Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3270/2019 ~ М-3109/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-3270/2019

34RS0007-01-2019-004263-08

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истца – Широбакина А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболкиной А.Б. к Грицыниной С.Е. о возложении обязанности внести изменения в договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Заболкина А.Б. обратилась к Грицыниной С.Е. с иском, в котором просила обязать ответчика внести изменения в заключенный между ними договор купли-продажи от 17 августа 2015г. следующего содержания:

- п. 2 Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 1188 +/- кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома;

- п. 3 Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Администрации Дзержинского района г. Волгограда от 25.05.2011 года.

В обоснование своих требований истец Заболкина А.Б. сослалась на следующие обстоятельства.

17 августа 2015г. между ней и Грицыниной С.Е. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 30,9 кв.м и земельного участка площадью 1135 кв.м с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Со стороны покупателя Заболкиной А.Б. договор исполнен, денежные средства по договору переданы ответчику.

Однако после регистрации права собственности истца на приобретенные объекты недвижимости, выяснилось, что изначально Грицыниной С.Е. был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 1188 кв.м, в дальнейшем площадь земельного участка была незаконно увеличена Грицыниной С.Е. до 1435 кв.м, земельный участок был разделен ответчиком на два участка: одному из них - площадью 1135 кв.м был присвоен кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решением Дзержинского районного суда г.Волгограда от 6 ноября 2015г., вступившим в законную силу, межевые планы в отношении земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, межевой план, подготовленный в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, признаны недействительными, что послужило основанием для аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и погашения в ЕГРП записи о праве собственности Грицыниной С.Е. и Заболкиной А.Б. на земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Истец Заболкина А.Б. считает, что договор купли-продажи от 17 августа 2015г., заключенный между ней и Грицыниной С.Е. и действующий до настоящего времени, подлежит изменению в части, поскольку фактически предметом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, первоначальная площадь которого составляла 1188 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Более того, право собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, до настоящего времени зарегистрировано за истцом Заболкиной А.Б. на основании договора купли-продажи от 17 августа 2015г.

Представитель истца – Широбакин А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании иск Заболкиной А.Б. поддержал и просил его удовлетворить.

Ответчик Грицынина С.Е. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представила.

На основании ст.165.1 ГК Российской Федерации извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несёт риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В адрес ответчика заказным письмом направлялось извещение о дне слушания дела, однако оно возвращено в суд по истечении срока хранения.

Считая судебное извещение доставленным ответчику Грицыниной С.Е., суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в её отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Заболкиной А.Б. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Часть 2 ст.450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 17 августа 2015г. между Грицыниной С.Е. (Продавец) и Заболкиной А.Б. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно п.2 договора купли-продажи отчуждаемый земельный участок имеет площадь 1135 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 29.06.2011г., решения собственника о разделе земельного участка от 23.07.2014г. Право собственности Продавца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.08.2014г. сделана запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

После заключения договора купли-продажи право собственности Заболкиной А.Б. на жилой дом и земельный участок площадью 1135 кв.м. с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ было зарегистрировано в установленном законом порядке 21 августа 2015г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением Дзержинского районного суда г.Волгограда от 6 ноября 2015г., вступившим в законную силу 20 января 2016г., межевые планы от 20 марта 2014г. и от 11 апреля 2014г., подготовленные кадастровыми инженерами ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; межевой план, подготовленный в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, признаны недействительными. Настоящее решение послужило основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности Грицыниной С.Е. и Заболкиной А.Б. на земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; для аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, изменения статуса земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на «учтенный» и внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в размере 1188 кв.м и границах, соответствующих указанной площади и существовавших ранее.

В решении суда указано, что земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 1188 кв.м был предоставлен Грицыниной С.Е. в собственность за плату для эксплуатации индивидуального жилого АДРЕС ИЗЪЯТ.

Во исполнение указанного решения Дзержинского районного суда г.Волгограда от 6 ноября 2015г. Управлением Росреестра по Волгоградской области 10 октября 2018г. в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Грицыниной С.Е. на земельный участок общей площадью 1188 кв.м с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, находящийся по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Вместе с тем, истец Заболкина А.Б. не утратила право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Данные факты подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

По правилам ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что 17 сентября 2019г. представитель истца Заболкиной А.В. направил в адрес Грицыниной С.Е. дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17 августа 2015г., в котором предложено изменить пункты 2 и 3 договора, а именно:

«п.2 Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 1188 +/- кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома;

- п. 3 Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании Постановления Администрации Дзержинского района г. Волгограда от 25.05.2011 года.».

Однако ответчик Грицынина С.Е. дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 17 августа 2015г. не подписала.

Поскольку Заболкина А.Б., заключив с Грицыниной С.Е. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и исполнив свои обязательства по этому договору, утратила право собственности на приобретенный земельный участок по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ связи с существенным изменением обстоятельств, сохранив при этом право собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, суд приходит к выводу о том, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В данном случае истец лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Поэтому суд удовлетворяет иск Заболкиной А.В. о возложении обязанности на Грицынину С.Е. внести изменения в пункты 2 и 3 договора купли-продажи от 17 августа 2015г., изложив их в следующей редакции:

- п.2 Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 1188 +/- кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома;

- п. 3 Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Администрации Дзержинского района г. Волгограда от 25.05.2011 года.

Удовлетворяя исковые требования Заболкиной А.Б., суд возмещает ей за счет ответчика понесенные судебные расходы.

В соответствии со ст.98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче в суд настоящего искового заявления истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины, и судебное решение состоялось в его пользу, суд взыскивает с Грицыниной С.Е. в пользу Заболкиной А.Б. названные расходы в размере 300руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 233 – 237 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Грицынину С.Е. внести изменения в договор купли-продажи от 17 августа 2015г., заключенный между Грицыниной С.Е., именуемой «Продавец», и Заболкиной А.Б., именуемой «Покупатель», следующего содержания:

- п. 2 Отчуждаемый земельный участок имеет площадь 1188 +/- кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Категория земель: земли населённых пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома;

- п. 3 Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Администрации Дзержинского района г. Волгограда от 25.05.2011 года.

Взыскать с Грицыниной С.Е. в пользу Заболкиной А.Б. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – Н.А.Северина