Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2023 (2-4325/2022;) от 02.12.2022

Дело № 2-657/2023

03RS0064-01-2021-004278-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 15 февраля 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Гимазетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусагитовой Светланы Сабировны к Камаевой Алие Шамилевне, администрации сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ об исправлении реестровой ошибки земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Истец Мусагитова С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском с последующим уточнением.

В обосновании своих исковых требований указал, что Мусагитова Светлана Сабировна, является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.

На основании Решения Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1079 кв.м. признан на праве собственности за Кашаповой Нурией Максютовной (правопредшественник – наследодатель Мунировой Альфии Разимовной). Данный земельный участок с указанными данными поставлен на кадастровый учет, с оформлением права собственности, что подтверждается записью в ЕГРН №

В ходе принятия наследства и проведения последующей сделки купли продажи указанного земельного участка было обнаружено уменьшение в площади с 1079 кв.м. на 579 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены фактически существующих на местности ограждений, а так же с учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением об исправление реестровой ошибки. В ответе указывают, что земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 500 кв.м. распложенный по адресу: <адрес> на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером Яппаровым З.С. и заявления от ДД.ММ.ГГГГ №. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес> <адрес>, Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ в площадь земельного участка № внесены изменения с 1079 кв.м. на 579 кв.м.

Просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из Единого реестра прав на недвижимое имущество сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельных участков № согласования, по координатам, указанным в варианте 2 экспертного заключения №. ООО «Топограф».

Установить, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении и площади участков в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Истец Мусагитова С.С., ответчики Камаева А.Ш., администрация сельского поселения Михайловский сельсовет МР Уфимский район РБ, третье лицо Мунирова А.Р., СНТ «Озерки», кадастровый инженер Яппарова З.С., представитель Росреестра извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Мусагитова С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи.

Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1079 кв.м. признан на праве собственности за Кашаповой Нурией Максютовной (правопредшественник – наследодатель Мунировой Альфии Разимовной). Данный земельный участок с указанными данными поставлен на кадастровый учет, с оформлением права собственности, что подтверждается записью в ЕГРН №.

В ходе принятия наследства Истцом и проведения последующей сделки купли продажи указанного земельного участка с кадастровым номером № обнаружено уменьшение в площади с 1079 кв.м. на 579 кв.м.

Судом установлено что, земельные участки с кадастровыми номерами № (участок №) не соответствуют данными кадастрового учета, а именно площади земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с площадью 1 079 кв.м. согласно свидетельству о регистрации права, без реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участка, также учтены фактические закрепленные на местности границы и с объектом на нем капитального строительства.

Освоение территории земельного участка с кадастровым номером № было начато 2000 годах одновременно с возведением жилого дома, в это же время характерные поворотные точки территории земельного участка на местности закреплены металлическими опорными столбами, забетонированными па глубину залегания, то есть граница земельного участка закреплена на местности долговечными знаками более 15 лет.

Для установления фактических обстоятельств дела, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Топограф».

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. «№ ООО «Топограф» следует: фактическая площадь земельного участка № не соответствует правоустанавливающим документам с погрешностью 10-11 кв.м., указанные расхождения укладываются в величину допустимой погрешности, установленной для расчета площади.

С учетом наличия правоустанавливающих документов (решение Уфимского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ), членской книжки на садоводческие участки <адрес> с площадью 10,7 соток (1079 кв.м.) от ДД.ММ.ГГГГ, а также принимая во внимание сквозную нумерацию участков по улице: участок № расположен между садовыми участками <адрес>, экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при первичной постановке и дальнейших кадастровых работ.

Также экспертом установлено, что кадастровые работы по образованию и внесением сведений в земельному участку № с кадастровым номером № произведены в 2014 году. На данный момент кадастровые сведения земельные участки <адрес> отсутствовали. И в 2016 году при регистрации права собственности участка <адрес> данные земельного участка <адрес> уменьшены на 579 кв.м. Допущена реестровая (кадастровая) ошибка.

Оценивая заключения эксперта, суд признает его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку он соответствует предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра земельных участков.

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, представителем истца, ответчиком суду не приведено, ходатайств о вызове судебного эксперта в судебное заседание от сторон не поступало.

Истец считает возможным исправитьреестровуюошибку, установив в Едином государственном реестре недвижимости сведения о фактической площади, а также в соответствии с первичным правоустанавливающим документом (решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) земельного участка с кадастровым номером: №

Местоположение границ уточняемого земельного участка определено в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями на 1 июля 2017 года), с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - забор и объекты капитального строительства, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, замеры производились спутниковым, двух частотным, двух системным, приемником.

Согласно актуальным сведеним из выписки из ЕГРН координаты поворотных точек границ участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат и подлежат уточнению в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 г № 90 " Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, но величина средней квадратической погрешности местоположения границ характерных точек установлена ниже нормативной 0.2 м, что не соответствует приказу. Уточняемый земельный участок расположены в категории "Земли населенных пунктов", согласно приложению Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения в данной категории земель средняя квадратическая погрешность установлена 0,1 м.

В соответствии с частью 10 статьи 22 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и их местоположения определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а именно свидетельство о ГРП.

В соответствии с частью 10 статьи 22 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. В данной кадастровой работе земельный участок существует на местности 15 и более лет.

Все необходимые результаты измерений приведены в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" Межевого плана, которые были разъяснены правообладателю данных земельных участков и соответственно согласованы, о чем свидетельствует раздел "Акт согласования местоположения границ земельного участка". Границы земельного участка согласованы в соответствии с Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в установленные законом сроки. В соответствии с приказом, от 8 декабря 2015 года N 921. Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, (с изменениями на 23 ноября 2016 года) п.52 сведения о предельных минимальных и максимальных размерах указываются на основании документов, устанавливающих такие размеры в соответствии с действующим законодательством.

Наличие реестровой ошибки ответчиком не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается также заключением судебной землеустроительной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ №ДГ.

О факте наличия реестровой ошибки можно судить из того, что площадь объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером: 02:47:110502:335 изменилась с 1079 кв.м на 579 кв.м. однако, право собственности о регистрации права Кашаповой Нурии Максютовны оформлено на земельный участок с площадью 1079 кв.м.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 06.03.2019г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Межевой план, представленный истцом, отвечает требованиям, предъявляемым законом.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащих им объектов недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Таким образом, исковые требования Мусагитовой С.С. подлежат удовлетворению, следует установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в площади земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 02:47:110502:335 ░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░ «░░░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░