Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2024 (2-2094/2023;) ~ М-2191/2023 от 15.11.2023

50RS0027-01-2023-003223-83

Гр.дело №2-310/24г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Коробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к Гудковой Марии Борисовне, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору, -

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского ГО МО обратилась в суд с указанным иском к Гудковой М.Б., обосновывая свои требования тем, что 15 августа 2018 года между сторонами был заключен договор аренды №З.№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Между тем, ответчица своих обязательств по внесению арендной платы с января 2020 года не исполняет, на требования истца о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности не реагирует, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате за период с января 2021 года по октября 2023 года в размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежей за период с 11.01.2021 по 03.10.2023 в размере <данные изъяты> коп. и расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчица, Гудкова М.Б., будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенной судом о времени и месте судебного заседания по адресу ее регистрации по месту жительства, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 15 августа 2018 года между муниципальным образованием Можайский городской округ Московской области и Гудковой И.А. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого первый передал второй в аренду на срок до 29.04.2063 года земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а вторая обязалась использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

18 сентября 2018 года договор аренды прошел государственную регистрацию.

Между тем, с января 2021 года по октябрь 2023 включительно арендатор, Гудкова М.Б., своих обязательств по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем, по состоянию на 3 октября 2023 года за ней образовалась задолженность в размере 3 <данные изъяты>., что подтверждается представленным истцом расчетом.

6 октября 2023 года истцом ответчице была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, уплате пени и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о взыскании с Гудковой М.Б. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с января 2021 по октябрь 2023 года в размере <данные изъяты>. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы либо внесения ее в неполном объеме более чем 2 периода подряд.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, когда направленная истцом претензия с предложением расторгнуть договор аренды оставлена ответчиком без ответа, принимая во внимание невнесение последним арендной платы на протяжении более 6 месяцев, суд считает и требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 6 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск администрации Можайского ГО МО – удовлетворить.

Взыскать с Гудковой Марии Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № выдан <данные изъяты>, в доход бюджета Можайского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №№ от 15.08.2018 года за период с января 2021 по октябрь 2023 года в размере <данные изъяты>.

Заключенный между Муниципальным образованием Можайский муниципальный район Московской области и Гудковой Марией Борисовной договор аренды № от 15.08.2018 года – расторгнуть.

Взыскать с Гудковой Марии Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского городского округа Московской области) в размере 6 400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.В. Белова

Копия верна: судья_____________

Заочное решение в законную силу не вступило