Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2135/2023 ~ М-1782/2023 от 04.10.2023

Мотивированное решение суда

составлено 11 декабря 2023 года

УИД 66RS0043-01-2023-002131-74

Дело № 2-2135/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года                     г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г.Новоуральск Абаштамова А.В.,

представителя истца Столярова Е.А.,

ответчика Кузнецовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Репина И. А. к Коркину И. В., Коркиной А. В., Кузнецовой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец Репин И.А. обратился в суд с иском Коркину И.В., Коркиной А.В., Кузнецовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Репиным И.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по результатам проведения торгов в форме аукциона, заключен договор реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 73,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, истцом произведена оплата по договору в размере 1 025 000 руб. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире зарегистрированы ответчики Коркин И.В., Коркина А.В., Кузнецова Н.В., <данные изъяты> Ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются. Вместе с тем, ответчики длительный период времени в спорной квартире не проживают, их личных вещей в квартире не имеется, бремя содержания указанного имущества несет истец, при этом расходы по оплате коммунальных услуг ответчиками истцу не возмещаются. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой сторонами не заключалось. Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом. С учетом изложенного, истец просит признать ответчиков Коркина И.В., Коркину А.В., Кузнецову Н.В., <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Определением Новоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ представителя истца от требований о взыскании с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., производство по делу в данной части прекращено.

Истец Репин И.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Столяров Е.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в оставшейся части поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Кузнецова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, в судебном заседании каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не высказала, суду пояснила, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, она и её сын <данные изъяты> не проживают с 2017 года, принадлежащих им вещей в спорной квартире не имеется, коммунальные платежи за указанное жилое помещение ею не оплачиваются и истцу не возмещаются. Ответчики проживают в квартире, предоставленной Кузнецовой Н.В. по договору коммерческого найма, по адресу: <адрес>А, <адрес>. Кроме того, Кузнецова Н.В. пояснила, что регистрация в спорной квартире препятствует разрешению вопроса о предоставлении ответчику жилого помещения по договору социального найма.

Ответчики Коркин И.В., Коркина А.В., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и в установленный срок путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.

Третьи лица Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО <адрес> и МО «пос.»Уральский», Управление социальной политики № извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), представитель Управления социальной политики № представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурор в заключении по делу полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в отношении ответчиков, зарегистрированных в спорном жилом помещении, при этом обратил внимание на необходимость рассмотрения вопроса о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на 1 год.

    Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, при наличии сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования искового заявления, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу п.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими Федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По смыслу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 73,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу заочным решением Новоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № частично удовлетворены исковые требования Голубева А.А. к наследственному имуществу <данные изъяты> Костромину С.В., Беленко Ю.В. о взыскании задолженности по договору денежного займа за счёт наследственного имущества и обращении взыскания на заложенное имущество, с Беленко Ю.В. за счет наследственного имущества, принадлежащего <данные изъяты> в пользу Голубева А.А. взыскана задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 080 060 руб. (один миллион восемьдесят тысяч шестьдесят) руб.; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>37 в <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 200 000 руб.; с Беленко Ю.В. за счет наследственного имущества, принадлежащего <данные изъяты> в пользу Голубева А.А. взысканы судебные расходы в размере 28 600 руб. 30 коп., в том числе, 13 600 руб. 30 коп. расходы по оплате государственной пошлины, 15 000 руб. расходы на оплату услуг представителя.

На основании исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ в Новоуральском городском отделении судебных приставов ГУФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Беленко Ю.В. в пользу взыскателя Голубева А.А.

Определением Новоуральского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведена замена стороны должника – с Беленко Ю.В. на её правопреемника – Администрацию Новоуральского городского округа.

При рассмотрении настоящего спора судом также установлено и не оспаривалось ответчиками, что ДД.ММ.ГГГГ между Репиным И.А. (Покупатель) и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах торгов, заключен договор реализации арестованного имущества на торгах № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора выступило жилое помещение – квартира, площадью 73,40 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.1 договора общая стоимость имущества составляет 1 025 100 руб. 00 коп. Покупатель надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате имущества (п.2.4 договора).

Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи имущества от Продавца к Покупателю. Моментом передачи имущества является дата заключения настоящего договора (п.3.1 договора).

Переход права собственности на указанное жилое помещение к истцу Репину И.А. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец Репин И.А. является единоличным собственником спорного жилого помещения.

Как следует из адресных справок Отделения по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки ООО «Новоуральская жилищная компания» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Кузнецова Н.В., <данные изъяты> Иные лица регистрации в спорном жилом помещении не имеют.

Так, согласно адресным справкам Отделения по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Коркин И.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, ответчик Коркина А.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении по месту пребывания либо по месту жительства указанные лица не зарегистрированы.

На основании статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что исследованными судом и неопороченными в ходе судебного следствия доказательствами достоверно подтверждены факты того, что право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчики Кузнецова Н.В., <данные изъяты> не являются членами семьи собственника, в жилом помещении длительный период времени (более 5 лет) не проживают, каких-либо соглашений, предусматривающих сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, принимая во внимание, что при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая, что ответчики Коркин И.В., Коркина А.В. регистрации в спорном жилом помещении на дату принятия решения не имеют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований частично и признания ответчиков Кузнецовой Н.В., <данные изъяты>. прекратившими право пользования данным жилым помещением, принимая во внимание также, что жилищные права несовершеннолетнего производны от прав его родителей.

Каких-либо сведений о заключении между истцом и ответчиками договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением, а также иных предусмотренных законом сделок в отношении спорного жилого помещения в материалах дела не имеется, стороной ответчика не представлено, следовательно, у ответчиков отсутствуют законные основания пользования спорным имуществом.

Суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, ввиду нижеследующего.

Абзацем 5 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Из пояснений, данных ответчиком Кузнецовой Н.В. в ходе судебного заседания следует, что в спорной квартире она и ее сын <данные изъяты> с 2017 года не проживают, намерений вселиться и проживать в ней, не имеют, соглашения о порядке и условиях пользования спорной квартирой с истцом не заключалось, о сохранении права пользования квартирой на определенный срок ответчиком не заявляется.

В силу установленной законом обязанности по прекращению у членов семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением при переходе права собственности на него в условиях отсутствия с новым собственником соглашений о его использовании, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения такого пользования за ответчиками на определенный срок.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у Кузнецовой Н.В., <данные изъяты> права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Репина И. А. к Коркину И. В., Коркиной А. В., Кузнецовой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Признать Кузнецову Н. В. (паспорт № №), <данные изъяты> (свидетельство о рождении III-АИ №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Кузнецовой Н. В. (паспорт № №), <данные изъяты> (свидетельство о рождении III-АИ №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд <адрес>.

Председательствующий                        О.В. Медведева