938/1960, надворные постройки двор, сарай, дата совершения записи 01.01.1991г., № записи 285/286, №лицевого счета 285/286.

Как следует из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 59,3 кв.м, жилую площадь - 26,2 кв.м., подсобную площадь – 33,1 кв.м. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 02.11.2020г. №КУВИ-002/2020-34207093, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1,0 кв.м. правопритязания отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.12.2020г. №КУВИ-002/2020-49541984, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1,0 кв.м. правопритязания отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.12.2020г. №КУВИ-002/2020-49541984, на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1,0 кв.м. правопритязания отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.12.2020г. №КУВИ-002/2020-49541984, на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1,0 кв.м. правопритязания отсутствуют.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома со всеми при нем надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), между ФИО1 и Меркуловым Е.А., условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены. Передача недвижимого имущества покупателю Меркулову Е.А. произведена, требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ни ответчиками не заявлено.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, условие по оплате в размере 18000 руб. истцом Меркуловым Е.А. выполнено.

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

Согласно актовой записи о заключении брака № от 18.10.1964г., выданной ОЗАГС администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО3 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия после брака: жене Филимонова.

Согласно актовой записи о смерти № от 13.03.2000г., выданной ОЗАГС администрации МО <адрес>, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса Богородицкого нотариального округа <адрес> ФИО6 № от 21.12.2020г., наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. в производстве нотариуса нет.

Согласно актовой записи о смерти № от 28.09.2007г., выданной ОЗАГС администрации МО <адрес>, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщениям нотариусов Богородицкого нотариального округа <адрес> ФИО7 № от 25.11.2020г., ФИО6 № от 25.11.2020г., ФИО8 № от 03.12.2020г. наследственного дела к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. в производстве нотариусов нет.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что они знают истца как своего соседа в д.Барыковка. Им известно, что истец купил квартиру в <адрес> у ФИО1 ФИО9 присутствовал при передаче денежных средств непосредственно от истца продавцу ФИО1, а ФИО10 помогал истцу после покупки квартиры делать в ней ремонт. Также показали, что родственников у ФИО1 не было, по день смерти она находилась в больнице <адрес>.

Оценивая показания свидетелей суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, поскольку они соответствуют пояснениям сторон.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание положения ст. 218 ГК РФ, суд, оценивая представленные истцом доказательства, показания свидетелей, а также учитывая позицию ответчиков, признавших иск, находит исковые требования Меркулова Е.А. подлежащими удовлетворению.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, поскольку спорное недвижимое имущество раннее принадлежало ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право Меркулова Е.А. на признание за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, который выполнил все условия договора купли-продажи недвижимости.

По изложенным основаниям, с учетом правовой позиции ответчиков: администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области, администрации МО Богородицкий район Тульской области, не возражавших против исковых требований Меркулова Е.А., суд считает исковые требования Меркулова Евгения Александровича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Меркулова Евгения Александровича к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли - продажи, заключенный 07 июня 2004 года, между ФИО1 о продаже Меркулову Евгению Александровичу <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, действительным.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 67,3 кв.м., общей площадью 59,3 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., подсобной площадью 33,1 кв.м. за Меркуловым Евгением Александровичем.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

        Мотивированное решение изготовлено 22.01.2021 года