Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2022 ~ М-513/2022 от 17.05.2022

Гр. дело № 2-689/2022 года

УИД № 34RS0018-01-2022-000969-43

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 05 июля 2022 года дело по иску Клыкова А.А. к Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

Установил:

Клыков А.А. обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать К.

После смерти матери К. он ДД.ММ.ГГГГ унаследовал ? доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

После оформления наследственных прав он обратился в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», где ему была выдана справка о том, что ? доля в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Щ., а за К. 3/4 доли в указанном жилом доме. Федеральное БТИ изготовило для него технический паспорт на спорный жилой дом, с указанием двух собственников.

Изначально, ДД.ММ.ГГГГ гр. Щ. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома.После регистрации брака с М., Щ. сменила фамилию на « Марочкина».

ДД.ММ.ГГГГ Марочкина ( до брака Щучкина) В.Я умерла, в наследство после её смерти ДД.ММ.ГГГГ вступил переживший супруг М. на ? доли в праве собственности на спорный жилой дом, при этом в свидетельстве было указано на то, что на ? доли свидетельство не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ умер М., после смерти которого в наследство на ? доли в праве собственности на спорный жилой дом вступила пережившая супруга М.А.

ДД.ММ.ГГГГ умерла М.А., после смерти которой вступила в наследство на ? доли в праве собственности на спорный жилой дом её дочь К.

Он (истец) унаследовав после смерти матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с 2004 года полностью владеет и пользуется всем спорным жилом домом и земельным участком, несет расходы по его содержанию и сохранению в технически исправном состоянии, произвел его реконструкцию.

Спорный жилой дом находится в его владении и фактическом пользовании с 2004 года, то есть более 15 лет, права иных лиц на жилой дом в течении всего срока владения не заявлялись. Изложенное явилось основание для обращения в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями закона.

Истец Клыков А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял ( л.д. 66).

Представитель истца Клыкова А.А.- Пашетова С.А., действующая на основании доверенности ( л.д. 33), в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований ( л.д. 62).

Представитель ответчика Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил, об отложении слушании дела не ходатайствовал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владением имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено.

Истец Клыков А.А. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным - жилым домом, кадастровый №, общей площадью 47,0 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет за свой счет его содержание.

Как следует из материалов наследственного дела № к наследственному имуществу М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь Ж. ( л.д. 50-51) и ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Калачёвской государственной нотариальной конторы Волгоградской области Ж. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли имущества гр. М.В. в виде домовладения, находящегося по адресу: <адрес> денежный вклад. Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя Ж.зарегистрировано в реестре за № ( л.д. 61).

Вместе с тем, из исследованного в ходе судебного разбирательства инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что сведения о правообладателе Ж. в инвентарном деле отсутствуют. Копия свидетельство о праве на наследство по закону, выданного на имя Ж. и зарегистрированного нотариусом в реестре за № также в инвентарном деле отсутствует.

В последующем Ж. право собственности на ? доли в спорном жилом доме в установленном законом порядке не регистрировала, в связи с чем, истец Клыков А.А. при наследовании имущества после смерти матери К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не знал и не мог знать о правообладателе ? доли в указанном жилом доме Ж.

Изложенное также подтверждается справкой Калачёвского отделения Волгоградского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ( л.д. 12).

В 2015 году истец за счет собственных средств изготовил на жилой дом техническую документацию с целью оформления своих прав на это имущество.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект до настоящего времени не выражали. Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Владение истцом указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами.

Истец владеет жилым домом как своим собственным, то есть владение имущества осуществляется им не на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.), доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Поскольку у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке подтвердить добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» они порождают юридические последствия для истца, следовательно иск Клыкова А.А. к Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Клыкова А.А. к Администрации Калачёвского городского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Клыкова А.А. право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 47,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: