Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1300/2022 ~ М-810/2022 от 25.03.2022

К делу № 2-1300/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк     25 мая 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Темрюкский район обратилась в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности по договору аренды со Стопченко В.В. за период с 04.06.2021г. по 31.03.2022г. в размере 46039,46 рублей, пени за период с 05.07.2021г. по 03.03.2022г. в размере 1865,26 рублей; с Твердой Л.Н. за период с 04.06.2021г. по 31.03.2022г. в размере 101434,13 рублей, пени за период с 05.07.2021г. по 03.03.2022г. в размере 4109,563 рублей; с Маяцкой Т.А. за период с 04.06.2021г. по 04.06.2022г. в размере 71424,92 рублей, пени за период с 05.07.2021г. по 03.03.2022г. в размере 3853,67 рублей; с Погиба О.Н. за период с 04.06.2021г. по 31.03.2022г. в размере 71424,92 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АМО Темрюкский район и Маяцкой Т.А., Погиба О.Н., Стопченко В.В., Твердой Л.Н., Юркиным А.В., Петрухиной Т.В., на основании Постановления АМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям настоящего Договора в аренду предоставлен земельный участок площадью 46031 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес> кадастровый №, курортная деятельность.

На основании п. 7.2. Договор действует в течение 20 (двадцати) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В силу п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы изложен в Приложении 2 к настоящему договору, которое подписывается Арендодателем. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

В случае невнесения арендной платы, в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).Однако в нарушение взятых на себя обязательств по Договору Ответчики не производят в установленные Договором сроки оплату арендных платежей.

Администрацией МО Темрюкский район в целях устранения нарушений по договору аренды в досудебном порядке ответчикамбыли направлены претензии, с указанием срока необходимого для устранения нарушений по договору аренды, однако требования не исполнены, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил ходатайство об отказе от исковых требований в части заявленных требований к Маяцкой Т.А., в остальной части, просил требования оставить без изменений.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления, уважительных причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направили.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещена в свободном доступе на сайте Темрюкского райсуда.

Учитывая, что в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, если причину их неявки суд признает неуважительной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подп.7 п.1 ст.1ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В силу ст.65ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности(п.5 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующим нормативным актом. В случае изменения регулируемой арендной платы новый порядок расчета подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта к отношениям, возникшим после таких изменений, независимо от того, какой порядок определения размера арендной платы и порядок его изменения установлен договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Темрюкский район и Маяцкой Т.А., Погиба О.Н., Стопченко В.В., Твердой Л.Н., Юркиным А.В., Петрухиной Т.В., на основании Постановления АМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендатора №.

Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №

Согласно п.1.1 Договора, в аренду предоставлен земельный участок площадью 46031кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования –курортная деятельность.

В силу п. 2.1 Договора, расчет размера арендной платы за Участок изложен в приложении № к настоящему Договору, которое подписывается Арендодателем.

Согласно п. 2.2 Договора, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматривать по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленной Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа, до 10 числа первого месяца каждого квартала, (п. 2.3. Договор).

Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договором не допускается (п. 2.4. Договор).

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

Согласно п. 7.2 Договора срок действия в течение 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение взятых на себя обязательств по Договору ответчики не производят в установленные Договором сроки оплату арендных платежей.

В силу положений ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Так, задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от 04.06.2021г.

Стопченко В.В.(500 кв.м.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46039,46 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1865,26 рублей;

Твердой Л.Н. (11016 кв.м.) за период с 04.06.2021г. по 31.03.2022г. в размере 101434,13 рублей, пени за период с 05.07.2021г. по 03.03.2022г. в размере 4109,563 рублей;

Погиба О.Н. (11000 кв.м.) за период с 04.06.2021г. по 31.03.2022г. в размере 71424,92 рублей.

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком альтернативный расчет не представлен, также не представлено доказательств отсутствия задолженности, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения суммы пени судом не установлено.

В силу ст. 39ГПКРФистец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании ст. 221ГПКРФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая то обстоятельство, что отказ от иска АМО Темрюкский район к Маяцкой Т.А. не противоречит закону, у суда имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу в данной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден(ст. 333.22 НК РФ): со Стопченко В.В. в размере 1637,14 рублей, с Твердой Л.Н. в размере 3310,88 рублей, с Погиба О.Н. в размере 2342,75 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46039,46 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1865,26 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды земельного участка № от 04.06.2021г.за период с 04.06.2021г. по 31.03.2022г. в размере 101434,13 рублей, пени за период с 05.07.2021г. по 03.03.2022г. в размере 4109,563 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 04.06.2021г. по 31.03.2022г. в размере 71424,92 рублей.

Взыскать со ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 1637,14 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 3310,88 рублей.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход государства в размере 2342,75 рублей.

Принять отказ от иска администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Производство по делу в данной части прекратить

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Коблев