Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1266/2022 ~ М-799/2022 от 01.06.2022

г. Луга 05 октября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1266/2022

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.,

при секретаре Купцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Ивановой Ольге Александровне о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с иском к Ивановой О.А. о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании возвратить указанный участок по акту приемки-передачи в состоянии не хуже первоначального, взыскании 3 721,81 руб., из них в счет задолженности по арендной плате 2173,64 руб., в счет пеней 1 548,17 руб.

Указав при этом в обоснование заявленных требований о том, что с Ивановой О.А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательства по внесению арендной платы за указанный участок ответчиком не исполняются, задолженность по арендной плате составляет 2173,64 руб., по уплате пеней, предусмотренных договором, на ДД.ММ.ГГГГ – 1 548,17 руб.

Администрации Лужского муниципального района представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает.

Ответчик Иванова О.А. в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила, меры к ее уведомлению о времени и месте рассмотрения дела приняты, в связи с чем суд находит возможным слушать дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования администрация Лужского муниципального района Ленинградской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.614 Гражданского кодекса РФ, устанавливает: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1).

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (ч.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ч.2).

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ заключен с Ивановой О.А. договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Размер годовой арендной платы в п.4.1 договора определен сторонами в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 09.12.2013 № 448.

Согласно п.4.5 договора арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15.09, 15.11.

В п.5.2 договора за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,15 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый календарный день просрочки.

Как следует из условий договора, срок его действия истек.

Вместе с тем, доказательства возврата указанного участка администрации Лужского муниципального района ответчиком не предоставлены, исходя из положений ст. 621 Гражданского кодекса РФ, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Истцом представлена копия письма от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности и возврате земельного участка (л.д.29-33).

В силу п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с изложенным, исковые требования о расторжении договора аренды и обязании возврата рассматриваемого земельного участка подлежат удовлетворению.

Как следует из расчета задолженности по указанному договору, представленного администрацией Лужского муниципального района, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 2 173,64 руб., по пеням, предусмотренным п.5.2 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 548,17 руб. (л.д.9-10).

Ответчиком указанный расчет в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Исходя из изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

В отношении взыскания задолженности по пени суд находит, что размер неустойки, которую просит взыскать истец, соразмерен последствиям обязательств, нарушенных ответчиком, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1).

С ответчика в бюджет Лужского муниципального района подлежит взысканию в счет госпошлины в сумме 700 руб., от уплаты которой освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района Ленинградской области к Ивановой Ольге Александровне - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный администрацией Лужского муниципального района Ленинградской области с Ивановой Ольгой Александровной.

Обязать Иванову Ольгу Александровну возвратить администрации Лужского муниципального района земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приемки - передачи в состоянии не хуже первоначального.

Взыскать с Ивановой Ольги Александровны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в пользу администрации Лужского муниципального района Ленинградской области в счет задолженности по арендной плате - 2 173,64 руб., в счет пеней, предусмотренных договором, - 1 548,17 руб.

Взыскать с Ивановой Ольги Александровны в доход бюджета Лужского муниципального района Ленинградской области в счет госпошлины700 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 12.10.2022 года

47RS0012-01-2022-001428-17