Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-251/2024 ~ М-115/2024 от 21.03.2024

Дело № 2-251/2024

33RS0009-01-2024-000192-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2024 года                                                              г.Камешково                                  

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова А.В. к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Брызгаловское Камешковского района о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ

Соколов А.В. обратился в суд с иском к администрации Камешковского района, администрации МО Брызгаловское Камешковского района, просил сохранить за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с новой площадью 71,5 кв.м, расположенный по адресу: ...., ...., ...., в реконструированном состоянии согласно техническому плану от 06.02.2024, подготовленному ООО «Кадастр и недвижимость».

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м, расположенное в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. В связи с изменением сведений о площади жилого помещения, увеличенной до 71,5 кв.м, ООО «Кадастр и недвижимость» по заказу истца подготовлен соответствующий технический план от 06.02.2024. Увеличение площади квартиры сопряжено с реконструкцией, проведенной истцом по требованию АО «Газпром газораспределение Владимир», в связи с проводимыми работами по установке газового оборудования в жилом помещении. Администрацией Камешковского района истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию. Согласно результатам проведенного обследования, дефектов, влияющих на несущую способность основных строительных конструкций, в результате проведенной реконструкции не выявлено. Произведенная реконструкция имеет признаки самовольной постройки, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует необходимым требованиям строительных и градостроительных нормативов. На основании изложенного, истец просил удовлетворить заявленные требования.      

В судебное заседание истец Соколов А.В., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не прибыл. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации Камешковского района, администрации МО Брызгаловское Камешковского района, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, указав на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Соколова О.А. по вызову суда не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3. ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... Площадь указанного жилого помещения в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 46,1 кв.м. Приведенные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата обезл., договором купли-продажи квартиры от Дата обезл..

Из содержания искового заявления, приобщенных к материалам дела документов, в том числе технического плана, выполненного кадастровым инженером Кутузовым М.А. по состоянию на Дата обезл., заключения ООО «АльянсПроект» усматривается, что истец осуществил реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, в результате чего его площадь увеличена до 71,5 кв.м.

Из материалов дела так же следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 603 +/- 9 кв.м, находящегося по адресу: ...., земельный участок №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата обезл..

Согласно представленной суду технической документации спорное жилое помещение расположено в пределах вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцу.

Администрацией Камешковского района не оспаривалось право истца на проведение реконструкции принадлежащего ему жилого помещения.

Как следует из заключения по результатам технического обследования реконструированного помещения, составленного ООО «АльянсПроект», состояние несущих и ограждающих строительных конструкций реконструированного жилого помещения, расположенного по адресу: ...., оценивается как работоспособное. Реконструированный объект не выработал свой технический ресурс, его текущее состояние не представляет угрозы жизни и здоровью людей; с технической точки зрения пристройка может быть использована в соответствии с прямым функциональным назначением.

Суд, оценивая в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ указанное заключение полагает необходимым согласиться с изложенными в нем выводами, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями законодательства компетентным лицом, у суда не имеется оснований сомневаться в его объективности и достоверности. Данное заключение содержит описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводы достаточно ясны и полны, непротиворечивы, согласуются между собой. Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных норм закона, оценивая представленные доказательства в совокупности и принимая во внимание, что спорный объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального назначения, реконструированное помещение соответствует необходимым нормам и правилам, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признания за ним права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, а так же сохранения вышеуказанного жилого помещения в реконструированном виде согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Кутузовым М.А. по состоянию на 06.02.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ

Исковые требования Соколова А.В. (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение площадью 71,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Кутузовым М.А. по состоянию на 06.02.2024.

Признать за Соколовым А.В. право собственности на жилое помещение площадью 71,5 кв.м, расположенное по адресу: ...., в реконструированном виде согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером Кутузовым М.А. по состоянию на 06.02.2024.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Соколова А.В. на указанное жилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                Н.А. Варламов

Решение изготовлено 24.05.2024.