Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6435/2023 ~ М-5196/2023 от 06.06.2023

    Дело № 2-6435/2023

УИД 35RS0010-01-2023-006547-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                       04 сентября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Дынга Н.Е.,

при секретаре Косолысовой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцевой О. Л. к гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный», Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

Румянцева О.Л. обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Завокзальный» (далее – ГСК «Завокзальный»), Администрации города Вологды о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок. Требования мотивировала тем, что является членом ГСК «Завокзальный», паевые взносы выплачены ею полностью, в ее владении находится гаражный бокс №, земельный участок был предоставлен в 1996 году в соответствии с действующим законодательством, права кооператива на земельный участок не были оформлены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ею было проведено межевание, фактическая площадь земельного участка под гаражными боксом составила 35 кв.м.

Просила признать за собой право собственности на гаражный бокс № общей площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах:

Обозначение характерных точек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
1	№	№

право собственности на образованный земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, общей площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в координатах

Обозначение характерных точек	Координаты, м
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
1	№	№

Истец Румянцева О.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Завокзальный» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, по заявленным исковым требованиям в части признания за истцом права собственности на земельный участок возражал, указывая, что земельный участок не обеспечен доступом к землям общего пользования, соглашение об установлении сервитута в целях проезда к гаражам не представлено, как и документов о возведении гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что гаражный бокс был возведен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при выдаче разрешения на строительство были разработаны проезды, проходы к гаражным боксам.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из данной нормы прямо следует, что право собственности на помещение, предоставленное кооперативом, у члена кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы Администрации города Вологды от 20 февраля 1996 года № Вологодскому отделению СЖД предварительно согласован земельный участок по улице Можайского ориентировочно площадью 0,15 га для проектирования индивидуальных гаражей.

В соответствии с протоколом общего собрания гаражно-строительного кооператива № 1 от 16 февраля 1996 года создан ГСК «Завокзальный», утвержден его устав, регистрация произведена Администрацией города Вологды 20 мая 1996 года.

Постановлением Администрации города Вологды от 05 июля 1996 года № 1517 «О предоставлении ГСК «Завокзальный» земельного участка» по улице Можайского для строительства индивидуальных гаражей» ГСК «Завокзальный» в аренду предоставлен земельный участок площадью 1213 кв.м для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 1380,1 кв.м по адресу: <адрес>, наименование ГСК «Завокзальный», год завершения строительства 2006 год, кадастровые номера помещений №.

Гаражный бокс находится в здании с кадастровым номером № в границах земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности.

В соответствии с копией членской книжки, выданной председателем ГСК «Завокзальный», Румянцева О.Л. является членом кооператива с 2017 года, владеет гаражным боксом №, паевые взносы ею выплачены полностью.

Согласно техническому плану здания гаражный бокс № имеет площадь 30,2 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, городской округ «город Вологда», город Вологда, ул. Можайского, ГСК «Завокзальный», гараж №.

Гаражный бокс № площадью 30,2 кв.м в реестре федерального имущества, реестре собственности Вологодской области не значится.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства города Вологды от 04 февраля 2022 года № Румянцевой О.Л. отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по <адрес> на территории ГСК «Завокзальный» площадью 35 кв.м, на котором расположен гаражный бокс №, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку испрашиваемый земельный участок не соответствует условиям статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями), не представлены документы, подтверждающие возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации; отсутствует доступ с территории общего пользования к образуемому земельному участку.

В отношении земельного участка проведены кадастровые работы, кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 30 мая 2023 года в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу<адрес> с указанием координат характерных точек границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также принимая во внимание, что истец является членом ГСК «Завокзальный», членские взносы им выплачены в полном объеме, открыто владеет объектом с 2017 года, пользуется им, использует гаражный бокс по целевому назначению, со стороны третьих лиц отсутствуют правопритязания на данный объект недвижимости, суд полагает правомерным требования о признании права собственности Румянцевой О.Л. на гаражный бокс №.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно положениям пункта 9.1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Поскольку за Румянцевой О.Л. признано право собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, а спорный земельный участок был предоставлен ГСК «Завокзальный» для строительства индивидуальных гаражей до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в соответствии с действующим на тот период законодательством, то у истца возникает право на бесплатную передачу в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Доводы ответчика Администрации города Вологды об отсутствии доступа к земельному участку основанием для отказа в удовлетворении требований не являются, поскольку истец не лишен права заключить с ОАО «РЖД» соглашение об установлении сервитута в силу части 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей права арендатора или землепользователя, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Румянцевой О.Л. о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,2, ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░ 30 ░░░ 2023 ░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
1	№	№

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 35 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░.░░.░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░, ░
	X	Y
1	№	№
2	№	№
3	№	№
4	№	№
1	№	№

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░             ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.