Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2023 ~ М-1174/2023 от 16.03.2023

Дела № 2-1723/2023

УИД 23RS0059-01-2023-001474-94

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года                                              город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негрей Евгения Николаевича к Гончаровой Ангелине Сергеевне, Меликяну Акопу Варужановичу о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Негрей Е.Н. обратился в суд с иском к ответчику Гончаровой А.С., в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную по предварительному договору в размере 5 160 000.

В обоснование исковых требований истец указал, что 4 ноября 2021 г. между Ответчиком – Гончаровой А.С., в лице ее представителя по доверенности Меликяна А.В., и Истцом – Негреем Е.Н., в лице его представителя по доверенности Калиниченко Н.Н., заключен предварительный договор, в соответствии с которым Стороны обязуются в срок до 30 мая 2022 г. заключить договор купли-продажи: - нежилого помещения №17, площадь: 17,1 кв.м., этаж: 3, расположенное в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. 198, кадастровый номер: № (далее Помещение), - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, площадью: пропорционально площади передаваемого жилого помещения на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. 198. Стороны определили стоимость отчуждаемого имущества в размере 5 985 000 рублей, которые были уплачены Покупателем в полном объеме: аванс в размере 100 000 рублей 26.10.2021 и 5 885 000 рублей 4 ноября 2021 г. Кроме того, в соответствии с пунктом 2.3. предварительного договора, 25 ноября 2021 г. Истцом по соглашению сторон дополнительно уплачено Ответчику 175 000 рублей, в связи увеличением площади приобретаемого Помещения. Истцом полностью произведен расчет за приобретаемое Помещение в общей сумме 6 160 000 рублей. Пунктом 1.4. предварительного договора установлено, что основной договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка должен быть заключен не позднее 30 мая 2022 г.. В соответствии с пунктом 1.6. предварительного договора, Продавец обязуется передать Покупателю Помещение с выполненными отделочными работами c подписанием Основного договора купли-продажи (Акта приема-передачи) Помещения в срок не позднее 30.05.2022 года. При этом, в случае если в течение указанного срока, Основной договор купли-продажи (Акт приема-передачи) Помещения с отделочными работами не будет подписан, указанный срок однократно продлевается на 3 месяца, т.е. до 30 августа 2022 г. В соответствии с пунктом 4.3. предварительного договора, Стороны пришли к соглашению, что Помещение будет передано Покупателю с выполненными отделочными работами. В установленный предварительным договором срок основной договор купли- продажи помещения и земельного участка заключен не был по причине того, что Помещение до настоящего времени не соответствует требованиям, указанным в п.1.6. и п.4.3 предварительного договора.

В соответствии с пунктом 5.5. предварительного договора, в случае нарушения Продавцом обязательств, предусмотренных п. 1.4, 1.6, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5, настоящего договора, Продавец выплачивает Покупателю пени в размере 0,01%, от стоимости Помещения (цены договора), указанной в п. 2.1., настоящего Договора, за каждый день просрочки, также по требованию Покупателя Продавец обязуется вернуть фактически уплаченную Покупателем сумму, указанную в п. 2.1, 2.2, настоящего договора в течение 60 дней с момента письменного предъявления Покупателем соответствующего требования.

26 декабря 2022 года Истцом в адрес Ответчика и его представителя направлена Претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи от 04.11.2021, возврате уплаченных денежных средств и компенсации понесенных расходов.

27 декабря 2022 года представителем Истца Калиниченко Н.Н. копия Претензии вручена представителю Ответчика Гончаровой А.С. - Меликяну А.В., который подтвердил обязательство вернуть уплаченные денежные средства в срок до 1 марта 2023 года, что выходит за рамки срока, установленного пунктом 5.5. Предварительного договора (60 дней). Кроме того, направленные Истцом претензии в адрес Ответчика и его представителя почтовым отправлением, адресатом получены не были, что в соответствии с п. 6.3. Предварительного договора, считается полученным Стороной, в данном случае Ответчиком и его представителем. Также во исполнение пункта 6.3. Предварительного договора, Истцом направлено соответствующее СМС-уведомление с указанием номеров почтовых отправлений.

