Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2021 ~ М-41/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-893/21

УИД 50RS0042-01-2021-000042-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года                                                                  г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канатьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Перелески», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Перелески», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> истец обратился в землеустроительную организацию. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка увеличена на 110 кв.м. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020420:49, кроме этого, имеются пересечение с земельным участком лесничества с кадастровым номером <данные изъяты>). С момента выделения земельного участка (в 1993 году) истец использует его в тех границах, которые сохранились по настоящее время. Границы данного земельного участка не менялись более 15 лет и сформированы по фактическому пользованию, с учетом существующего ограждения (капитальный забор). Факт существования земельного участка в данной конфигурации подтверждает факт нахождения на вышеуказанном земельном участке садового дома и построек, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется. Увеличение площади земельного участка на 110 кв.м. произошло за счет земли общего пользования, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания ТСН «Перелески» от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, расхождение уточненной площади не превышает величину минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования в соответствии с действующими ПЗЗ по Сергиево-Посадскому городскому округу. Просит суд в соответствии с вариантом № заключением эксперта установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020420:49 площадью 710 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Мишутинский, с/т «Перелески», участок №.

    Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, поскольку увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования.

    Представитель ответчика ТСН «Перелески» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассматривать дело в его отсутствие, суду доверяет. Кроме того не возражает против установления границ земельного участка ФИО1 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5

    Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Комитет лесного хозяйства <адрес>, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, представленное экспертное заключение, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

      Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию участка.

Подготовленный межевой план был сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

27.10.2020г. получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2020-19380664/1, в связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ и увеличении площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, имеется пересечение с земельным участком лесничества с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.32).

По ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Геоид» ФИО6

Согласно заключению эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020420:49 составляет 710 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 110 кв. м. Конфигурация фактических границ участка с кадастровым номером 50:05:0020420:49 с учётом выявленных искажений представленной копии генплана СНТ частично соответствует проекту. Увеличение площади участка произошло за счёт земель общего пользования ТСН «Перелески». Председатель правления ТСН «Перелески», присутствовавшая при проведении экспертизы, заявила, что претензий к фактическим границам участка не имеет. Следов перестановки ограждений при обследовании не выявлено. Участок с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 представляет собой многоконтурный участок очень большой площади. Вопросы, поставленные перед экспертом, не предполагают обследования участка целиком. В данном случае проводится исследование только части границы участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143, проходящей вблизи участка с кадастровым номером 50:05:0020420:49. Таким образом, остальные части границы участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 не обследуются и остаются без изменения. Участок с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 фактических ограждений не имеет, категория земель данного участка – земли лесного фонда. Из сопоставления фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с его границей по данным ЕГРН и материалам лесоустройства. Граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 по сведениям ЕГРН в районе участка с кадастровым номером 50:05:0020420:49 накладывается на границу по фактическому землепользованию данного участка, в частности, граница участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 накладывается и пересекает нежилые строения (см. фото 1, 5 и 6), расположенные на участке с кадастровым номером 50:05:0020420:49. Кроме того, по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 имеет одинаковое местоположение с землями общего пользования ТСН «Перелески», полностью перекрывая проезд/проход членам садового товарищества к своим участкам. Фактически лесной массив расположен в 15 м к западу, не граничит с участком № в ТСН «Перелески» (кадастровый №), а граничит с проездом – землями общего пользования ТСН «Перелески» (см. фото 1 и приложение 1), что подтверждается проектом застройки садоводческого товарищества «Перелески». Координаты участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 получены картометрическим методом без проведения полевых измерений, точность определения координат поворотных точек границы составляет 5 м. Анализ части границы участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143, смежной с участком № в ТСН «Перелески» (кадастровый №), сопоставление с материалами дела, данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143, которая является смежной участку № ТСН «Перелески» (кадастровый №), имеется реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 должно осуществляться путём исключения из участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 площади пересечения с участком № ТСН «Перелески» (кадастровый №), т. е. технически таким же образом, как предполагает статья 60.2 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Экспертом были подготовлены 3 варианта установления границ земельных участков истца.

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020420:49 устанавливается по фактическому землепользованию. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером 50:05:0000000:77143) производится путём исключения из участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 площади пересечения с участком с кадастровым номером 50:05:0020420:49.

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020420:49 устанавливается по фактическому пользованию с переносом забора по левой и нижней стороне для соответствия площади данным ЕГРН с учётом допустимой погрешности 10%. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером 50:05:0000000:77143) производится путём исключения из участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 площади пересечения с участком с кадастровым номером 50:05:0020420:49.

По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020420:49 устанавливается по фактическому пользованию с переносом забора по левой и нижней стороне для точного соответствия площади данным ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером 50:05:0000000:77143) производится путём исключения из участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 площади пересечения с участком с кадастровым номером 50:05:0020420:49.

Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геоид» ФИО6

Сторонами представленное экспертное заключение не оспорено.

    Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию    ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 со статьи 60.2. (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 280-ФЗ) «Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Принимая во внимание, что права истца на земельный участок возникли до 2016 года (в 1993 году, что подтверждается выпиской из ЕГРН), сложившееся более 15 лет фактическое землепользование, отсутствие со стороны смежных землепользователей споров по границам, суд, считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0020420:49 площадью 710 кв.м по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Геоид» ФИО6, при этом данный вариант предусматривает исключение из земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:05:0000000:77143 площади пересечения с участком истца. При этом суд учитывает, что данный вариант, в отличие от варианта № №, не предусматривает переноса забора, что является дополнительными затратами истца, также суд принимает во внимание, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земельного общего пользования, что соответствует решению общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) и подтверждается заключением эксперта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Перелески», Федеральному агентству лесного хозяйства об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 701 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту 1 экспертного заключения:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2021 года.

Судья:                                                                             Т.А. Базылева