Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2019 ~ М-191/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-201/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года с. Усть-Кан

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Ногоновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Теркишевой Н.А. к Теркишевой Л.С., АО «Тинькофф Банк» об освобождении имущества от ареста,

установил:

Теркишева Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Теркишевой Л.С., ЗАО «Тинькофф кредитные системы» об исключении из описи арестованного имущества 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки:

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

(данные изьяты)

    Свои требования мотивировала тем, что ******* истица и ответчик Теркишева Л.С. подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Усть-Канское подразделение межмуниципального отдела по Майминскому, Усть-Канскому и <адрес>м документы для перехода права 1/12 доли в праве общей долевой собственности на истицу. Уведомлениями от ******* государственная регистрация прав в отношении земельных участков было приостановлена на основании постановления № от ******* о запрете на совершение действий по регистрации, выданного Управлением федеральной службы судебных приставов по РА. Вышеуказанные земельные участки принадлежат истице на основании договора купли-продажи от *******, заключенного между ней и Т, действовавшим от имени Теркишевой Л.С. на основании доверенности. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и подписан сторонами, расчет произведен полностью, объект передан покупателю Теркишевой Н.А., которая несет бремя содержания данного имущества: обрабатывает земельный участок (пашет, сеет, заготавливает сено и т.д.), сделала ограждение вокруг пашни, построила времянку, кошары и навесы и т.д. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права 1/12 доли в праве общей долевой собственности в Управлении Росреестра по РА в связи с тем, что наложен запрет на совершение регистрационных действий. Считает действия судебного пристава - исполнителя незаконными. Он вправе накладывать арест и изымать имущество, находящееся в собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении должника.     Теркишева Л.С. продала свою 1/12 долю в праве общей долевой собственности истице, на основании договора купли-продажи, который имеет силу акта приема-передачи. В настоящее время данное имущество принадлежит на праве собственности истице и находится в ее ведении и распоряжении. В соответствии со статьей 46 Федерального закона «Об исполнительном производстве» арест, изъятие (опись), обращение взыскания определяется на имущество должника, а в отношении истицы никакого исполнительного производства не возбуждено, следовательно, она не должна отвечать по обязательствам третьего лица - Теркишевой Л.С. Таким образом, нарушены права истицы как собственника арестованного имущества, соответственно арест имущества, принадлежащего ей незаконен и не обоснован.

В судебном заседании представитель истца Пытаева А.Н. исковые требования уточнила, просила освободить от ареста указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание ответчик Теркишева Л.С., представители ответчика АО «Тинькофф Банк», заинтересованного лица Управления Росреестра по РА не явились.

Суд, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН от ******* Теркишева Л.С. является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №

Из договора купли-продажи от ******* следует, что Теркишева Н.А. приобрела у Теркишевой Л.С. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №

Согласно пункту 2 заключенного договора стороны оценили 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки в 12000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки переданы покупателю с момента подписания настоящего договора, который имеет силу акта приема-передачи (п.4).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Усть-Коксинскому и <адрес>м от ******* на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка <адрес> № от ******* возбуждено исполнительное производство № -ИП в отношении Теркишевой Л.С. о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 79412,65 рублей в пользу «Тинькофф Кредитные Системы» Банк (ЗАО).

******* в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки.

******* на основании указанного постановления Управлением Росреестра по <адрес> осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) права в виде ареста на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки, принадлежащие на праве собственности Теркишевой Л.С.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 1 Федерального закона от ******* № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ******* № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 данного Постановления, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст. 119 Закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ******* № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из указанного следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Переход права собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки к Теркишевой Н.А. в установленном порядке не зарегистрирован, в связи с чем, доводы истца о подтверждении его права собственности на спорный земельный участок заключенным договором купли-продажи от ******* несостоятельны.

Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Таким образом, поскольку право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки у Теркишевой Н.А. не возникло, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Теркишевой Н.А. к Теркишевой Л.С., АО «Тинькофф Банк» об освобождении имущества от ареста 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в через Усть-Канский районный суд.

Судья                                     С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 01 октября 2019 года.

Судья С.А. Шадеева.