Таким образом, Ответчик не исполнил условия Предварительного договора от 04.11.2021 и уклоняется от возврата уплаченных ему денежных средств, в связи с чем, Истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

По ходатайству истца в качестве соответчика привлечен Меликян А.В., при этом, обосновывая требования к соответчику, представитель истца указал, что все переговоры, передача денежных средств при заключении предварительного договора осуществлялись с представителем ответчика Гончаровой А.С.- Меликян А.В., который является Индивидуальным предпринимателем, самостоятельно принимает решения по финансовым вопросам - распоряжению денежными средствами и имуществом в ходе ведения им предпринимательской деятельности. Истец полагает, что Гончарова А.С. является номинальным владельцем недвижимого имущества - апартаментного комплекса «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, дом 198, в котором находится помещение, в отношении которого заключался предварительный договор, то есть, является только формальным собственником, а бенефициарным владельцем - реальным собственником данного объекта, является Меликян А.В., в чьих интересах и действует номинальный владелец. Фактически ремонтно-восстановительные работы на объекте «<данные изъяты>» проводит Loft Group в лице руководителя Меликяна А.В., но до настоящего времени они не завершены и фактически приостановлены. Информации о причинах неисполнения обязательств, в части проведения ремонтных работ, от ответчика истцу, не поступало.

Оснований для удержания ответчиками денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчики удерживают без установленных на то оснований.

Истец Негрей Е.Н. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя – Калиниченко Н.Н., который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и ходатайстве о привлечении, соответчика просил суд взыскать с ответчиков денежных средства переданные по предварительному договору в размере 5160000 рублей солидарно.

Ответчики Гончарова А.С. и Меликян А.В. будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, не представили суду письменные возражения относительно заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Поскольку ответчики уклоняются от получения судебного извещения, доставленного по адресу проживания они в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считаются надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 4 ноября 2021 г. между Ответчиком – Гончаровой А.С., в лице ее представителя по доверенности Меликяна А.В., и Истцом – Негреем Е.Н., в лице его представителя по доверенности Калиниченко Н.Н., заключен предварительный договор, в соответствии с которым Стороны обязуются в срок до 30 мая 2022 г. заключить договор купли-продажи: нежилого помещения №17, площадь: 17,1 кв.м., этаж: 3, расположенное в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. 198, кадастровый номер: № (далее Помещение), земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, площадью: пропорционально площади передаваемого жилого помещения на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. 198.

Согласно п.1.2 Договора спорное помещение и указанный земельный участок принадлежит продавцу Гончаровой А.С. на праве собственности, что подтверждено записью ЕГРН.

Стороны определили стоимость отчуждаемого имущества (п. 2. Договора) в размере 5 985 000 рублей, которые были уплачены Покупателем в полном объеме: аванс в размере 100 000 рублей 26.10.2021 и 5 885 000 рублей - 4 ноября 2021 г.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.3. предварительного договора, 25 ноября 2021 г. Истцом по соглашению сторон дополнительно уплачено Ответчику 175 000 рублей, в связи увеличением площади приобретаемого Помещения.

Таким образом, Истцом полностью произведен расчет за приобретаемое Помещение в общей сумме 6 160 000 рублей.

Пунктом 1.4. предварительного договора установлено, что основной договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка должен быть заключен не позднее 30 мая 2022 г.

В соответствии с пунктом 1.6. предварительного договора, Продавец обязуется передать Покупателю Помещение с выполненными отделочными работами c подписанием Основного договора купли-продажи (Акта приема-передачи) Помещения в срок не позднее 30.05.2022 года.

При этом, в случае если в течение указанного срока, Основной договор купли-продажи (Акт приема-передачи) Помещения с отделочными работами не будет подписан, указанный срок однократно продлевается на 3 (три) месяца, т.е. до 30 августа 2022 г.

В соответствии с пунктом 4.3. предварительного договора, Стороны пришли к соглашению, что Помещение будет передано Покупателю с выполненными отделочными работами.

В установленный предварительным договором срок основной договор купли- продажи земельного участка заключен не был по причине того, что Помещение до настоящего времени не соответствует требованиям, указанным в п.1.6. и п.4.3 предварительного договора.

В соответствии с пунктом 5.5. предварительного договора, в случае нарушения Продавцом обязательств, предусмотренных п. 1.4, 1.6, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.4, 3.1.5, настоящего договора, Продавец выплачивает Покупателю пени в размере 0,01%, от стоимости Помещения (цены договора), указанной в п. 2.1., настоящего Договора, за каждый день просрочки, также по требованию Покупателя Продавец обязуется вернуть фактически уплаченную Покупателем сумму, указанную в п. 2.1, 2.2, настоящего договора в течение 60 (шестьдесят) дней с момента письменного предъявления Покупателем соответствующего требования.

До настоящего времени основной договор купли продажи спорного помещения н земельного участка между сторонами не заключен.

26 декабря 2022 года Истцом в адрес Ответчика и его представителя направлена Претензия о расторжении предварительного договора купли-продажи от 04.11.2021, возврате уплаченных денежных средств и компенсации понесенных расходов.

