Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-574/2022 (2-5424/2021;) ~ М-4395/2021 от 21.10.2021

Дело № 2-574/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022г.                                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носкова Владимира Борисовича к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, ЖСК «Чайка» об обязании произвести перерасчет по ранее начисленным взносам на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Носков В.Б. обратился с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, ЖСК «Чайка» об обязании произвести перерасчет по ранее начисленным взносам на капитальный ремонт.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира 12 по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Баранова, д. 5. До ноября 2018г. взносы на капитальный ремонт истцом оплачивались в Правление ЖСК «Чайка». С 1 ноября 2018г. по решению общего собрания избрана управляющая компания ООО «УК «Креатив». В повестку общего собрания вопрос о способе формирования фонда капитального ремонта не включен. Администрация городского округа Солнечногорск не уведомила истца о принятом решении о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. На основании постановления Правительства Московской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2019г. установлен в размере 9,07 рублей в месяц за 1 кв. м. В июне 2019г. истцу поступили квитанции с завышенными тарифами за май 2019г. Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области истцу отказано в перерасчете платы за капитальный ремонт.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что законный представитель Носкова В.Б. в числе других собственников жилых помещений обращалась в Фонд капитального ремонта с коллективной претензией.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3, ч. 5, ч. 7 ст. 170 ЖК РФ170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 ЖК РФ принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

До вступления в законную силу редакций Федеральных законов от 29.06.2015 №176-ФЗ, от 28.12.2016 № 498-ФЗ ч.7 указанной статьи было предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с ч.1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, ч.3, ч. 4 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч.4 ст. 170 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

В соответствии с ч.5 указанной статьи решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Из материалов дела следует, что Носков В.Б. является собственником жилого помещения – квартиры № 12, площадью 31,1 кв. м, расположенной по адресу: Московская    область, г. Солнечногорск, ул. Баранова, дом 5.

До 1 ноября 2018г. взносы на капитальный ремонт истцом оплачивались в Правление ЖСК «Чайка».

1 ноября 2018г. решением общего собрания, проведенного в очно-заочной форме, избрана управляющая организация по обслуживанию вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО «УК Креатив».

На основании решения общего собрания членов ЖСК «Чайка» от 1 ноября 2018г. ЖСК «Чайка» и управляющей организацией ООО «УК Креатив» заключен договор по обслуживанию вышеуказанного многоквартирного жилого дома, в котором проживает истец. В повестку дня общего собрания членов кооператива ЖСК «Чайка вопрос о способе формирования фонда капитального ремонта не включен.

Администрация Солнечногорского городского округа Московской области в нарушение п. 6 ст. 170 ЖК РФ не информировала собственников помещений многоквартирного дома о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

В нарушение ч. 7 ст. 170 ЖК РФ администрация Солнечногорского городского округа не уведомила собственников помещений о принятом решении о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

На сайте Реформа ЖКХ информация о дате принятия решения о способе формирования фонда капитального ремонта в отношении спорного МКД отсутствует. Срок проведения капитального ремонта МКД запланирован на 2046 год.

15 ноября 2019г. опекун Носкова В.Б. в числе других собственников жилых помещений обратился с претензией в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов о признании начисленных взносов на капитальный ремонт за период с 1 мая 2014г. по 1 ноября 2018г. незаконным и обязании сделать перерасчет по оплаченным ранее взносам на капитальный ремонт.

На коллективную претензию заявителей Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ответил отказом в перерасчёте (ответ от 7 октября 2019г. и от 14 декабря 2019г.), уведомив истцов о том, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт начисляется с 1 мая 2014г. и предоставив заявителям ответ в виде справки о начисленных и оплаченных взносах за указанный период.

Заочным решением Солнечногорского городского суда Московской области от 8 декабря 2020г. исковые требования собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме 5 по ул. Баранова, г. Солнечногорск, Тюриной В.Т., Захаровой Н.П., Сидоровой Н.А., Сидорова И.В., Орловой О.Г. и др. к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ЖСК «Чайка», расчетно-кассовому центру МосОблЕИРЦ удовлетворены частично, на Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области возложена обязанность сделать перерасчет истцам по оплаченным ими ранее взносам на капитальный ремонт, начиная с 1 ноября 2018г.

Опекуном Носкова В.Б. по выставленным квитанциям ответчика произведена оплата за период с 1 мая 2019г. по 1 января 2020г. в размере 2732 рубля; за период с 1 января 2020г. по 1 января 2021г. в размере 2188 рублей; за период с 1 января 2021г. по 1 октября 2021г. в размере 5189 рублей. Всего за указанный период за капитальный ремонт Носковым В.Б. оплачено 10109 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до ноября 2018г. истцу не было известно о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, администрация Солнечногорского городского округа не уведомила собственников помещений о принятом решении о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, оплата взносов на капитальный ремонт производилась истцом в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Чайка», суд находит заявленные требования о перерасчете задолженности, с применением срока исковой давности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Носкова Владимира Борисовича удовлетворить.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области исключить из платежных документов в отношении жилого помещения Носкова Владимира Борисовича сумму задолженности по оплате капитального ремонта за период с 1 мая 2014г. по 1 мая 2016г. в размере 5574,52 рублей.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области и ЖСК «Чайка» произвести перерасчёт и исключить из платежных документов сумму задолженности по оплате капитального ремонта за период с 1 мая 2016г. по 1 ноября 2018г. в размере 8126 (восемь тысяч сто двадцать шесть) рублей 19 копеек.

Обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области произвести перерасчет, начиная с 1 ноября 2018г. с учетом оплаты произведенной за период с 1 мая 2019г. по 1 октября 2020г. в размере 10109 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Московского областного суда через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 31 марта 2022г.

Судья                                                                                                 Т.М. Нистратова