Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2024 (2-5706/2023;) ~ М-5060/2023 от 30.10.2023

Дело №2-360/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                 07 февраля 2024 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре Суздальцевой Ю.А.,

с участием ответчика Королевой Татьяны Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» к Королевой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Орион» обратилось в суд к Королевой Т.А. с иском о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» является управляющей компанией жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора управления с Застройщиком № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Королева Т.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг. Сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 102 908,87 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 30 423,33 руб., а общая сумма задолженности ответчика равна 133 332,20 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с Королевой Татьяны Александровны в пользу ООО «УК «Орион» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 908,87 руб., пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 423,33 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 866,64 руб.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «Центр-Инвест».

В судебном заседании ответчик Королева Т.А. с заявленными требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что является ненадлежащим ответчиком по делу, она является участником долевого строительства согласна договора от ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по указанному договору ей исполнены в полном объеме. После направления застройщиком в ее адрес уведомления о готовности объекта, она прибыла, во время принятия ей были обнаружены многочисленные недостатки, которые зафиксированы в акте, однако от подписания акта о принятии объекта до устранения выявленных недостатков, она отказалась. Застройщиком выявленные недостатки не были устранены. Решением Центрального районного суда <адрес>, оставленным без изменения апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объекта долевого строительства признан недействительным, в связи с многочисленными недостатками объекта долевого строительства, обязательства по передаче объекта (квартиры) признаны неисполненными. До настоящего времени объект не передан. Представителю ООО УК «Орион» о данных обстоятельствах неоднократно сообщалось. Таким образом, надлежащим ответчиком по данном делу является АО «Московский городской центр продажи недвижимости».

В судебное заседание представитель истца, представитель третьего лица не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом. Представитель истца в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - <адрес>), руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика Королевой Т.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, п.п.5,6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Орион» является управляющей компанией жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора управления с Застройщиком № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Королевой Т.А, и АО «Московский городской центр продажи недвижимости» заключен договор участия в долевом строительстве МКД №, предметом которого явилось жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 72,40 кв.м., этаж 32, строительный номер по проекту 408.

Из искового заявления следует, что Королева Т.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с уклонением Участника долевого строительства Королевой Татьяны Александровны от принятия Объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ АО «Центр-Инвест» составлен односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, согласно решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, односторонний акт акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Королевой Татьяне Александровне объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Обязательства акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ признаны неисполненными; АО «Московский городской центр продажи недвижимости» обязано передать Королевой Т.А. объект надлежащего качества по договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания двустороннего акта приема-передачи квартиры.

Доказательств, свидетельствующих о принятии Королевой Т.А. объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по двустороннему акту приема-передачи квартиры в период образования задолженности, материалы дела не содержат, стороной истца также не представлено, тогда как, исходя из положений ч.1, п.п.5,6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для участника долевого строительства является принятие объекта по передаточному акту.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с Королевой Татьяны Александровны в пользу ООО УК «Орион» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 908 руб. 87 коп., пени за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 897руб. 34 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1 698 руб. 06 коп.

Определением Мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.

Подпунктом а) пункта 3 части II Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 установлено, что коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных им иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче; со дня выдачи застройщику (лицу, обеспечивающему строительство многоквартирного дома) разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее принятия помещения в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче, - лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) указанное помещение по передаточному акту или иному документу о передаче.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения, поскольку в настоящее время акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается истец в обоснование заявленных требований, признан недействительным, обязательства по передаче жилого помещения по указанному договору неисполненными, доказательств передачи спорного объекта по соответствующему акту, материалы дела не содержат. Таким образом, у суда отсутствуют основания полагать, что Королевой Т.А. в соответствии с вышеуказанными требованиями закона возникли обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги в отношении квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Требование истца о взыскании пени также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначального требования, которым истцу в удовлетворении отказано.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, оснований для взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

Ответчиком заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, разрешая которые суд полагает их преждевременными, в силу следующего.

В силу ст.103.1 ГПК РФ заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций, рассмотрением дела в порядке надзора, не разрешенному при рассмотрении дела в соответствующем суде, может быть подано в суд, рассматривавший дело в качестве суда первой инстанции, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

Из указанных положений следует, что судебные расходы с проигравшей стороны взыскиваются после вступления в силу решения суда.

Таким образом, Королева Т.А. не лишена права обратится с самостоятельным заявлением о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» (ИНН №) к Королевой Татьяне Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14.02.2024.

Судья                                     И.В. Пляцок

Копия верна

Судья:_____________________

(И.В. Пляцок)

Секретарь судебного заседания

_______________(Ю.А. Суздальцева)

«____»_____________2024 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-006070-91

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело №2-360/2024 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска