Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2011 (2-230/2010;) ~ М-230/2010 от 16.11.2010

Дело № 2-5/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 января 2011 года

Федеральный Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дереглазовой Н.Н.,

при секретаре Мелехиной Е.А., с участием:

истца Деминой Е.Д.,

представителя ответчика - администрации Юрлинского муниципального района Андреева О.Г.,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отеговой Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Деминой Екатерины Дмитриевны к администрации Юрлинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Демина Е.Д. обратилась в суд с названным требованием, указывая, что Дата обезличена года Отеговой Г.П. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: ... ..., заключен договор аренды с администрацией Юрлинского муниципального района.

Арендатор Отегова Г.П. осуществлять строительство отказалась и передала участок Деминой Е.Д. по договору субаренды.

На основании первичных документов, составленных на Отегову Г.П., и договора субаренды архитектором района Дата обезличена года истице было выдано разрешение на строительство.

В течение двух лет строительство завершено и получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

С имеющимися документами Демина Е.Д. обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности на дом и получила отказ, так как договор аренды и договор субаренды не были зарегистрированы в регистрационной палате. О необходимости регистрации договоров истице известно не было, специалисты администрации на это также не указывали.

К настоящему времени истице предложено приобрести земельный участок под застройкой через аукцион.

Дата обезличена года Деминой Е.Д. представлено дополнение к исковому заявлению, предмет требований изменен, указано на необходимость наложения на администрацию Юрлинского муниципального района обязанности по заключению договора аренды земельного участка.

В судебном заседании Демина Е.Д. по основаниям, приведенным в иске, поддержала требование о понуждению администрации Юрлинского муниципального района к заключению договора аренды земельного участка.

Представитель ответчика - администрации Юрлинского муниципального района Андреев О.Г., заведующий отделом по управлению муниципальным имуществом, заявив об отсутствии возражений на требования истицы, пояснил, что одним из вариантов разрешения ситуации является приобретение Деминой Е.Д. земельного участка через аукцион.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Отегова Г.П. суду пояснила о соответствии фактов, обозначенных в иске, фактическим обстоятельствам, дополнительно отметила, что от осуществления застройки на предоставленном участке отказалась добровольно. При передаче земельного участка Деминой Е.Д. по договору субаренды было достигнуто соглашение о том, что Демина Е.Д. будет строить жилой дом. Отегова Г.П. возражений по заявленным истицей требованиям не имеет.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Дата обезличена года арендодателем администрацией Юрлинского муниципального района, с одной стороны, и арендатором Отеговой Г.П., с другой стороны, заключен договор аренды на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ... ... с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м., со сроком действия по Дата обезличена года (с учетом дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды от Дата обезличена года).

Дата обезличена года названный земельный участок передан арендатором Отеговой Г.П. субарендатору Деминой Е.Д. в безвозмездное пользование на основании договора.

Дата обезличена года Деминой Е.Д. заведующим отделом архитектуры и строительства администрации Юрлинского муниципального района В* выдано разрешение на строительство на земельным участком с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном на ... ..., индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения определен до Дата обезличена года.

Дата обезличена года Отеговой Г.П. и Деминой Е.Д. договор субаренды земельного участка заключен повторно на все время действия договора аренды от Дата обезличена года.

Дата обезличена года индивидуальный жилой дом, выстроенный застройщиком Деминой Е.Д. на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: ... ..., принят в эксплуатацию. Дата обезличена года отделом по делам архитектуры и строительства администрации Юрлинского муниципального района выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Приведенные обстоятельства установлены судом из совокупности данных, полученных из: договора аренды от Дата обезличена года; постановления об отводе земельного участка Отеговой Г.П. от Дата обезличена года; плана земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома Отеговой Г.П.; акта приема-передачи земельного участка; договора субаренды от Дата обезличена года; уведомления на имя главы администрации Юрлинского муниципального района от Отеговой Г.П. о заключении договора субаренды земельного участка; договора субаренды от Дата обезличена года; разрешения на строительство, выданного от Дата обезличена года на имя Деминой Е.Д.; документации на строительство индивидуального жилого дома Деминой Е.Д. (поэтажного плана, плана застройки, согласованных в отделе архитектуры и строительства); кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года; акта приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома от Дата обезличена года; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года, и не оспариваются участниками процесса.

С учетом изложенного суд находит установленными факты осуществления Деминой Е.Д. строительства жилого дома на спорном земельном участке для себя с ведома компетентных органов и с соблюдением установленных требований, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

То обстоятельство, что строительство осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, вытекает из существа договора аренды, договоров субаренды, установленного в ходе слушания дела факта завершения строительства в период действия договоров между Отеговой Г.П. и администрацией Юрлинского муниципального района, между Отеговой Г.П. и Деминой Е.Д.

Расторжение договора аренды земельного участка с Отеговой Г.П. состоялось Дата обезличена года на основании ее заявления, в связи с которым принято соглашение Номер обезличен о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, Деминой Е.Д. приобретено право собственности на отстроенный жилой дом. Вместе с тем, положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отмечено истицей, что в регистрации права на строение ей отказано ввиду отсутствия регистрации в установленном порядке договоров аренды и субаренды.

Установленные обстоятельства, по мнению суда, являются основанием для применения при разрешении заявленного спора положений ст.36 Земельного кодекса РФ, согласно ч.1 которой исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Приведенные положения кроме прочего свидетельствуют о неправомерности требования администрации Юрлинского муниципального района о приобретении Деминой Е.Д. земельного участка под вновь выстроенным ею объектом недвижимости через аукцион.

Принимая во внимание изложенное, суд находит требования истицы о понуждении муниципального органа на заключение договора аренды земельного участка по адресу: ... ... района, с кадастровым номером Номер обезличен (в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от Дата обезличена года) подлежащими удовлетворению, и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования Деминой Екатерины Дмитриевны удовлетворить.

Обязать администрацию Юрлинского муниципального района заключить с Деминой Екатериной Дмитриевной договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., кадастровый номер Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Федеральный судья

Юрлинского районного суда Н.Н. Дереглазова