Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 ~ М-12/2023 от 10.01.2023

УИД 74RS0015-01-2023-000015-43

Дело № 2- 170/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023г.                                                    г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Хайруллиной Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ИНВЕСТОРГБАНК» к Самойловой Е. Д. о взыскании задолженности, обращение взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

АО «ИНВЕСТОРГБАНК» (далее - Займодавец) обратилось с исковым заявлением к Самойловой Е.Д. (далее - Ответчик, Заемщик) о      взыскании задолженности в сумме 2 036 251 руб.38 коп., возникшей на ДАТАг. и обращение взыскания на заложенное имущество.

В обосновании требований истец ссылается на договор займа НОМЕР заключенный ДАТА. между Открытым Акционерным Обществом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее - Займодавец) и Самойловой Е.Д. на сумму 730 000 руб.00 коп., сроком на 168 месяцев под 12 % годовых. Обеспечением договора займа является договор залога: принадлежащее Заемщику право требования недвижимого имущества - 1-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже, проектная площадь с учетом площади лоджии, взятой с понижающим коэффициентом ***, общая проектная площадь без учета площади лоджии - ***. Строительный адрес: АДРЕС на земельном участке, кадастровый номер НОМЕР, вытекающее из Договора НОМЕР от ДАТА участия в долевом строительстве к Обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» в лице Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди».

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составляет 9 031, 00 руб.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные договором займа, неоднократно допускал просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условиями договора займа, последний раз платеж в счет погашения кредита был внесен ответчиком ДАТА в размере 24500, 00 руб.

По состоянию на ДАТА задолженность Ответчика перед Истцом по договору займа составляет 2 036 251, 38 руб., в том числе: основной долг - 591 420, 73 руб., проценты - 274 173, 05 руб., неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 1 170 657, 60 руб.

Представитель АО «ИНВЕСТОРГБАНК» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик Самойлова Е.Д. в судебное заседание не явилась, дважды извещена надлежащим образом по месту жительства, однако судебные повестки возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что между Открытым Акционерным Обществом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Самойловой Е.Д. ДАТА. заключен договор займа НОМЕР на сумму 730 000 руб.00 коп., сроком на 168 месяцев под 12 % годовых для покупки квартиры стоимостью 1 460 000, 00 руб. путем участия в. долевом строительстве.

Согласно п. 2.1. Договора займа, заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет НОМЕР, открытый на имя Заемщика, не позднее 30 рабочих дней с даты подписания настоящего договора при условии предоставления выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о приеме документов, необходимых для государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве.

Сумма займа в размере 730 000, 00 руб. была перечислена Займодавцем на банковский счет Заемщика открытый в соответствии с п. 2.1. Договора займа, что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА.

Таким образом, Займодавец надлежащим образом исполнил свои обязательства, предусмотренные пл.1.1, 2.1. Договора займа.

Размер ежемесячного платежа ответчика на дату предоставления займа составляет 9 031, 00 руб.

Самойлова Е.Д. не выполняет надлежащим образом свои обязательства, предусмотренные договором займа, неоднократно допускала просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условиями договора займа, последний раз платеж в счет погашения кредита был внесен ответчиком ДАТА в размере 24500, 00 руб.

В соответствии с п.4.1.1. Заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при возникновении).

Согласно п. 3.8. Договора займа Заемщик обязуется перечислять денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки, в такой срок, чтобы они поступили на счет Кредитора не позднее даты исполнения обязательств по уплате соответствующих платежей.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, Заемщик обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

В соответствии с п. 5.3. Договора займа, при нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа Займодавца (включительно).

По состоянию на ДАТА задолженность Ответчика перед Истцом по договору займа составляет 2 036 251, 38 руб., в том числе: основной долг - 591 420, 73 руб., проценты - 274 173, 05 руб., неустойка за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов - 1 170 657, 60 руб.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора Истец направил Ответчику требование о возврате задолженности по Договору займа в размере 1 960647,03 руб. сроком оплаты до ДАТА Требование о погашении задолженности по Договору займа исполнено не было.

Обеспечением договора займа является договор залога: принадлежащее Заемщику право требования недвижимого имущества - 1-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже, проектная площадь с учетом площади лоджии, взятой с понижающим коэффициентом НОМЕР, общая проектная площадь без учета площади лоджии - 38,46 кв. м. Строительный адрес: АДРЕС на земельном участке, кадастровый номер НОМЕР, вытекающее из Договора НОМЕР от ДАТА участия в долевом строительстве к Обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» в лице Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди».

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ (ред. от ДАТА) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор) на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установлении Федеральным законом от ДАТА N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ (ред. от ДАТА) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор долевого участия заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Предметом залога (ипотеки) является право требования Заемщика, вытекающее из Договора НОМЕР от ДАТА участия в долевом строительстве, возникающее с момента государственной регистрации такого Договора.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от ДАТА НОМЕР.ФЗ ипотека в силу закона на Предмет залога была зарегистрирована ДАТА в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем имеется отметка на Договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 4.4.2. Договора займа Займодавец вправе обратить взыскание на Предмет залога при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1. Договора займа.

Обращение взыскания осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 СТ. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 ГК РФ определяет, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как установлено Заключением об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, которое не оспорено Самойловой Е.Д., рыночная стоимость предмета залога составляет 2337000,00 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость в соответствии с заключением (с учетом снижения на 20%) составляет 1 869600 руб.

Ч.2 ст.809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты по кредитному договору начиная с ДАТА по дату вступления решения суда в законную силу, по ставке 12% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга по день вступления в законную силу настоящего решения суда.

На л.д.7 платежное поручение об оплате истцом госпошлины, которая подлежит взысканию на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Удовлетворить требование Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНВЕСТТОРГБАНК АО)».

1. Взыскать с Самойловой Е. Д., паспорт РФ НОМЕР, в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНВЕСТТОРГБАНК АО) ИНН НОМЕР, задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 2 036 251, 38 руб., в том числе: сумма основного долга - 591 420, 73 руб., сумма процентов - 274 173,05 руб., неустойка - 1 170657,60 руб.

2. Взыскать с Самойловой Е. Д. в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНВЕСТТОРГБАНК АО) задолженность по процентам по договору займа НОМЕР от ДАТА, заключенному между Открытым Акционерным Обществом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и Самойловой Е.Д. начиная с ДАТА по дату вступления решения суда в законную силу, по ставке 12% годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга.

3. Взыскать с Самойловой Е. Д. в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНВЕСТТОРГБАНК АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 381, 00 руб.

4. Обратить взыскание на предмет залога: принадлежащее Самойловой Е. Д. право требования недвижимого имущества - 1-комнатная квартира, расположенная на 4 этаже, проектная площадь с учетом площади лоджии, взятой с понижающим коэффициентом 0,5-40,85 кв. м, общая проектная площадь без учета площади лоджии - 38,46 кв. м. Строительный адрес: АДРЕС на земельном участке, кадастровый номер НОМЕР, вытекающее из договора НОМЕР от ДАТА участия в долевом строительстве к Обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» в лице Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Ключевые люди».

Определить способ реализации указанного предмета залога - публичные торги. Определить начальную стоимость предмета залога в размере 1 869 600 руб.

Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНВЕСТТОРГБАНК АО)» в счет погашения задолженности Самойловой Е. Д. по договору займа НОМЕР от ДАТА.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий                          Е.Б.Юртеева