Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2023 ~ М-1110/2022 от 20.12.2022

Дело № 2-128/2023

50RS0024-01-2022-002337-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «28» апреля 2023 года.

«25» апреля 2023 года, Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 2 о прекращении права собственности и признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства (л.д. 81-85) к ФИО 2 о прекращении права собственности ФИО 3 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., д. Беляево, ТСН СНТ «Россы», участок ..., с кадастровым номером ..., признании права собственности за ФИО 1 на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, указав в обоснование иска следующее.

В обоснование заявленных требований ФИО 1 указала и пояснила, что решением общего собрания членов ТСН СНТ «Россы» от ..., она принята в члены ТСН СНТ «Россы», ей предоставлен в пользование земельный участок, расположенный по адресу: ....

С момента принятия истца в члены вышеуказанного товарищества, исполняет обязательства по уплате членских взносов, освоении и использовании земельного участка по назначению, считает, что имеет право получить данный земельный участок в собственность бесплатно.

Для реализации своего права ... ей подано заявление в Администрацию городского округа ... о предоставлении земельного участка в собственность, однако ей было отказано, поскольку у земельного участка есть правообладатель.

Собственником спорного земельного участка является ФИО 3, однако фактически им не пользовалась, бремя его содержания не несла, обязательные взносы и платежи садоводства не оплачивала. Истец пользуется указанным земельным участком с 2022 года, обрабатывает его, уплачивает членские и целевые взносы садоводства, то есть пользуется им как своим собственным.

Ссылаясь на ст. ст. 12, 209, 218, 284, 285 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО 1 О.Ю. просила исковые требования удовлетворить (л.д. 5-7, 81-85).

Протокольным определением суда от ... произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского округа Луховицы Московской области на надлежащего ФИО 2 (л.д. 114-115).

Ответчик ФИО 2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 118-119).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН СНТ «Россы» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ранее представил письменные возражения, в которых исковые требования поддержал (л.д. 88).

С учетом положений ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав позицию представителя истца, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.

В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 4 Указа Президента Российской Федерации от ... ... (ред. от ...) «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками» органам исполнительной власти предписано обеспечить до 1995 года завершение перерегистрации ранее предоставленных в пользование гражданам земельных участков. Форма предоставления земельных участков (собственность, пожизненное наследуемое владение или аренда) определяется по желанию граждан. Местная администрация обязана принимать решение о перерегистрации земельного участка в месячный срок с момента подачи заявления.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ... ... «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона Федерального закона от ... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до ...) граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета ... совета народных депутатов от ... ... «Об утверждении границы отвода земельного участка под коллективное садоводство институту «Атомэнергонадзор» ... из земель совхоза «Врачево Горки» утверждена граница отвода земельного участка институту «Атомэнергонадзор» ... под коллективное садоводство площадью 19.8 га из земель совхоза «Врачево Горки» д. Беляево и выдан государственный акт на право пользования землей ... (л.д. 11).

В соответствии с архивной выпиской списка членов СНТ «Россы» от ... земельный участок ... предоставлен ФИО 3 (л.д. 62).

ФИО 3 выдано свидетельство о праве собственности на землю, на земельный участок, расположенный по адресу: .... Таким образом материалами дела установлено, что спорный участок находится в собственности ФИО 3 с ... (л.д. 60).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ТСН СНТ «Россы» от ... ФИО 1 принята в члены садоводства с предоставлением участка ... (л.д. 57), при этом первичный протокол истцом в материалы дела не представлен.

Также истцом предоставлена членская книжка садовода, оформленная на её имя, на земельный участок ... ТСН СНТ «Россы», выданная ..., однако доказательств об уплате взносов с 2022 года истцом не представлено (л.д. 15).Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом не представлено, а судом не добыто доказательств того, что право собственности ФИО 3 на спорный земельный участок прекращено либо имеются предусмотренные законом основания для его прекращения, а также того, что ФИО 3 отказалась от названного земельного участка, тогда как само по себе исключение лица из членов садоводства не влечет прекращения права собственности на принадлежащий на праве собственности земельный участок в ТСН СНТ «Россы». ... ФИО 3 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти ... от ... (л.д. 73-74), что подтверждается свидетельством о смерти ... от ... (л.д. 95 оборот). Согласно материалам наследственного дела ..., зарегистрированного после смерти ФИО 3 нотариусом Кировского нотариального округа ... ФИО 4, наследником после смерти ФИО 3 является ее муж ФИО 2 ... года рождения, который ... обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Остальные наследники ФИО 3 – ее дочь ФИО 5 наследство не принимала, не претендовала, не возражала против получения наследства ФИО 2 (л.д. 95-103). На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: ..., д. Беляево, ТСН СНТ «Россы», участок ..., является ФИО 2, который принял наследство после ФИО 3, умершей .... В это связи для разрешения заявленного ФИО 1 спора, суд учитывает положения п. 9 ст. 3 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» устанавливающей, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ... ... «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совмина от ... ... «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения». В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 46 Федерального закона от ... № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: 1) право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками. Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истцом не предоставлены достаточные доказательства возникшего права собственности на спорный земельный участок, право собственности ФИО 2 на объект недвижимости по правилам ст. 235 ГК РФ не прекращено и не подлежит прекращению с учетом установленных обстоятельств, у суда не имеется оснований для предоставления ФИО 1 судебной защиты по требованию о прекращении и признании права собственности на земельный участок ..., который не является свободным от прав ФИО 2 В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Проанализировав представленные истцом доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право ФИО 1 на спорный земельный участок в порядке требований статьи 234 ГК РФ не возникло. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных, относимых и допустимых доказательств факта добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом. Кроме того, суд принимает во внимание, что, получая во владение и пользование спорный земельный участок при одновременном разрешении вопроса об исключении из членов садоводства его бывшего владельца, ФИО 1 должна была знать об отсутствии возможности возникновения у нее права собственности, как могла знать и о наличии у предоставленного ей земельного участка иного собственника, доказательства, свидетельствующие об отказе ФИО 2 от права собственности на земельный участок, в то числе путем сдачи свидетельства о праве собственности в правление садоводства, в материалах дела отсутствуют. При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований суд истцу отказывает, поскольку не представлено доказательств, что ответчик отказался от находящегося в его собственности земельного участка, и возникновения у ТСН СНТ «Россы» права на перераспределение земельного участка и предоставления его истцу.На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности ФИО 3 и признании за истцом права собственности на земельный участок ... площадью 600 кв. м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., ТСН СНТ «Россы», ФИО 1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда Московской области И.М. Зуйкина