Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9592/2023 ~ М-6793/2023 от 20.07.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2023 года                                                                     г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к Администрации городского округа <адрес> об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации городского округа <адрес> об установлении факта приятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, признании права собственности на указанную квартиру. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель П» (далее – ООО СЗ «Гранель П») и ФИО5 заключен договор № № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по договору является квартира со строительным номером 361, состоящая из двух комнат, расположенная на втором этаже в девятой секции. Цена договора согласована сторонами в размере 6432745 рублей 00 копеек, из которых 1930000 рублей 00 копеек внесены ФИО5 за счет собственных денежных средств, 4502745 рублей 00 копеек за счет привлеченных кредитных денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с публичным акционерном обществом Банк ВТБ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Истцы являются наследниками по закону в отношении имущества умершей, приняли наследство обратившись в установленные законом сроки к нотариусу с соответствующими заявлениями. В настоящее время многоквартирный жилом дом построен, квартира поставлена на кадастровый учет с присвоение кадастрового номера №, право собственности в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не оспорил, оставив разрешение дела на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СЗ «Гранель П», нотариус ФИО3, ПАО Банк ВТБ, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

От третьего лица, ООО СЗ «Гранель П» поступили письменные пояснения, из которых следует, что многоквартирный жилой дом построен. ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> застройщику выдано заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника долевого строительства по адресу электронной почты в соответствии с условиями договора направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 8.5. договора застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоение кадастрового номера №. Поскольку цена договора полностью оплачена, ООО СЗ «Гранель П» полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Согласно разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Следовательно, признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 14, 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 данного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (часть 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

В силу частей 7, 8 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с данным Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Гранель П» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) заключен договор № № об участии в долевом строительстве девятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства по договору является квартира со строительным номером 361, состоящая из двух комнат, расположенная на втором этаже в девятой секции.

Цена договора согласована сторонами в размере 6432745 рублей 00 копеек, из которых 1930000 рублей 00 копеек внесены ФИО5 за счет собственных денежных средств, 4502745 рублей 00 копеек за счет привлеченных кредитных денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с публичным акционерном обществом Банк ВТБ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Наследниками первой очереди по закону в отношении имущества умершей являются ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать) и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ межрайонного управления Министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № опекуном несовершеннолетнего ФИО4 является ФИО2.

Наследники приняли наследство, обратившись в установленные законом сроки к нотариусу с соответствующими заявлениями.

Многоквартирный жилой дом построен. ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением государственного строительного надзора <адрес> застройщику выдано заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес участника долевого строительства по адресу электронной почты в соответствии с условиями договора направлено уведомление о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 8.5. договора застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Квартира поставлена на кадастровый учет с присвоение кадастрового номера №. Цена договора ФИО5 полностью оплачена. Право собственности в отношении данного объекта недвижимости не зарегистрировано.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (часть 2 статьи 68 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследодатель приобрела права и обязанности по договору № № об участии в долевом строительстве, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО СЗ «Гранель П». Обязанности по данному договору ей исполнены.

При жизни ФИО5 совершила все необходимые и достаточные действия для приобретения права собственности на спорную квартиру. При данных обстоятельствах права умершей, вытекающие из указанного договора, перешли в порядке наследования по закону к ФИО2 и ФИО7 в равных долях.

Учитывая тот факт, что истцы являются наследниками первой очереди к имуществу умершей ФИО5, в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу, что за истцами необходимо признать право собственности в порядке наследования на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, ФИО4 наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ФИО4 право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                            А.С. Новикова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                            А.С. Новикова