Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2017 ~ М-257/2017 от 19.09.2017

дело № 2-263/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И., с участием истцов Борисовой Е.А., Минаевой А.В., Борисова Д.В., действующего в своих интересах и интересах Борисова В.Д. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Борисова В.Д., Борисовой Е.А., Борисова Д.В. и Минаевой А.В. к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Борисов В.Д., Борисова Е.А., Борисов Д.В. и Минаева А.В. обратились в суд с иском к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указали, что Борисов В.Д. работал водителем бензовоза в совхозе «Спасский» и ему, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, в июне 1992 года было выделено жилье – квартира по указанному адресу. Однако документов о выделении указанной квартиры не сохранилось, ордер не выдавался. С 1992 г. истцы пользуются и проживают в указанном жилом помещении. В настоящее время совхоз «Спасский», впоследствии преобразованный в СПК «Спасский» прекратило осуществлять свою хозяйственную деятельность и ликвидировано на основании решения суда о признании его несостоятельным (банкротом). Однако, указанный дом, состоящий на его балансе никому не передался и остался бесхозным. В феврале 2017 года Борисов Д.В. обратился в отдел по управлению имуществом администрации Колпнянского района с заявлением, на которое получил ответ, что спорная квартира в реестре муниципального имущества Колпнянского района не значится. Учитывая, что с 1992 г. по настоящее время они открыто и непрерывно владеют данным имуществом, производят текущие и капитальные ремонты, спора о праве собственности нет, просят суд, признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № дома № в <адрес>.

В судебном заседании истцы Борисова Е.А., Минаева А.В., Борисов Д.В., действующий в своих интересах и интересах Борисова В.Д. по доверенности, заявленные требования, поддержали и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Колпнянского района, Орловской области Болотская Е.М. в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в направленном в адрес суда отзыве указала, что не возражает против признания права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 14.02.2017 года деятельность СПК «Спасское» прекращена на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.27-30).

Свидетели В.Л.В. и В.К.П. суду показали, что они хорошо знают семью Борисовых и Минаеву, которая до замужества имела фамилию Борисова с 1992 года, которые с указанного года проживают в квартире № дома № <адрес>. Данная квартира была построена и выделена Борисову В.Д. совхозом «Спасский», в котором он работал водителем. Ранее квартиры выдавались по устному распоряжению руководства колхоза, поэтому, никаких документов могло и не быть. Совхоз «Спасский» неоднократно переименовывался. В настоящий момент реорганизованное общество ликвидировано. Дома, в том числе дом Борисовых, находящиеся на балансе совхоза, остались бесхозными. Борисовы и Минаева проживают в указанной квартире с 1992 г. по настоящее время, открыто и непрерывно владеют данным жилым помещением, производят ремонты, обрабатывают земельный участок и ухаживают за придомовой территорией. Никаких правопритязаний на указанное жилое помещение не имеется, на момент вселения семьи Борисовых квартира пустовала.

Выслушав объяснения истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и соответственно равным образом признаются и защищаются права и законные интересы всех собственников.

Конституция Российской Федерации в части 2 статьи 35 провозгласила, что гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В судебном заседании установлено, что совхоз «Спасский» на своем балансе имел жилые дома, а так же дом, в котором проживают истцы. В настоящее время правопреемник совхоза СПК «Спасское» ликвидировано, однако, жилые дома, состоящие на его балансе не были переданы на баланс органам местного самоуправления, и данные дома остались бесхозными, т.е. СПК «Спасское» отказалось от права владения, пользования и распоряжения данными жилыми домами и не стало их содержать.

Из информации архивного отдела администрации Колпнянского района Орловской области следует, что протоколы заседаний правления совхоза «Спасский» и документы профсоюзного комитета совхоза «Спасский» за 1992 г. на хранение в архив не поступали, ввиду чего, выдать копию решения о выделении квартиры Борисову В.Д. не представляется возможным (л.д. 9).

Из справок администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области следует, что в кв. № д. № <адрес> зарегистрированы и проживают Борисов В.Д., Борисова Е.А., Борисов Д.В., Минаева А.В. Дом построен в 1986 году (л.д. 10, 11).

Из копий паспортов истцов следует, что в спорном жилом помещении Борисов В.Д. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Борисова Е.А. – с ДД.ММ.ГГГГ, Борисов Д.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Минаева А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34, 35, 36, 38).

Согласно уведомления филиала ФГБУ «Росреестр» от 13.02.2017, квартира № по адресу: <адрес> правообладателей не имеет (л.д. 26).

Согласно ответа администрации Колпнянского района Орловской области от 10.02.2017 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не значится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Колпнянского района Орловской области (л.д.8).

В соответствии с техническим паспортом, составленным Колпнянским отделением ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 06 марта 2017 года общая площадь квартиры занимаемой истцами, расположенной по адресу: <адрес> составляет 54,1 кв.м. (л.д.23-25).

Таким образом, судом собственник спорного жилого помещения не установлен.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Из правовой позиции, изложенной в части 2 пункта 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцы владеют спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая объект недвижимости во владение они предполагали, что у них возникло право собственности на него. Давностное владение Борисовым В.Д., Борисовой Е.А., Борисовым Д.В., Минаевой А.В. предметом спора является открытым, так как они не скрывают факта нахождения имущества в их владении, что подтверждается сведениями администрации Белоколодезьского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и свидетелями. Владение домом является непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности с 1992, 1999, 1993 и 1999 года соответственно и по настоящее время. Владение истцами спорным недвижимым имуществом не основано на договорных обязательствах. Обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцами права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Борисова В.Д., Борисовой Е.А., Борисова Д.В. и Минаевой А.В. к администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № общей площадью 54,1 кв.м., расположенную в жилом доме № в <адрес>:

за Борисовым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

за Борисовой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

за Борисовым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности;

за Минаевой А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме подготовлено 01 ноября 2017 года.

Председательствующий: ____________________