27 декабря 2022 года представителем Истца Калиниченко Н.Н. копия Претензии вручена представителю Ответчика Меликяну А.В., который подтвердил обязательство вернуть уплаченные денежные средства в срок до 1 марта 2023 года,

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в ходе проводимых с Меликян А.В. переговоров о заключении мирового соглашения, последним истцу были выплачены денежные средства в размере 1000000 рублей, в связи с чем исковые требования уточнены в части взыскиваемой суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, I объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №17 от 04.11.2021 года заключен между Гончаровой А.С., в лице представителя по доверенности Меликян А.В. и Негрей Е.Н. в отношении нежилого помещения нежилого помещения №17, площадь: 17,1 кв.м., этаж: 3, расположенное в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. 198, кадастровый номер: № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, площадью: пропорционально площади передаваемого жилого помещения на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. 198 находящегося в собственности ответчика Гончаровой А.С.

В силу п.3 ст.487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

В ходе судебного разбирательства установлено, и не является спорным, что в указанный договором срок 30 мая 2022 г. а так же, в срок предусмотренный пунктом 1.6. предварительного договора продления на 3 месяца до 30 августа 2022 г., и до настоящего времени, основной договор купли-продажи нежилого помещения №17, площадь: 17,1 кв.м., этаж: 3, расположенного в жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. 198, кадастровый номер: № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, площадью: пропорционально площади передаваемого жилого помещения на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. 198 находящегося в собственности ответчика Гончаровой А.С. не заключен.

Доказательств об обратном, в силу статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика Гончаровой А.С. денежных средств в размере 5160000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Месте с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении предварительного договора купли-продажи от 04.11.2021 г.

При этом суд учитывает, что до окончания предусмотренного в предварительном договоре срока предложений о заключении основного договора купли-продажи от сторон не поступало, в связи с чем, обязательства сторон по договору прекратились на основании части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, с требованием о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи истец не обращался.

Соответственно обязательства по предварительному Договору от 04.11.2021 года прекратились.

Суд так же не находит оснований для удовлетворения требований истца заявленных к ответчику Меликяну А.В. и взыскании денежных средств переданных по предварительному договору с Гончаровой А.С. и Меликяна А.В. солидарно.

Судом установлено, что Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №17 от 04.11.2021 года заключен между Гончаровой А.С. в лице Меликяна А.В., действующим на основании Доверенности №, удостоверенной <данные изъяты> В.О. нотариусом Сочинского нотариального округа, 18.10.2021 года и Негрей Е.Н., в лице Калиниченко Н.Н., действующим на основании Доверенности №, удостоверенной <данные изъяты> нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области.

Исходя из содержания доверенности выданной Гончаровой А.С. Меликяну А.В. 18.10.2021 г. Меликян А.В.. имеет право совершать любые сделки в отношении жилого дома и нежилого здания, а так же в отношении земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. <адрес>, д. 198, с правом продажи указанных объектов, как в целом так и по долям, а так же с правом получения денежных средств.

Согласно части 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса РФ, установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил сделку.

Допустимых и достоверных доказательств того, что Меликян А.В. действовал в своих интересах при наличии вышеуказанной Доверенности истцом суду не предоставлено.

Как уже было указано выше доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1 ст. 185 ГК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 971 ГК РФ, предметом договора поручения являются действия, которые направлены на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей доверителя в отношении третьих лиц, посредством совершения тех или иных сделок. Юридические действия, являясь предметом договора поручения, должны осуществляться поверенным только в интересах доверителя, поэтому договор, по которому поверенный действует в своем интересе, не может считаться договором поручения.

По смыслу приведенных норм на основании доверенности поверенный действует в чужих интересах (в интересах доверителя), что следует из существа доверенности.

В силу п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Совершение поверенным сделок с имуществом доверителя (в данном случае с нежилым помещением, принадлежащим на праве собственности Гончаровой А.С.) не предполагает возможность приобретения поверенным каких-либо прав в отношении данного имущества (обращение его свою собственность либо получения иной выгоды), поскольку законом установлен прямой запрет на совершение представителем таких действий, а также, не предполагает возникновение прав и обязанностей по заключенному от имени представляемого договору.

Допустимых и достоверных доказательств, что именно действия ответчика Меликяна А.В. привело к неисполнению договора от 04.11.2021 г., истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 19553,84 рублей в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Гончаровой А.С. в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Негрей Евгения Николаевича к Гончаровой Ангелине Сергеевне, Меликяну Акопу Варужановичу о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с Гончаровой Ангелины Сергеевны в пользу Негрей Евгения Николаевича денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли – продажи нежилого помещения №17 от 04 ноября 2021 года в размере 5 160 000 (пять миллионов сто шестьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с Гончаровой Ангелины Сергеевны в пользу Негрей Евгения Николаевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 39000 рублей.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме 04 сентября 2023 года.

Судья                                         О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.